Een kavel in Friesland: jij kiest de plek, wij ontwerpen en regelen de vergunning
Friesland is een provincie van gras en water. Het grootste deel van het land is grasland en in het midden en zuidwesten liggen de Friese meren. Gemeente De Fryske Marren is er zelfs naar genoemd: van haar 559,93 km² is 208,64 km² water. Onze lijst telt hier 13 kavels in 6 plaatsen, verdeeld over vijf gemeenten: Achtkarspelen, Dantumadiel, De Fryske Marren, Opsterland en Súdwest-Fryslân.
BIMpressed is een ontwerp en BIM-bureau uit Barneveld, actief door heel Nederland, met 12+ jaar ervaring, 300+ klanten en 500+ projecten. Elk huis tekenen we in een 3D/BIM-model, en de omgevingsvergunning regelen we van eerste schets tot verleende vergunning. In Friesland ontwerpen we daarbij binnen de kaders die de gemeente per plan vastlegt, zoals een beeldkwaliteitsplan.
Kavelaanbod in Friesland (stand oktober 2026)
In onze eigen kavellijst staan in oktober 2026 13 kavels te koop, verdeeld over 6 plaatsen. De vraagprijzen lopen van € 225.000 tot € 750.000. De mediane prijs per m² ligt per plaats tussen € 203 (Harkema) en € 396 (Heeg).
- Harkema (Achtkarspelen): 3 kavels van 1.165 tot 2.095 m², vraagprijzen van € 300.000 tot € 425.000.
- De Westereen (Dantumadiel): 2 kavels van 1.400 tot 1.925 m², vraagprijzen van € 269.500 tot € 400.000.
- Idskenhuizen (De Fryske Marren): 2 kavels van 978 tot 1.138 m², vraagprijzen van € 370.000 tot € 410.000.
- Gorredijk (Opsterland): 2 kavels van 763 tot 1.979 m², vraagprijzen van € 225.000 tot € 370.000.
- Gauw (Súdwest-Fryslân): 2 kavels van 529 tot 1.894 m², vraagprijzen van € 270.000 tot € 450.000.
- Heeg (Súdwest-Fryslân): 2 kavels van 420 tot 1.894 m², vraagprijs € 750.000.
Het aanbod verandert snel. Kijk bij de verkopende partij wat er nu beschikbaar is en of de vraagprijs vrij op naam of kosten koper is.
Loting, reservering en bouwtermijnen bij Friese gemeenten
Dantumadiel, de gemeente van De Westereen, bood in 2026 kavels aan in plan Prikkebosk in Damwâld. Volgens de brochure van juli 2026 gaat het om 12 vrije kavels en 3 kavels voor bijzondere woonvormen. De prijs voor de vrije kavels ligt tussen € 237 en € 270 per m² inclusief btw. Belangstellenden schrijven zich eerst in voor een loting; wat daarna overblijft gaat openbaar in de verkoop. De kavel wordt geleverd na het verlenen van de omgevingsvergunning, uiterlijk twaalf maanden na de koopovereenkomst. Bouwrijp opleveren is gepland voor juli 2027. In Feanwâlden bood Dantumadiel in november 2024 31 kavels aan in De Bosk fase II. Voor de drie vrijstaande kavels lag de prijs tussen € 164 en € 175 per m² exclusief btw.
Gemeente Achtkarspelen, waar Harkema ligt, wijst kavels toe door loting. Volgens haar kavelpagina betaal je binnen 10 werkdagen na de reserveringsovereenkomst € 1.500 reserveringskosten. Binnen 2 maanden na die overeenkomst lever je een schetsplan in, binnen 3 maanden na de koopovereenkomst staat de akte en binnen 7 maanden moet de aanvraag voor de omgevingsvergunning binnen zijn. Over de koopsom wordt 21% btw berekend.
Súdwest-Fryslân, de gemeente van Gauw en Heeg, loot ook. Voor It Skar 2 in Woudsend kun je tot 2 december 2026 inschrijven, de loting is op 16 december 2026. Het gaat om vier kavels voor twee-onder-één-kapwoningen van € 98.000 per kavel inclusief btw, en je schrijft je samen met een medebouwer in. Bij dit project en bij de vrijstaande kavels in Boazum, waarvan de inschrijving inmiddels is gesloten, zijn sonderingen en drainage voor eigen rekening. Welke kavels in Heeg of Gauw nu te koop staan, vraag je bij de verkopende partij na.
Water, sloten en welstand
Op Friese kavels speelt water een rol in de prijs en in de koop. In Boazum kostten de kavels aan het water € 227.000 tot € 248.000 inclusief btw, terwijl een kavel van 580 m² zonder watervermelding € 172.000 kostte. De afwateringsgreppel meekopen kost in Damwâld € 1,21 per m² inclusief btw, en de sloot in Feanwâlden € 1 per m² exclusief btw. In Dantumadiel dient het beeldkwaliteitsplan als toetsingskader en kun je schetsen vooraf laten beoordelen, ook door Hûs en Hiem als welstandsorgaan.
Wat mag je bouwen op een kavel in Friesland?
Wat je mag bouwen staat in het omgevingsplan van de gemeente, en bij de plannen van Dantumadiel en Súdwest-Fryslân hoort een beeldkwaliteitsplan of horen welstandscriteria. Die zijn het toetsingskader voor je omgevingsvergunning. Bij een kavel aan het water of langs een sloot kijken wij ook naar de ligging van het bouwvlak ten opzichte van het water.
Wat wij daarin doen: wij bekijken vóór de koop wat het omgevingsplan en de kavelregels toestaan, tekenen daarbinnen jouw huis in een 3D/BIM-model en vragen de omgevingsvergunning voor je aan bij de gemeente. Reken daarnaast op de koopsom: bij een onbebouwde kavel kosten koper betaal je 10,4% overdrachtsbelasting. Wat dat in totaal betekent lees je bij wat het bouwen op een kavel kost.
Over de planning lees je meer in hoe lang bouwen van kavel tot sleutel duurt, en over de aankoop zelf in waar je op let bij het kopen van een bouwkavel.
Meer kavels in de omgeving
Zoek je ook elders in het noorden? Kijk dan bij kavels in Groningen en kavels in Drenthe.