Bouwkavel in Roden: wij tekenen je huis en regelen de vergunning
In Roden zit het gemeentehuis van Noordenveld, in Drenthe. Voor een kavel in Roden gelden de regels van die gemeente. Die werkt aan twee grote woningbouwlocaties in het dorp, en dat bepaalt wat je de komende jaren aan nieuw aanbod kunt verwachten.
Wij zijn BIMpressed, een ontwerp en BIM-bureau uit Barneveld met 12+ jaar ervaring, 300+ klanten en 500+ projecten. Wij ontwerpen jouw huis in een 3D/BIM-model en regelen de omgevingsvergunning, van eerste schets tot verleende vergunning. In Roden doen we dat op jouw kavel.
Kavelaanbod in Roden (stand oktober 2026)
In onze eigen kavellijst staan in oktober 2026 tweeëndertig kavels te koop in Roden. Dat is een groot aanbod met vooral ruime percelen.
- Aantal: 32 kavels te koop
- Perceelgrootte: van 847 tot 2.465 m², de middelste helft van de kavels ligt tussen 914 en 1.831 m²
- Vraagprijzen: van € 275.000 tot € 535.000, met een mediaan van € 332.500
- Mediaan prijs per m²: € 303
- Aanbieders: vooral makelaars en particuliere verkopers
- Projecten: Roden Zuid en Maatlanden de Zulthe, zie hieronder
Het aanbod verandert snel. Kijk bij de verkopende partij wat er nu beschikbaar is en of de vraagprijs vrij op naam of kosten koper is.
Roden Zuid en Maatlanden de Zulthe
Roden Zuid wordt volgens de gemeente een wijk met ongeveer 400 woningen, deels binnen de dorpsgrenzen rond de voormalige camping Beukenhof en manege De Hulhorst. Het gebied heeft vijf deelgebieden: Beukenhof, Steenbergerloop, Oost, West en Midden. Op 3 maart 2025 koos de gemeente LAOS voor het integrale ontwerp. In augustus 2026 hield de gemeente een informatiebijeenkomst over drie ruimtelijke modellen. Het conceptplan uit 2023 noemde 2026 en 2027 voor de start van de bouw in de eerste deelgebieden, en noemt uit de Woonvisie dat 40% van elke woningbouwlocatie uit vrije kavels bestaat. Vraag de actuele planning bij de gemeente na.
Maatlanden de Zulthe ligt in een driehoek aan de westkant van Roden, bij de dorpsentree vanuit Leek en ten noorden van de Vredelaan. De gemeenteraad stelde een kader van ongeveer 100 woningen vast, een mix van huur en koop, en het bestemmingsplan is op 26 september 2024 vastgesteld. Water ligt in het hart van de locatie. Archeologisch onderzoek vond sporen van bewoning rond het jaar 800, waardoor een deel van het gebied nader onderzocht moest worden.
Grondprijs voor een eigen kavel
In de Grondprijsbrief 2026 noemt Noordenveld voor particulier opdrachtgeverschap een prijs vanaf € 261 per m² exclusief btw. Kavels tot 500 m² betalen de volle prijs, het deel van 500 tot 1.000 m² de helft en het deel vanaf 1.000 m² een kwart. Ter illustratie, met die basisprijs: een kavel van 800 m² komt op 500 × € 261 plus 300 × € 130,50, samen € 169.650 exclusief btw. Voor woningbouwkavels geldt een prijs vrij op naam inclusief btw die de gemeente op haar website en in brochures publiceert.
Wat mag je bouwen op een kavel in Roden?
Wat je mag bouwen, staat in het omgevingsplan van de gemeente Noordenveld. In Roden Zuid zijn de plannen per deelgebied verschillend: in Beukenhof blijven waardevolle bomen behouden in een bosrijke omgeving, in Steenbergerloop is ruimte voor waterberging langs De Loop en in West wordt de wijk ingepast in het esdorpenlandschap. Het doel voor Roden Zuid is woningen zonder aardgasaansluiting.
Wat wij daarin doen: wij lezen vóór je koopt mee met het omgevingsplan en de kavelregels, tekenen je huis in een 3D/BIM-model binnen het bouwvlak en dienen de aanvraag voor de omgevingsvergunning in. Houd daarnaast rekening met de koopsom: bij een onbebouwde kavel kosten koper betaal je 10,4% overdrachtsbelasting. Een overzicht van wat het bouwen op een kavel kost lees je in ons blog.
Wil je weten hoe de weg van kavel naar sleutel eruitziet? In dit blog lees je hoe lang bouwen van kavel tot sleutel duurt.
Meer kavels in de omgeving
Twijfel je nog tussen plaatsen? Op onze pagina's over Meppel, Coevorden en Gasselternijveen lees je wat daar te koop staat. Voor de kleinere dorpen in de omgeving hebben we een overzicht van kavels in Drenthe.