Kavel kopen in Almen: ontwerp en vergunning voor een ruime kavel
Almen is een kern van de gemeente Lochem, en wie hier een kavel koopt, heeft het vaak over ruimte. Niet over 400 m² waar een rij woningen op past, maar over duizenden vierkante meters waar een villa tussen de bomen kan staan. Zo'n kavel vraagt om een ontwerp dat bij de plek hoort.
BIMpressed ontwerpt je huis op die kavel en regelt de omgevingsvergunning. We zijn een ontwerp- en BIM-bureau uit Barneveld, actief door heel Nederland, met 12+ jaar ervaring, 300+ klanten en 500+ projecten. Elk huis ontwerpen we in een 3D/BIM-model, van eerste schets tot verleende vergunning.
Kavelaanbod in Almen (stand oktober 2026)
In onze kavellijst staan voor Almen grote kavels, aangeboden door de gemeente en door makelaars.
- Aantal: 12 bouwkavels te koop.
- Perceelgrootte: 3.182 tot 8.075 m², met de middelste helft tussen 3.474 en 4.293 m².
- Vraagprijzen: van 510.000 tot 695.000 euro, met een mediaan van 525.000 euro.
- Prijs per m²: mediaan van 135 euro.
- Aanbieders: gemeente en makelaars.
- Project: Opgelder aan de Scheggertdijk, een project van de gemeente Lochem met zeven kavels.
Het aanbod verandert snel. Kijk daarom bij de verkopende partij wat er nu beschikbaar is.
Opgelder: villa's aan de Scheggertdijk
Opgelder is een kleinschalig woonerf aan de Scheggertdijk met zeven kavels van ongeveer 3.180 tot 8.060 m². De gemeente Lochem biedt ze aan via een makelaar. De kavels liggen ten noorden van het Twentekanaal, in een bos- en landgoederenlandschap, en het plangebied ligt deels in het agrarische buitengebied. Op de projectpagina staat dat de eerste inschrijving voor fase 2 gesloten is en dat de kavels 3, 4 en 5 nog kunnen worden aangemeld als reservekandidaat. Welke kavels nog vrij zijn, check je dus bij de verkoper.
De regels voor bebouwing zijn concreet. Per kavel mag de woning maximaal 1.500 m³ inhoud hebben. Het bouwvlak ligt 10 meter van de zijdelingse perceelgrens, zodat woningen minstens 20 meter uit elkaar staan. Je zet het huis achter de aangegeven gevellijn, binnen die lijn mag je de plek van woning en bijgebouwen vrij kiezen.
Beeldkwaliteit en bos op de kavel
Het beeldkwaliteitsplan geeft per kavel richting. Kavel 4 is de meest prominente plek en het huis moet dat uitstralen. Kavels 1 en 7 zijn de entreewoningen en krijgen een traditioneel landelijk uiterlijk, bijvoorbeeld een schuurwoning. Op de kavels 2, 3, 5 en 6 is hedendaagse architectuur mogelijk. Materialen en kleuren moeten bij het landschap passen. Op de kavels 3, 4 en 5 ligt bovendien een deel met de bestemming bos, dat niet bebouwd mag worden.
Daarnaast noemt de gemeente in Almen-Zuid 2b 15 geplande woningen. Het bestemmingsplan is vastgesteld, maar volgens de gemeentepagina is er beroep ingesteld en worden er nog geen kavels aangeboden.
Wat mag je bouwen op een kavel in Almen?
Wat je mag bouwen, staat in het omgevingsplan van de gemeente Lochem. Bij Opgelder komen daar de regels uit het beeldkwaliteitsplan en de kavelpaspoorten bij, zoals hierboven beschreven.
Wat wij daarin doen: we leggen de maximale inhoud, de gevellijn en het beeldkwaliteitsplan naast jouw wensen en ontwerpen een huis in een 3D/BIM-model dat daarbinnen past. Daarna dienen we de omgevingsvergunning in bij de gemeente Lochem. Reken bij de grondkosten ook op de overdrachtsbelasting: bij een onbebouwde kavel kosten koper betaal je 10,4%. Wat bouwen op een kavel in totaal kost, zie je in dit artikel.
Lees meer over de aanvraag op onze pagina over de omgevingsvergunning in Lochem en in de gids bouwgrond kopen in Gelderland. Hoe lang het duurt van kavel tot sleutel lees je in dit artikel.
Meer kavels in de omgeving
Zoek je breder dan Almen? Bekijk ook de kavels in Eefde.