Bouwen aan het Oldambtmeer: je kavel in Blauwestad, ons ontwerp en de vergunning
Blauwestad ligt in de gemeente Oldambt, rond het Oldambtmeer bij Winschoten. Wie hier koopt, koopt een vrije kavel en bouwt daar een eigen huis, vaak met het water direct aan de tuin. De grond is van de provincie Groningen: in januari 2026 publiceerde de provincie nog een voorgenomen verkoop van kavelgrond aan het Kaafijzer, als eigenaar van die grond.
Wij zijn BIMpressed, een ontwerp en BIM-bureau uit Barneveld met 12+ jaar ervaring, 300+ klanten en 500+ projecten. We ontwerpen jouw huis in een 3D/BIM-model en regelen de omgevingsvergunning, van eerste schets tot verleende vergunning. In Blauwestad doen we dat binnen het welstandskader van het woongebied waar jouw kavel ligt.
Kavelaanbod in Blauwestad (stand oktober 2026)
In onze eigen kavellijst staan in oktober 2026 vijf kavels in Blauwestad. Dat zijn vooral kavels van makelaars en particuliere verkopers. Daarnaast verkoopt Blauwestad zelf kavels via het projectbureau en de interactieve kavelkaart, en die staan niet in deze telling.
- Aantal in onze lijst: 5 kavels
- Perceelgrootte: van 722 tot 4.076 m², waarvan de helft tussen 767 en 1.301 m²
- Vraagprijzen: van € 177.000 tot € 383.000, mediaan € 213.000
- Mediaan prijs per m²: € 208
- Aanbieders: vooral makelaars en particuliere verkopers
- Het Park 2: op 20 april 2026 gingen 30 nieuwe vrije kavels in verkoop, van 678 tot 1.490 m², vanaf € 132.500
- Endelave in Het Riet: 23 ruime kavels van 1.013 tot 2.137 m², vanaf € 189.000
Welke kavels nu nog vrij zijn, verschilt per week. De kavelkaart van Blauwestad toont per kavel of die te koop, onder optie of verkocht is. Het aanbod verandert snel, kijk bij de verkopende partij wat er nu beschikbaar is en of de prijs vrij op naam of kosten koper is.
Vijf woongebieden, elk met een eigen kavel
In Het Park, aan de zuidkant van het meer, is fase 2 nu in verkoop. Nieuw in die fase zijn kavels direct aan het Oldambtmeer, waar de aanlegplaatsen al klaarliggen. Het Riet staat bekend om eilandachtige vormen en rietkragen; daar ligt Endelave met de grotere kavels. De Wei biedt middelgrote kavels voor een vrijstaand huis van één of twee lagen, met bij elke kavel ruimte voor een eigen haven of steiger. Het Havenkwartier heeft de meeste projectwoningen. Het Wold, tussen natuurgebied Reiderwolde en het Reiderdiep, heeft kavels tot 5.400 m² met minimaal 20 tot 30 meter tussen de buren.
Zo koop je een kavel van Blauwestad
Blauwestad beschrijft de aankoop in zeven stappen: oriënteren, beslissen en de koopovereenkomst tekenen, ontwerpen, vooroverleg met de gemeente Oldambt, de vergunningaanvraag, de overdracht bij de notaris en de start van de bouw. Je kunt een kavel maximaal 6 maanden in optie nemen voor € 500. Volgens het stappenplan accepteert een hypotheekverstrekker een optie niet altijd; een koopovereenkomst wel, en daarin zijn ontbindende voorwaarden bespreekbaar. De kavels worden bouwrijp opgeleverd, zodat de bouw na de overdracht kan beginnen.
Wat mag je bouwen op een kavel in Blauwestad?
Blauwestad is geen welstandsvrij gebied. Het Welstandskader Blauwestad 2021 (22 november 2021) werkt de beeldkwaliteitsplannen uit 2005 bij en hoort bij de Welstandsnota Oldambt. De welstandscommissie toetst bouwplannen eraan. Per woongebied gelden eigen regels voor plaatsing van het huis, tuinafscheiding, dakvorm en materiaal. In De Wei gaat de voorkeur uit naar een lage goothoogte met een dakhelling van 30 tot 60 graden, in Het Riet naar een dakhelling van 20 tot 30 graden. Een insteekhaven in Het Riet mag maximaal 5 m breed zijn, en een steiger mag maximaal 0,8 m over de beschoeiing en 0,8 m boven het waterpeil uitsteken. Daarnaast geldt het omgevingsplan van de gemeente Oldambt.
Wat wij daarin doen: wij lezen vóór je koopt de regels van jouw woongebied mee, tekenen je huis in een 3D/BIM-model binnen die kaders, gebruiken dat model in het vooroverleg met de gemeente en dienen de aanvraag in. Houd daarnaast rekening met de koopsom: bij een onbebouwde kavel kosten koper betaal je 10,4% overdrachtsbelasting. Een overzicht van wat het bouwen op een kavel kost lees je in ons blog.
Wil je weten hoe lang het traject duurt? Hier lees je hoe lang bouwen van kavel tot sleutel duurt.
Meer kavels in de omgeving
Twijfel je nog tussen plaatsen? Op onze pagina's over Winschoten, Zuidhorn en Tolbert lees je wat daar te koop staat. Voor de kleinere dorpen in de omgeving hebben we een overzicht van kavels in Groningen.