Bouwkavel in Hilversum: ruimte in het Gooi, ontwerp en vergunning van ons
Hilversum heeft drie beschermde stadsgezichten: het Noordwestelijk Villagebied, Plan Oost en Hilversum Zuid. Daarnaast toetst een eigen commissie bouwplannen op welstand en omgevingskwaliteit. Wie hier een kavel koopt, bouwt dus in een gemeente waar het ontwerp zwaar meeweegt. Juist daarom begint een goed plan hier bij de regels voor jouw plek.
BIMpressed ontwerpt je huis in een 3D/BIM-model en regelt de omgevingsvergunning bij de gemeente Hilversum, van eerste schets tot verleende vergunning. We doen dat met 12+ jaar ervaring, 300+ klanten en 500+ projecten.
Kavelaanbod in Hilversum (stand oktober 2026)
In onze kavellijst staan in oktober 2026 acht kavels in Hilversum. Het zijn geen standaardkavels: de kleinste is 821 m², de grootste 15.265 m². De middelste helft ligt tussen 841 en 2.226 m².
- Aantal: 8 kavels te koop
- Perceelgrootte: 821 tot 15.265 m²
- Vraagprijzen: € 841.525 tot € 2.500.000, mediaan € 871.250
- Mediane prijs per m²: € 1.025
- Aanbieders: vooral makelaars en particuliere verkopers
Een kaveluitgifte van de gemeente zelf hebben we niet gevonden. Het aanbod verandert snel, kijk bij de verkopende partij wat er nu beschikbaar is.
Welstand, stadsgezicht en een haalbaarheidsonderzoek
De Commissie Ruimtelijke Kwaliteit, Monumenten en Welstand adviseert de gemeente over bouwplannen; op basis van dat advies verleent de gemeente wel of geen vergunning. De commissie vergadert eens per twee weken op donderdag, met aparte subcommissies voor plannen in de ontwerpfase en in de beoordelingsfase. Voor sommige gebieden geldt een beeldkwaliteitsplan als welstandskader.
Ligt je kavel in een beschermd stadsgezicht, dan vraag je een vergunning aan bij sloop, verbouwing en groot onderhoud, en de gemeente noemt bouwen daar maatwerk. In het Noordwestelijk Villagebied geldt een extra beperking voor een strook van 3,5 meter tot de perceelsgrens.
Je kunt je plan vooraf laten toetsen met een haalbaarheidsonderzoek. Dat is niet verplicht, maar de gemeente raadt het aan bij grotere of ingewikkelde plannen. Voor een vooronderzoek lever je schetsen van plattegronden en gevels, een situatietekening en een toelichting in. De leges zijn 0,15% van de aanneemsom, met een minimum van € 308,40 en een maximum van € 5.140, en de gemeente probeert binnen 8 weken een schriftelijk eindadvies te geven.
Crailo: een nieuwe buurt tussen Hilversum en Bussum
Tussen Hilversum en Bussum ligt het voormalige militaire terrein Crailo, ongeveer 40 hectare groot. Gooise Meren, Hilversum en Laren ontwikkelen het samen als Buurtschap Crailo, via GEM Crailo B.V. Volgens de stukken uit 2021 staat in het bestemmingsplan een maximum van 590 wooneenheden. Uit aanbestedingsstukken van februari 2026 blijkt dat de uitgifte van een entreekavel werd voorbereid. Over vrije kavels voor particulieren vonden we niets.
Wat mag je bouwen op een kavel in Hilversum?
Het omgevingsplan van de gemeente Hilversum bepaalt wat er op jouw kavel kan; je ziet het per perceel online in. Op een groot perceel zijn de mogelijkheden anders dan op een kavel van 821 m², dus elk project begint bij de kavel zelf.
Wat wij daarin doen: wij tekenen je huis in een 3D/BIM-model, toetsen het ontwerp aan het omgevingsplan en de welstandsregels van Hilversum, bereiden zo nodig een haalbaarheidsonderzoek voor en dienen de aanvraag voor de omgevingsvergunning in.
Koop je een onbebouwde kavel kosten koper, dan betaal je 10,4% overdrachtsbelasting. Over de mediane vraagprijs van € 871.250 is dat, als die kosten koper is, ruim € 90.000. Meer over de kosten lees je in wat het kost om een huis op een kavel te bouwen.
Wil je weten hoe de weg van kavel naar sleutel eruitziet? Lees hoe lang bouwen op een kavel duurt.
Meer kavels in de omgeving
Twijfel je nog tussen plaatsen? Op onze pagina over Laren lees je wat daar te koop staat. Voor de kleinere dorpen in de omgeving hebben we een overzicht van kavels in het Gooi en de Vechtstreek.