Ik kon meer omzet verdienen aan deze klant. Toch adviseerde ik hem om dat NIET te doen.
Klinkt niet echt als een slimme ondernemer, toch?
Maar ik zal je uitleggen waarom.
Wil je weten hoe wij dit voor beleggers aanpakken? Kijk dan op de pagina voor investeerders.
Een quickscan voor een vastgoedlocatie in één week
Vorige week kwam er een nieuwe lead binnen.
Een paar dagen later zaten we aan tafel en aan het einde van de week lag er al een quickscan voor een interessante vastgoedlocatie.
Heerlijk, dat snelle schakelen, ik hou daarvan!
De vraag was simpel:
‘Hoe halen we het maximale rendement uit dit vastgoedobject?’
Pand splitsen: twee opties onderzocht
Ik onderzocht twee mogelijkheden.
Optie 1: Slim benutten wat er al staat.
Het bestaande pand intern verbouwen en splitsen naar 3 royale seniorenappartementen.
Optie 2: Het maximale uit de locatie halen.
Het bouwvlak optimaliseren, het pand uitbreiden en vervolgens splitsen naar 3 royale seniorenappartementen.
En eerlijk?
Optie 2 was voor mij persoonlijk het interessantst.
Meer ontwerpwerk.
Meer mogelijkheden.
Een grotere opdracht.
En dus meer omzet voor BIMpressed.
Waarom ik adviseerde het bestaande pand te splitsen
Maar ik adviseerde optie 1.
Waarom?
Omdat de rekensom voor de investeerder een ander verhaal vertelde.
- Minder investeringskosten.
- Minder vergunningstechnische risico’s.
- Kortere bouwtijd.
- Sneller rendement.
- En uiteindelijk een hoger verwacht rendement op de investering.
En precies daar zit wat mij betreft het verschil tussen een ontwerp verkopen en een investeerder écht adviseren.
Maximaal bouwen is niet altijd maximaal rendement
Want het maximale uit een gebouw halen, betekent niet automatisch dat je het maximale rendement behaalt.
Soms is minder bouwen simpelweg méér verdienen.
En ja, daarmee laat ik zelf omzet liggen.
Maar ik heb liever een klant die over vijf jaar zegt:
“Michel, dat was destijds een waanzinnig goed advies.”
Dan een klant die achteraf ontdekt dat ik vooral voor mezelf een mooie opdracht heb gecreëerd.
Een goed ontwerp begint niet bij wat er maximaal gebouwd kan worden, maar bij wat financieel en praktisch het verstandigst is.
Meer weten?
Wil je weten hoe dit bij jouw plan werkt? Lees dan ook ons artikel over een splitsingsvergunning aanvragen en een omgevingsvergunning aanvragen.
Plan een kennismaking met Michel
Benieuwd wat er bij jouw plan komt kijken? Michel maakt een half uur voor je vrij. Je vertelt wat je van plan bent, hij vertelt welke route daarbij hoort, hoe het traject loopt en wat je van ons kunt verwachten.