Een kavel in de provincie Groningen: wij ontwerpen je huis en regelen de vergunning
Wie in Groningen een kavel zoekt, ziet twee werelden. In de stad Groningen betaal je in onze lijst een mediaan van € 584 per m²; in Finsterwolde, in het oosten van de provincie, is dat € 63. Daartussen liggen dorpen in Oldambt, de Veenkoloniën en Westerwolde met vaak ruime percelen. Onze lijst telt hier 23 kavels in 10 plaatsen, verdeeld over zes gemeenten: Pekela, Stadskanaal, Groningen, Oldambt, Westerkwartier en Westerwolde.
BIMpressed is een ontwerp en BIM-bureau uit Barneveld met 12+ jaar ervaring, 300+ klanten en 500+ projecten. We ontwerpen jouw huis in een 3D/BIM-model en regelen de omgevingsvergunning, van eerste schets tot verleende vergunning. In Groningen nemen we daarbij vanaf de eerste schets ook de constructieve kant mee, omdat een deel van de provincie in het aardbevingsgebied ligt.
Kavelaanbod in Groningen (stand oktober 2026)
In onze eigen kavellijst staan in oktober 2026 23 kavels te koop, verdeeld over 10 plaatsen. De vraagprijzen lopen van € 50.750 tot € 990.000.
- Oude Pekela (Pekela): 4 kavels van 585 tot 2.455 m², vraagprijzen van € 89.500 tot € 329.000.
- Stadskanaal (Stadskanaal): 3 kavels van 520 tot 15.185 m², vraagprijzen van € 149.500 tot € 990.000.
- Groningen (Groningen): 2 kavels van 689 tot 1.000 m², vraagprijzen van € 325.000 tot € 695.000.
- Bad Nieuweschans (Oldambt): 2 kavels van 528 tot 2.960 m², vraagprijzen van € 99.500 tot € 120.000.
- Beerta (Oldambt): 2 kavels van 1.865 tot 2.515 m², vraagprijzen van € 185.000 tot € 210.000.
- Finsterwolde (Oldambt): 2 kavels van 493 tot 18.010 m², vraagprijzen van € 50.750 tot € 420.000.
- Mussel (Stadskanaal): 2 kavels van 706 tot 1.275 m², vraagprijzen van € 115.000 tot € 127.500.
- Leek (Westerkwartier): 2 kavels van 1.640 tot 4.065 m², vraagprijzen van € 425.000 tot € 550.000.
- Veelerveen (Westerwolde): 2 kavels van 700 m², vraagprijs € 125.000.
- Vlagtwedde (Westerwolde): 2 kavels van 790 tot 2.250 m², vraagprijs € 139.000.
Het aanbod verandert snel. Kijk bij de verkopende partij wat er nu beschikbaar is en of de vraagprijs vrij op naam of kosten koper is.
Kavels van overheden: Blauwestad en Stadskanaal
Naast makelaars en particulieren verkopen ook overheden kavels in de provincie. In Blauwestad, in de gemeente Oldambt aan het Oldambtmeer, is de provincie Groningen eigenaar van de kavelgrond. Op 20 april 2026 gingen daar in woongebied Het Park 30 nieuwe vrije kavels in verkoop, van 678 tot 1.490 m² en vanaf € 132.500. In Het Riet biedt deelgebied Endelave 23 kavels van 1.013 tot 2.137 m², vanaf € 189.000. Deze kavels staan niet in de telling hierboven. Blauwestad heeft een eigen welstandskader, met regels per woongebied voor onder meer dakvorm, materiaal en steigers.
In Stadskanaal legde het college in april 2024 een plan voor negen bouwkavels aan de Prins Hendriklaan en Wilhelminalaan aan de raad voor: drie voor vrijstaande woningen en zes voor twee-onder-één-kapwoningen. Het voorstel noemt een minimale grondprijs van € 130 per m² inclusief btw. De vrijstaande kavels zouden via een lokale makelaar aan particulieren worden verkocht, met loting als er meer gegadigden zijn dan kavels. Zo'n voorbeeld laat zien hoe een gemeente hier uitgeeft; vraag bij de gemeente na wat er nu beschikbaar is.
Bouwen in het aardbevingsgebied
Door de gaswinning ligt een deel van de provincie in het aardbevingsgebied. Voor nieuwbouw in onder meer de gemeenten Groningen en Oldambt stelde het Rijk op 29 juni 2020 een beleidsregel vast die de extra kosten van aardbevingsbestendig bouwen vergoedt. De praktijkrichtlijn NPR 9998 is daarin het uitgangspunt; die richtlijn is een aanbeveling, en wie andere maatregelen neemt, moet aantonen dat ze even veilig zijn. Een vergoeding geldt alleen waar de berekende piekgrondversnelling ten minste 0,05 g is, en de aanvraag moet ten minste 8 weken voor de start van de bouw binnen zijn. De Nationaal Coördinator Groningen voert de regeling uit. Vraag daar na of de regeling voor jouw kavel nog openstaat.
Wat mag je bouwen op een kavel in Groningen?
Wat je mag bouwen staat in het omgevingsplan van de gemeente, en regels voor bouwvlak, hoogtes en bijgebouwen verschillen per plan. In een gebied als Blauwestad komt daar een welstandskader bij. Ruime kavels, zoals de grootste in Finsterwolde (18.010 m²) en Stadskanaal (15.185 m²), vragen om een doordachte plaatsing van huis, bijgebouw en erf binnen dat bouwvlak.
Wat wij daarin doen: wij zoeken vóór je koopt uit welke regels op de kavel rusten, passen je ontwerp in een 3D/BIM-model in binnen het bouwvlak en stemmen het met de constructeur af waar aardbevingsbestendig bouwen een rol speelt. Daarna dienen we de vergunningaanvraag bij de gemeente in. Reken naast de koopsom op de bijkomende kosten: bij een onbebouwde kavel kosten koper betaal je 10,4% overdrachtsbelasting. Wat dat in totaal betekent lees je bij wat het bouwen op een kavel kost.
Over de planning lees je meer in hoe lang bouwen van kavel tot sleutel duurt, en over de aankoop zelf in waar je op let bij het kopen van een bouwkavel.
Meer kavels in de omgeving
Zoek je ook elders in het noorden? Kijk dan bij kavels in Drenthe en kavels in Friesland. Over een paar grotere plaatsen in deze regio hebben we een aparte pagina: Zuidhorn, Winschoten, Blauwestad, Tolbert en Bellingwolde.