Bouwkavel in Coevorden: van ruime percelen tot ontwerp en omgevingsvergunning
Wie in Coevorden zoekt naar een kavel, ziet snel dat de maten ver uit elkaar liggen. In onze lijst staan percelen van 175 m² tot ruim 8.000 m², en de gemeente werkt zelf aan de uitbreidingswijk Ossehaar. Welke regels gelden hangt dus sterk af van de plek.
Wij zijn BIMpressed, een ontwerp en BIM-bureau uit Barneveld met 12+ jaar ervaring, 300+ klanten en 500+ projecten. Wij ontwerpen jouw huis in een 3D/BIM-model en regelen de omgevingsvergunning, van eerste schets tot verleende vergunning. In Coevorden doen we dat op jouw kavel.
Kavelaanbod in Coevorden (stand oktober 2026)
In onze eigen kavellijst staan in oktober 2026 vijf kavels te koop in Coevorden. Het is een klein aanbod met een grote spreiding in perceelgrootte.
- Aantal: 5 kavels te koop
- Perceelgrootte: van 175 tot 8.188 m², driekwart van de kavels is groter dan 4.263 m² en een kwart groter dan 7.126 m²
- Vraagprijzen: van € 199.500 tot € 405.000, met een mediaan van € 360.000
- Mediaan prijs per m²: € 61, laag door de grote percelen
- Aanbieders: vooral makelaars en particuliere verkopers
- Projecten: Ossehaar fase B en fase C van de gemeente, zie hieronder
Het aanbod verandert snel. Kijk bij de verkopende partij wat er nu beschikbaar is en of de vraagprijs vrij op naam of kosten koper is.
Ossehaar: kavels van de gemeente Coevorden
De gemeente verkoopt kavels in Ossehaar bouwrijp. Je kunt na aankoop beginnen met bouwen, maar je hebt dan wel een onherroepelijke omgevingsvergunning nodig. Volgens de pagina Bouwkavels van de gemeente zijn er in fase B geen bouwkavels meer beschikbaar. Op diezelfde pagina stond één kavel voor een vrijstaand huis van 530 m² als gereserveerd, voor € 89.782 inclusief 21% btw. Zo'n kavel komt weer vrij als de verkoop niet doorgaat.
Fase C is een nieuw deel van de wijk. Volgens een raadsvoorstel van mei 2024 gaat het om ongeveer 40.000 m² uitgeefbaar gebied, met een mix van vrije kavelverkoop, projectmatige ontwikkeling, sociale huur en ruimte voor CPO-initiatieven. Een concept van de koop- en realisatieovereenkomst van 2 juli 2025 beschrijft de verkoop van drie bouwrijpe percelen van samen ongeveer 8.405 m² voor 23 woningen, 7 vrijstaand en 16 twee-onder-een-kap. Die gaan via een niet-openbare verkoopprocedure naar een ontwikkelaar, met oplevering uiterlijk 31 december 2027 en een zelfbewoningsplicht van drie jaar. Dat zijn dus geen vrije kavels, maar het laat zien wat er in fase C gebeurt.
Wat mag je bouwen op een kavel in Coevorden?
Wat je op een kavel mag bouwen, staat in het omgevingsplan van de gemeente Coevorden. In Ossehaar fase C speelt geluid van de Europaweg (N863): voor het plan was een hogere grenswaarde van 54 dB nodig, terwijl de voorkeursgrenswaarde 48 dB is. Voor woningen dicht bij de weg kan geluid dus een rol spelen in het ontwerp. Het raadsvoorstel bevat ook een beeldkwaliteitsplan voor fase C.
Wat wij daarin doen: wij lezen vóór je koopt mee met het omgevingsplan en de kavelregels, tekenen je huis in een 3D/BIM-model binnen het bouwvlak en dienen de aanvraag voor de omgevingsvergunning in. Houd daarnaast rekening met de koopsom: bij een onbebouwde kavel kosten koper betaal je 10,4% overdrachtsbelasting. Een overzicht van wat het bouwen op een kavel kost lees je in ons blog.
Wil je weten hoe de weg van kavel naar sleutel eruitziet? In dit blog lees je hoe lang bouwen van kavel tot sleutel duurt.
Meer kavels in de omgeving
Kijk je ook verder dan Coevorden? Lees dan onze pagina's over kavels in Dalen, Gasselternijveen en Meppel. Voor de kleinere dorpen in de omgeving hebben we een overzicht van kavels in Drenthe.