Kavel kopen in Drenthe: wij ontwerpen je huis en regelen de vergunning
Drenthe heeft veel ruimte. Buiten Assen en Emmen bestaat het land vooral uit landbouwgrond en natuur, en de provincie heeft de laagste bevolkingsdichtheid van Europees Nederland. In Westerveld liggen twee nationale parken, Dwingelderveld en Drents-Friese Wold. Ruimte vind je ook in de kavels: in onze lijst loopt de perceelgrootte op tot 11.890 m².
Wij zijn BIMpressed, een ontwerp en BIM-bureau uit Barneveld met 12+ jaar ervaring, 300+ klanten en 500+ projecten. Wij ontwerpen jouw huis in een 3D/BIM-model en regelen de omgevingsvergunning, van eerste schets tot verleende vergunning. In Drenthe doen we dat op een kavel in een van de vijf gemeenten waar onze lijst kavels telt: Aa en Hunze, Midden-Drenthe, Borger-Odoorn, Tynaarlo en Westerveld.
Kavelaanbod in Drenthe (stand oktober 2026)
In onze eigen kavellijst staan in oktober 2026 18 kavels te koop, verdeeld over 8 plaatsen. De vraagprijzen lopen van € 95.000 tot € 461.500. De mediane prijs per m² ligt per plaats tussen € 62 (Valthermond) en € 344 (Exloo).
- Nooitgedacht (Aa en Hunze): 3 kavels van 925 tot 1.435 m², vraagprijzen van € 299.000 tot € 461.500.
- Beilen (Midden-Drenthe): 3 kavels van 1.141 tot 2.000 m², vraagprijzen van € 350.000 tot € 399.000.
- Schoonloo (Aa en Hunze): 2 kavels van 810 tot 950 m², vraagprijs € 275.000.
- Exloo (Borger-Odoorn): 2 kavels van 502 tot 590 m², vraagprijzen van € 185.000 tot € 189.000.
- Valthermond (Borger-Odoorn): 2 kavels van 1.829 tot 2.784 m², vraagprijzen van € 95.000 tot € 199.000.
- Vries (Tynaarlo): 2 kavels van 3.400 m², vraagprijs € 370.000.
- Dwingeloo (Westerveld): 2 kavels van 1.000 tot 4.072 m², vraagprijzen van € 350.000 tot € 420.000.
- Uffelte (Westerveld): 2 kavels van 3.100 tot 11.890 m², vraagprijzen van € 345.000 tot € 405.000.
Het aanbod verandert snel. Kijk bij de verkopende partij wat er nu beschikbaar is en of de vraagprijs vrij op naam of kosten koper is.
Loting en grondprijzen: voorbeelden uit Drenthe
Gemeente Midden-Drenthe, waar Beilen onder valt, bood in oktober 2024 vier kavels in Oranje aan voor halfvrijstaande woningen. Een notaris bepaalde door loting de volgorde van toewijzing. Inschrijven kon van 10 tot en met 25 oktober 2024, alleen als natuurlijk persoon die voor zelfbewoning koopt, en per persoon of samenlevingsverband voor één kavel. Kavels die overbleven werden daarna via de website aangeboden op volgorde van binnenkomst.
Een collegebrief van 12 maart 2024 over Westerbork laat een andere route zien: een pilot met acht bouwkavels voor een groep toekomstige bewoners, naast vijf vrije kavels. Voor de acht kavels kwamen 30 aanmeldingen binnen, waarvan 29 aan de voorwaarden voldeden. Een loting in juli wees de acht starters aan. De vijf vrije kavels waren verkocht aan inwoners van Midden-Drenthe.
Gemeente Emmen publiceert per plan een grondprijs per m². In de Nota Grondprijzen 2023 lag die voor vrije kavels van particulieren tussen € 52 en € 207 per m² exclusief btw, afhankelijk van het dorp en het plan. Emmen valt buiten onze lijst en de nota is ouder, dus de huidige prijzen vraag je bij de gemeente na. Het laat wel zien hoe ver grondprijzen binnen één provincie uiteen kunnen liggen.
Zand, heide en natuur rond je kavel
Drenthe is geen eenvormig landschap. Aa en Hunze, waar Nooitgedacht en Schoonloo liggen, bestaat uit twee delen die de Hondsrug scheidt. Het westelijke deel is zandgrond en volgens de bron een van de oudste bewoonde streken van Nederland. In Westerveld, met Dwingeloo en Uffelte, ligt Nationaal Park Dwingelderveld: een Natura 2000 gebied van ongeveer 37 km² en volgens de bron de grootste natte heide van West-Europa. Ligt jouw kavel in de buurt van zo'n natuurgebied, dan kijken wij mee naar wat dat voor je aanvraag betekent.
Wat mag je bouwen op een kavel in Drenthe?
Wat je mag bouwen staat in het omgevingsplan van de gemeente. Elk bouwplan kan eigen regels hebben voor bouwvlak, goothoogte, nokhoogte en bijgebouwen. Op grote kavels zoals in Uffelte, Vries en Dwingeloo speelt bovendien mee hoe woning, bijgebouw en erf zich tot elkaar verhouden.
Wat wij daarin doen: wij lezen vóór je koopt mee met het omgevingsplan en de kavelregels, tekenen je huis in een 3D/BIM-model binnen wat de kavel toelaat en dienen de aanvraag voor de omgevingsvergunning bij de gemeente in. Reken daarnaast op de koopsom: bij een onbebouwde kavel kosten koper betaal je 10,4% overdrachtsbelasting. Wat dat in totaal betekent lees je bij wat het bouwen op een kavel kost.
Over de planning lees je meer in hoe lang bouwen van kavel tot sleutel duurt, en over de aankoop zelf in waar je op let bij het kopen van een bouwkavel.
Meer kavels in de omgeving
Zoek je ook elders in het noorden? Kijk dan bij kavels in Groningen en kavels in Friesland. Over een paar grotere plaatsen in deze regio hebben we een aparte pagina: Meppel, Roden, Gasselternijveen, Dalen en Coevorden.