Kavel in Hollandsche Rading: je huis ontworpen en de vergunning geregeld
Hollandsche Rading is een forensendorp in de gemeente De Bilt, aan de rand van het Gooi en direct naast het Gooisch Natuurreservaat. De naam verwijst naar de grens tussen Holland en Utrecht. Het dorp kon groeien dankzij het spoor, en het heeft nog steeds een eigen NS-station. De kern ligt midden in een bosrijke omgeving, waar bijzondere grondwaterstromingen voor een eigen plantengroei zorgen en het landschap nog de oude ontginningspatronen laat zien.
Wil je hier bouwen, dan bouw je dus tussen bos en open land. BIMpressed ontwerpt je woning op de kavel in een 3D/BIM-model en regelt de omgevingsvergunning bij de gemeente De Bilt, van eerste schets tot verleende vergunning, met 12+ jaar ervaring en 500+ projecten.
Kavelaanbod in Hollandsche Rading (stand oktober 2026)
In onze kavellijst staan in oktober 2026 twee bouwkavels in Hollandsche Rading, en het zijn grote percelen.
- Aantal: 2 kavels te koop
- Perceelgrootte: van 1.990 tot 10.887 m²
- Vraagprijzen: van € 885.000 tot € 1.250.000
- Mediaan prijs per m²: € 280
- Aanbieders: vooral makelaars en particuliere verkopers
Een kaveluitgifte van de gemeente De Bilt in Hollandsche Rading hebben we niet gevonden. Het aanbod verandert snel, kijk bij de verkopende partij wat er nu beschikbaar is.
Landschap en natuur wegen mee
Hoe de gemeente naar bouwen aan de rand van het dorp kijkt, zie je in het bestemmingsplan Tolakkerweg 138, dat De Bilt op 24 september 2020 vaststelde. Daar kreeg het tuincentrum aan de zuidzijde van de kern een nieuwe invulling met 18 woningen rond een groen plein. Het plangebied lag in het agrarisch cultuurlandschap, en het plan hield een zichtlijn van minimaal 8 meter breed vrij, zodat het open veenweidegebied vanaf de weg zichtbaar blijft.
Bij datzelfde plan is onderzoek gedaan naar flora en fauna en naar stikstof. Er zijn geen strikt beschermde planten gevonden. Dassen gebruiken een looproute ten noorden van het gebied, en daarom kwam er klimbeplanting op de afrastering. Het stikstofonderzoek concludeerde dat er geen toename van stikstofdepositie in Natura 2000-gebieden optreedt. Het plan is uit 2020, maar wie op een grote kavel in deze omgeving bouwt, kan vergelijkbare vragen verwachten.
Wat mag je bouwen op een kavel in Hollandsche Rading?
Wat op jouw kavel mag, staat in het omgevingsplan van de gemeente De Bilt. Bij grote percelen aan de rand van het dorp bepalen bouwvlak, bouwhoogte en inpassing in het landschap wat er kan. Wil je dat vooraf weten, dan biedt De Bilt drie routes: een adviesverzoek als je een eerste idee met de gemeente wilt bespreken, een schetsplan bij een beperkte afwijking van het omgevingsplan (bijvoorbeeld goot of bouwhoogte of bijgebouwen) en een voorlopig ontwikkelplan (VOP) bij een groter plan, waarbij de gemeente bekijkt of het kansrijk is.
Bij een onbebouwde kavel kosten koper betaal je 10,4% overdrachtsbelasting, en bij kavelprijzen van deze orde loopt dat flink op. Zie wat het kost om op een kavel te bouwen.
Wat wij daarin doen: we toetsen je kavel aan het omgevingsplan, kiezen met jou de juiste route voor vooroverleg, ontwerpen een woning die past bij het landschap en dienen de vergunning in bij de gemeente De Bilt.
Lees ook onze uitleg over de omgevingsvergunning bij de gemeente De Bilt en onze gids bouwgrond kopen in Utrecht. Hoe lang het duurt van kavel tot sleutel lees je in hoe lang bouwen op een kavel duurt.
Meer kavels in de omgeving
Zoek je ook elders in Utrecht? Bekijk dan de kavels in Huis ter Heide, Soest en Veenendaal.