Kavel in Eefde: wij ontwerpen je huis en regelen de vergunning
Eefde is de meest zuidwestelijke kern van de gemeente Lochem. Het dorp ligt ten noorden van Zutphen en het Twentekanaal en is via de N348 ontsloten. Twee spoorlijnen, van Zutphen naar Deventer en van Zutphen naar Hengelo, lopen door het dorp. Midden door Eefde loopt een groene zone met de landgoederen Het Haveke en Het Barge, en het beekdal van de Eefse Beek scheidt het noordelijke en het zuidelijke deel. In de kernvisie van de gemeente worden de enk, het beekdal en de IJssel genoemd als landschap dat inwoners waarderen.
Wij zijn BIMpressed, een ontwerp en BIM-bureau uit Barneveld dat door heel Nederland werkt, met 12+ jaar ervaring, 300+ klanten en 500+ projecten. Wij ontwerpen jouw huis in een 3D/BIM-model en regelen de omgevingsvergunning, van eerste schets tot verleende vergunning.
Kavelaanbod in Eefde (stand oktober 2026)
Het aanbod in onze kavellijst is klein en de kavels lopen sterk uiteen: de kleinste is 320 m², de grootste bijna 17.000 m².
- Aantal: 3 kavels te koop
- Perceelgrootte: van 320 tot 16.940 m²
- Vraagprijzen: van € 185.000 tot € 1.050.000
- Mediaan prijs per m²: € 174
- Aanbieders: vooral makelaars en particuliere verkopers
Het aanbod verandert snel. Kijk bij de verkopende partij wat er nu beschikbaar is en of de vraagprijs vrij op naam of kosten koper is.
De gemeente Lochem heeft nu geen vrije kavels
In de Grondprijzenbrief 2026, die het college op 10 maart 2026 vaststelde, staat het kort: de gemeente heeft op dit moment geen vrije sector kavels te koop. Verkoopt de gemeente wel een particuliere kavel, dan noemt de brief geen vaste prijs per m². De prijs wordt dan bepaald met de comparatieve en de residuele methode, meestal op advies of na taxatie door een onafhankelijke taxateur. Prijzen zijn exclusief btw en kosten koper, tenzij anders vermeld.
Hoe de gemeente een koper kiest, staat in de Nota Grondbeleid van november 2022. Die verwijst naar de Didam-uitspraak: de gemeente moet andere gegadigden een kans geven. Zijn er meerdere serieuze kopers, dan legt het college per project vast hoe er wordt geselecteerd. De kavels in onze lijst komen vooral van makelaars en particuliere verkopers.
Waar komen in Eefde woningen bij?
De Kernvisie Wonen Eefde uit 2023 noemt twee voorkeurslocaties tot 2030. De eerste is het voormalige sportterrein bij de Detmerskazerne: een inbreidingslocatie van 1,3 ha, waarvan ongeveer 1 ha bebouwd kan worden, voor circa 30 woningen. De tweede is een uitbreiding van ruim 5 ha zuidelijk van de Rustoordlaan, aan de kant van het Twentekanaal, voor circa 40 woningen. Daar is de ontsluiting nog onzeker.
Samen met bestaande plannen komt de ambitie voor Eefde uit op 196 woningen, ongeveer 13% van de nieuwbouw in de gemeente. Over vrije kavels of zelfbouw zegt de kernvisie niets.
Wat mag je bouwen op een kavel in Eefde?
Wat je mag bouwen staat in het omgevingsplan van de gemeente Lochem. Welke onderwerpen in de kern meespelen, zie je aan een bestemmingsplan uit 2017 voor de Rustoordlaan en de Kokstraat. Dat maakte maximaal 8 vrijstaande of twee-onder-een-kapwoningen mogelijk op een bouwperceel van ongeveer 2.000 m². Het gebied valt in de historische dorpskern, de voorgevels moesten naar de straat zijn gericht en voor vleermuizen was een ontheffing nodig. Ook archeologie en bodem kwamen aan bod.
Wat wij daarin doen: wij lezen vóór je koopt mee met de regels die op de kavel gelden, tekenen je huis in een 3D/BIM-model binnen het bouwvlak en dienen de aanvraag voor de omgevingsvergunning in. Houd daarnaast rekening met de koopsom: bij een onbebouwde kavel kosten koper betaal je 10,4% overdrachtsbelasting. Een overzicht van wat het bouwen op een kavel kost lees je in ons blog.
Meer over de aanpak van de gemeente lees je op onze pagina over de omgevingsvergunning in de gemeente Lochem. Kavels in de rest van de provincie vind je in bouwgrond kopen in Gelderland, en hoe lang het van kavel tot sleutel duurt lees je in dit blog.
Meer kavels in de omgeving
Twijfel je nog tussen plaatsen? Op onze pagina over Almen lees je wat daar te koop staat.