Kavel kopen in Amsterdam: wij ontwerpen je huis en regelen de vergunning
Een bouwkavel in Amsterdam vind je langs twee sporen. In de stad komen losse kavels voorbij via makelaars en particuliere verkopers. Daarnaast geeft de gemeente grond uit voor zelfbouw, CPO en wooncoöperaties, onder meer op IJburg en in Zuidoost. Dat tweede spoor loopt via de gemeente en kent eigen inschrijfmomenten.
Wij zijn BIMpressed, een ontwerp en BIM-bureau uit Barneveld met 12+ jaar ervaring, 300+ klanten en 500+ projecten. We ontwerpen je huis op jouw kavel in een 3D/BIM-model en regelen de omgevingsvergunning, van eerste schets tot verleende vergunning.
Kavelaanbod in Amsterdam (stand oktober 2026)
In onze eigen kavellijst staan in oktober 2026 in totaal 19 kavels te koop: 8 in de stad zelf, 6 op IJburg en 5 in Zuidoost.
- Aantal: 19 kavels (8 in de stad, 6 op IJburg, 5 in Zuidoost)
- Perceelgrootte: van 132 tot 2.300 m²
- Vraagprijzen in de stad zelf: van € 695.000 tot € 6.400.000, met een mediaan van € 876 per m²
- Aanbieders: de gemeente Amsterdam en makelaars
- Project: Strandeiland M1b op IJburg, 3 kavels van 352 tot 1.400 m² voor CPO en een wooncoöperatie, inschrijving t/m 16 november 2026
Het aanbod verandert snel. Kijk bij de verkopende partij wat er nu beschikbaar is en of de vraagprijs vrij op naam of kosten koper is.
Zelfbouw, CPO en wooncoöperatie op IJburg en in Zuidoost
De gemeentelijke kavels zijn vaak niet bedoeld voor één particulier maar voor een groep. Dit zagen we in een openbaar kaveloverzicht van oktober 2026:
- Strandeiland (bouwveld M1b): een kavel van 1.400 m² voor een wooncoöperatie en twee CPO kavels van 791 en 352 m²
- Centrumeiland: één CPO kavel (03-02) van 815 m²
- Steigereiland: twee waterkavels van 132 en 148 m²
- Nelson Mandelabuurt in Zuidoost: vier kavels, waarvan twee CPO kavels van 300 en 349 m² en een kavel van 1.923 m² voor een wooncoöperatie
- H-buurt Midden in Zuidoost: kavel C en D voor een wooncoöperatie, circa 90 woningen, inschrijving gesloten op 30 maart 2026
Controleer de stand van elk project op amsterdam.nl/zelfbouw, want de status staat niet bij elke kavel vermeld.
Erfpacht en bouwenvelop op IJburg
In de bouwenvelop voor kavel 02-02 op Centrumeiland (december 2025, een appartementenkavel) wordt de grond in erfpacht uitgegeven. Zo'n envelop is het beoordelingskader voor de tender en stelt eisen aan bijvoorbeeld regenwateropvang, duurzaamheid en funderingen: traditioneel heien is daar niet toegestaan. Voor jouw kavel gelden eigen eisen, dus vraag de bouwenvelop op voordat je biedt. Een wooncoöperatie krijgt een kavel doordat de gemeente de plannen beoordeelt, zo schreef NH Nieuws in 2021.
Wat mag je bouwen op een kavel in Amsterdam?
Wat je mag bouwen, staat in het omgevingsplan van de gemeente Amsterdam. Op Centrumeiland komt daar per kavel een bouwenvelop bij. Bij een kavel van een makelaar of particuliere verkoper vraag je vooraf na welke regels voor die kavel gelden.
Wat wij daarin doen: wij lezen vóór je koopt mee met de regels van de kavel, tekenen je huis in een 3D/BIM-model binnen het bouwvlak en dienen de aanvraag voor de omgevingsvergunning in. Houd rekening met de koopsom: bij een onbebouwde kavel kosten koper betaal je 10,4% overdrachtsbelasting. Een overzicht van wat het bouwen op een kavel kost lees je in ons blog.
Wil je weten hoe een bouwproject verloopt? Lees dan hoe lang bouwen van kavel tot sleutel duurt.
Meer kavels in de omgeving
Zoek je ook elders in Noord-Holland? Bekijk dan de kavels in Zaandam, Bergen en Castricum.