Een kavel in Dordrecht: van ontwerp tot verleende vergunning
Dordrecht ligt op een eiland, met rivierfronten en dijken en een beschermd stadsgezicht in de binnenstad. Heb je een kavel gevonden, dan ontwerpt BIMpressed je huis in een 3D/BIM-model en regelt de omgevingsvergunning bij de gemeente Dordrecht, van eerste schets tot verleende vergunning.
Kavelaanbod in Dordrecht (stand oktober 2026)
Dit staat er in oktober 2026 in onze eigen kavellijst voor Dordrecht.
- Aantal: 10 kavels te koop.
- Perceelgrootte: van 362 tot 2.606 m², waarbij de middelste helft van de kavels tussen 370 en 449 m² ligt.
- Vraagprijzen: van € 337.500 tot € 825.000, met een mediaan van € 397.500.
- Prijs per m²: mediaan € 936.
- Aanbieders: vooral makelaars en particuliere verkopers.
- Dordts Buiten, Op de Eilanden: bouwkavels van 300 tot 406 m² aan de zuidkant van de stad, volgens de projectsite (jaar niet vermeld).
Het aanbod verandert snel. Kijk daarom bij de verkopende partij wat er nu beschikbaar is.
Dordts Buiten: kavels aan de zuidkant
De projectsite van Dordts Buiten beschrijft de kavels in het deelgebied Op de Eilanden aan de zuidkant van Dordrecht. Ze liggen aan de rand van de wijk, en ongeveer 40% van het plangebied is groen en water. De kavels variëren van 300 tot 406 m². De verkoop verliep uitsluitend digitaal. Je bent vrij in de keuze van architect en aannemer, maar de woning moet passen bij het bestemmingsplan en het beeldkwaliteitsplan. De bouweisen staan in het kavelpaspoort, dat vanaf de start van de verkoop beschikbaar is. De projectsite noemt geen jaartal, controleer dus eerst of er nog kavels beschikbaar zijn.
Welstand en bescherming in Dordrecht
De Welstandsnota Dordrecht 2021 kent vier niveaus. In het beschermde stadsgezicht van de binnenstad, dat sinds 1987 beschermd is, en in een deel van de negentiende-eeuwse schil, beschermd sinds 2013, geldt het intensieve niveau. Voor ontwikkelgebieden met een eigen beeldkwaliteitsplan, zoals Stadswerven, Leerpark en Gezondheidspark, geldt het niveau ontwikkeling. Het grootste deel van het eiland, inclusief woonwijken, rivierfronten en dijken, valt onder het reguliere niveau. Zelfbouwlocaties kunnen welstandsvrij zijn, maar het bestemmingsplan blijft gelden. Waar jouw kavel onder valt, bepaalt dus wat er in het ontwerp van je huis mogelijk is.
Wat mag je bouwen op een kavel in Dordrecht?
Wat je mag bouwen staat in het omgevingsplan van de gemeente Dordrecht en, bij een nieuwbouwwijk, in het kavelpaspoort en het beeldkwaliteitsplan. Houd ook je budget in de gaten: bij een onbebouwde kavel kosten koper betaal je 10,4% overdrachtsbelasting. Wat het hele traject kost lees je in wat het kost om een huis te bouwen op een kavel.
Wat wij daarin doen: we zoeken uit onder welk welstandsniveau en welk plan jouw kavel valt, tekenen je huis in een 3D/BIM-model en dienen de omgevingsvergunning in bij de gemeente Dordrecht.
Wil je weten hoe lang het duurt? Lees hoe lang bouwen duurt van kavel tot sleutel. Meer over de regio vind je in ons overzicht over bouwgrond kopen in Zuid-Holland.
Meer kavels in de omgeving
Zoek je ook elders in Zuid-Holland? Bekijk dan de kavels in Numansdorp, Rotterdam en Waddinxveen.