De stilte in de kamer was oorverdovend.
Drie partijen.
Één tafel.
Miljoenen op het spel.
Van eerste idee tot vergunningstraject: zie hoe we projectontwikkelaars helpen.
Een vastgelopen gesprek over projectontwikkeling
De projectontwikkelaar schuift nerveus met zijn papieren.
De wethouder kijkt streng over haar brilletje.
En ik?
Ik staar naar buiten, alsof daar de redding vandaan komt.
Zo begon het gesprek over wat het grootste transformatieproject in mijn carrière had kunnen worden.
Maar wat er toen gebeurde, veranderde mijn kijk op waarom sommige projecten niet slagen...
Je kent het scenario wel:
- een prachtig pand.
- perfecte locatie.
- ambitieuze plannen.
En dan... stilte.
De haalbaarheid van een nieuwe locatie
- Procedures die vastlopen.
- Budgetten die uit de hand lopen.
- Vergunningen die maandenlang op zich laten wachten.
Niet alle plannen lopen zoals gehoopt.
Neem dat project waar ik eerder dit jaar bij betrokken was. Een groot centrum locatie dat al jaren leegstond. De ontwikkelaar had alle cijfers op een rijtje: vierkante meters, rendementen, investering.
Precies zoals het hoort.
Toch schudde de gemeente het hoofd.
"We snappen de businesscase," zei de wethouder. "Maar helaas kunnen wij hierin op deze wijze geen medewerking verlenen"
Daar zat het probleem.
Geen gebrek aan expertise.
Geen financiële kwestie.
Het ontbrak aan politieke wil, daadkracht, vast willen houden aan de regeltjes en niet willen kijken naar 'hoe kan het wel'.
Wat de ervaring van Michel laat zien
Dus namen we een ander pad.
In plaats van plattegronden begonnen we met beelden. 3D-visualisaties die niet alleen toonden hóé het gebouw eruit zou zien, maar waaróm het ertoe deed. Hoe licht door de gerenoveerde ramen valt. Hoe mensen er zouden wonen, werken én leven.
Maar nog wilde de gemeente niet mee in deze plannen.
Het project ging niet door.
In één vergadering was het ‘beklonken’.
Succesvolle transformatie draait niet alleen om wat je visualiseert, het draait ook om de wil om een transformatie te laten slagen.
“Een uitgeklede en zwaar afgeslankte optie behoort mogelijk wel tot de mogelijkheden” gaf de wethouder nog even tussen neus en lippen door aan het eind van het gesprek.
Maar de investeerders?
Die hadden al genoeg gezien, die zagen hun plannen in rook opgaan.
Die zien af van deze locatie en gaan verder met een nieuwe locatie, eentje waar de gemeente hopelijk wél de wil heeft om mee te denken.
Meer weten?
Wil je dit onderwerp verder verkennen? Lees dan ook over vooroverleg met de gemeente en een buitenplanse omgevingsplanactiviteit (BOPA).
Plan een kennismaking met Michel
Benieuwd wat er bij jouw plan komt kijken? Michel maakt een half uur voor je vrij. Je vertelt wat je van plan bent, hij vertelt welke route daarbij hoort, hoe het traject loopt en wat je van ons kunt verwachten.