Kavel kopen in Boven-Leeuwen: ontwerp en vergunning door BIMpressed
Boven-Leeuwen is een van de acht dorpen van de gemeente West Maas en Waal, naast onder meer Altforst en Beneden-Leeuwen. In de woonvisie van de gemeente staan voor Boven-Leeuwen aantallen woningen per periode. Je bouwt hier in een bestaand dorp, waar de omgeving van de kavel mede bepaalt wat een goed ontwerp is.
BIMpressed is een ontwerp en BIM-bureau uit Barneveld met 12+ jaar ervaring, 300+ klanten en 500+ projecten. Wij ontwerpen jouw huis in een 3D/BIM-model en regelen de omgevingsvergunning, van eerste schets tot verleende vergunning.
Kavelaanbod in Boven-Leeuwen (stand oktober 2026)
In onze eigen kavellijst staan in oktober 2026 vier kavels te koop in Boven-Leeuwen. Ze verschillen sterk in grootte.
- Aantal: 4 kavels te koop
- Perceelgrootte: van 799 tot 2.513 m²
- Vraagprijzen: van € 300.000 tot € 425.000
- Mediaan prijs per m²: € 258
- Aanbieders: vooral makelaars en particuliere verkopers
Het aanbod verandert snel. Kijk bij de verkopende partij wat er nu beschikbaar is en of de vraagprijs vrij op naam of kosten koper is.
Wat de woonvisie over Boven-Leeuwen zegt
De Woonvisie 2022 tot 2026 van West Maas en Waal geeft per dorp cijfers. In Boven-Leeuwen werden tussen 2016 en 2021 16 woningen opgeleverd. De plancapaciteit voor 2021 tot 2030 is 46 woningen, en de becijferde woningbehoefte voor die periode is 130 woningen, inclusief 30% planuitval. Over vrije kavels en de manier van uitgeven staat in de woonvisie niets. Een kavel in Boven-Leeuwen komt dus vooral van particulieren en makelaars, zoals in de cijfers hierboven.
Waar je op let bij een kavel in het dorp
Een ruimtelijke onderbouwing uit 2018 voor één woning op een onbebouwde plek aan de westelijke entree van de bebouwde kom laat zien welke onderwerpen in Boven-Leeuwen kunnen meespelen. Dat perceel had een agrarische bestemming, het wegverkeer gaf geluidsbelasting tot 49 dB, er gold een archeologische waarde, het terrein werd ongeveer 0,5 tot 0,6 meter opgehoogd en het waterschap moest worden geraadpleegd. Ook werd geadviseerd buiten het broedseizoen te werken, ruwweg half maart tot half augustus. Dit geldt niet voor elke kavel, maar zo'n lijst helpt bij de vragen die je voor de koop stelt.
Wat mag je bouwen op een kavel in Boven-Leeuwen?
Het omgevingsplan van de gemeente West Maas en Waal bepaalt wat je op jouw kavel mag. Bij ruime kavels, zoals de grootste van 2.513 m² in onze lijst, kijk je naast het bouwvlak ook naar bijgebouwen, erfafscheidingen en eventuele water of natuurregels. Vraag verder altijd of een beeldkwaliteitsplan of welstandsregel op jouw kavel van toepassing is.
Wat wij daarin doen: wij lezen vóór je koopt mee met het omgevingsplan, zoeken de onderwerpen uit die op jouw kavel spelen, ontwerpen je huis binnen het bouwvlak en dienen de aanvraag voor de omgevingsvergunning in. Houd daarnaast rekening met de koopsom: bij een onbebouwde kavel kosten koper betaal je 10,4% overdrachtsbelasting. Een overzicht van wat het bouwen op een kavel kost lees je in ons blog.
Meer over de aanvraag bij deze gemeente lees je op onze pagina over de omgevingsvergunning in de gemeente West Maas en Waal. Een breder beeld vind je in bouwgrond kopen in Gelderland, en in dit blog lees je hoe lang bouwen van kavel tot sleutel duurt.
Meer kavels in de omgeving
Zoek je breder dan Boven-Leeuwen? Bekijk ook de kavels in Altforst en Dreumel.