Kavel kopen in Soest: wij ontwerpen je huis en regelen de vergunning
Een bouwkavel in Soest vind je vooral op de vrije markt. Een nieuwbouwwijk met vrije kavels of een kaveluitgifte van de gemeente hebben we niet gevonden. Op de site van de gemeente gaat grondverkoop over kleine stroken gemeentegrond naast een bestaand perceel. Ook daarvoor geldt dat de gemeente grond niet meer één-op-één onderhands mag verkopen: elke grondverkoop wordt gepubliceerd.
Heb je een kavel gevonden, dan ontwerpt BIMpressed je woning in een 3D/BIM-model en regelen we de omgevingsvergunning bij de gemeente Soest, van eerste schets tot verleende vergunning. Dat doen we met 12+ jaar ervaring, voor 300+ klanten en bij 500+ projecten.
Kavelaanbod in Soest (stand oktober 2026)
Het aanbod is klein. In onze eigen kavellijst staan twee kavels die allebei ruim 800 m² groot zijn.
- Aantal: 2 bouwkavels te koop
- Perceelgrootte: 845 tot 860 m²
- Vraagprijzen: € 645.000 tot € 650.000
- Mediaan prijs per m²: € 760
- Aanbieders: vooral makelaars en particuliere verkopers
Het aanbod verandert snel: kijk bij de verkopende partij wat er nu beschikbaar is, en vraag na of de prijs vrij op naam of kosten koper is.
Welstand en vooroverleg in Soest
Voor een nieuw huis in Soest heb je een positief welstandsadvies nodig om de omgevingsvergunning te krijgen. Dat advies geeft de onafhankelijke Commissie Ruimtelijke Kwaliteit (CRK), die kijkt naar de richtlijnen in de welstandsnota van de gemeente. Zijn je plannen nog in de schetsfase, dan raadt de gemeente een verzoek om vooroverleg aan.
Dat vooroverleg kent drie vormen. Een verzoek voor kleine, uitgewerkte plannen kost € 578,50. Een intaketafel, voor een idee dat nog niet ver is uitgewerkt, kost € 271,55 en de uitkomst is een jaar geldig. Een omgevingstafel, voor een plan dat wenselijk is bevonden, kost € 2.715,90. Bij onze controle in oktober 2026 gold voor het vooroverleg bij kleine plannen een wachtlijst, met voorrang voor grote woningbouwplannen. Reken daar dus op in je planning.
Staat er nog een oud huis op de kavel?
Moet er eerst iets gesloopt worden, dan moet worden onderzocht of er nesten van vogels of verblijfplaatsen van vleermuizen zijn. Het doden van vogels en vleermuizen of het vernielen van hun verblijfplaatsen is volgens de Omgevingswet verboden; zitten er beschermde soorten, dan vraag je bij de provincie een ontheffing aan. In Soest, Soesterberg en Soestduinen kun je met toestemming van de gemeente de SMP-vergunning gebruiken en de maatregelen uitvoeren die bij je situatie horen. Buiten dat gebied is eigen ecologisch onderzoek nodig, en dat kan tot anderhalf jaar duren.
Wat mag je bouwen op een kavel in Soest?
Sinds 1 januari 2024 werkt Soest met een omgevingsplan. Daarin staat waar je mag bouwen, hoe hoog, onder welke voorwaarden en of je een vergunning nodig hebt. Je raadpleegt het plan op adres of postcode in het Omgevingsloket.
Koop je een onbebouwde kavel kosten koper, dan betaal je 10,4% overdrachtsbelasting. Een overzicht van wat een huis op een kavel in totaal kost, lees je in wat kost een huis bouwen op een kavel.
Wat wij daarin doen: we tekenen je woning in een 3D/BIM-model, toetsen het ontwerp aan het omgevingsplan en de welstandsnota van Soest en bereiden zo nodig het vooroverleg voor. Daarna dienen we de aanvraag in en begeleiden we de procedure bij de gemeente tot de vergunning er is.
Meer over de aanvraag lees je op onze pagina over de omgevingsvergunning in Soest. Een breder overzicht staat in bouwgrond kopen in Utrecht, en in hoe lang duurt bouwen op een kavel lees je wat je qua tijd kunt verwachten.
Meer kavels in de omgeving
Zoek je ook elders in Utrecht? Bekijk dan de kavels in Wilnis, Hollandsche Rading en Huis ter Heide.