Kavel kopen in Dreumel: wij ontwerpen je huis en regelen de vergunning
Dreumel is een van de acht kernen van West Maas en Waal, de gemeente tussen de Waal in het noorden en de Maas in het zuiden. Het dorp is lintvormig gegroeid langs de Waalbandijk, de Hogeweg, de Rooijsestraat, de Dorpsstraat en de Polstraat. Dat bepaalt ook wat je aan kavels vindt: geen grote uitbreidingswijk, maar losse percelen in en rond een oud dorp, dat in kronieken al in de 9e eeuw wordt genoemd.
Wij zijn BIMpressed, een ontwerp en BIM-bureau uit Barneveld met 12+ jaar ervaring, 300+ klanten en 500+ projecten. Wij ontwerpen jouw huis in een 3D/BIM-model en regelen de omgevingsvergunning, van eerste schets tot verleende vergunning. In Dreumel doen we dat op jouw kavel, met oog voor de dijk, het water en de dorpse maat van de straat.
Kavelaanbod in Dreumel (stand oktober 2026)
In onze eigen kavellijst staan in oktober 2026 twee kavels te koop in Dreumel. Het is een klein aanbod, met ruime percelen.
- Aantal: 2 kavels te koop
- Perceelgrootte: van 1.100 tot 2.000 m²
- Vraagprijzen: van € 360.000 tot € 375.000
- Mediaan prijs per m²: € 260
- Aanbieders: vooral makelaars en particuliere verkopers
Het aanbod verandert snel. Kijk bij de verkopende partij wat er nu beschikbaar is en of de vraagprijs vrij op naam of kosten koper is.
Tussen Waal en Maas: dijken en water
De bewoning in West Maas en Waal ligt op stroomruggronden langs de Waal en de Maas, en de gemeente is de laagst gelegen van het Land van Maas en Waal. De oudste dijken langs beide rivieren dateren uit de 14e eeuw. Na de doorbraak van de Waalbandijk in 1861 kwam er onder meer een sluitdijk bij Dreumel richting Heerewaarden (1904), en langs de Waaldijk in Dreumel staat een watersnoodmonument uit 1864. Ook het eerste stoomgemaal van Nederland kwam in 1846 in Dreumel in gebruik.
Voor jou als bouwer betekent dit vooral: kijk vroeg naar de ligging van je kavel ten opzichte van de dijk. Waterschap Rivierenland heeft een legger waterkeringen, en die is vertaald in het bestemmingsplan van de gemeente. Welke regels op jouw perceel gelden, haal je dus uit de plankaart en niet uit een algemene regel.
Nieuwbouw en kaveluitgifte in Dreumel
In het bestemmingsplan Dorpen, actualisatie 2021 (raadsbesluit van 27 januari 2022) gaat het in Dreumel vooral om inbreiding en omzetting. Voorbeelden zijn de verbouw van een voormalige danszaal aan de Rooijsestraat tot vijf woningen en het omzetten van een agrarische bestemming aan dezelfde straat naar wonen. Een uitbreidingswijk met vrije kavels vonden wij in de bekeken stukken niet. De kavels in onze lijst worden aangeboden door makelaars en particuliere verkopers.
Wat mag je bouwen op een kavel in Dreumel?
Wat je mag bouwen, staat in het omgevingsplan van de gemeente West Maas en Waal. Voor de kernen vormt het bestemmingsplan Dorpen daar de basis van. Zo'n plan werkt met bouwvlakken en kan het aantal wooneenheden per perceel begrenzen: aan de Rooijsestraat staat bij een perceel bijvoorbeeld de aanduiding van maximaal twee wooneenheden.
Wat wij daarin doen: wij lezen vóór je koopt mee met plankaart en regels, tekenen je huis in een 3D/BIM-model binnen het bouwvlak en leggen de ligging ten opzichte van dijk en water vast in de aanvraag. Houd daarnaast rekening met de koopsom: bij een onbebouwde kavel kosten koper betaal je 10,4% overdrachtsbelasting. Een overzicht van wat het bouwen op een kavel kost lees je in ons blog.
Wil je weten hoe de gemeente een aanvraag beoordeelt? Lees dan onze pagina over de omgevingsvergunning in West Maas en Waal. Meer over kavels in de regio vind je in bouwgrond kopen in Gelderland, en hier lees je hoe lang bouwen van kavel tot sleutel duurt.
Meer kavels in de omgeving
Kijk je ook verder dan Dreumel? Lees dan onze pagina's over kavels in Boven-Leeuwen en Altforst.