Kavel kopen in Huis ter Heide: je huis ontworpen en de vergunning geregeld
In Huis ter Heide gaat het zelden om een standaardkavel. De percelen in onze lijst zijn tussen de 2.582 en 3.629 m² groot, en dat vraagt om een ontwerp waarbij je de ruimte echt benut. Wat past er, wat is slim, en wat laat de gemeente toe?
Dat is waar BIMpressed voor staat. We zijn een ontwerp- en BIM-bureau uit Barneveld, actief door heel Nederland, met 12+ jaar ervaring, 300+ klanten en 500+ projecten. We ontwerpen je huis op de kavel in een 3D/BIM-model en regelen de omgevingsvergunning bij de gemeente Zeist, van eerste schets tot verleende vergunning.
Kavelaanbod in Huis ter Heide (stand oktober 2026)
In onze kavellijst staan voor Huis ter Heide de volgende cijfers.
- Aantal: 5 bouwkavels te koop.
- Perceelgrootte: 2.582 tot 3.629 m², met de middelste helft tussen 2.611 en 2.920 m².
- Vraagprijzen: van 1.115.000 tot 1.225.000 euro, met een mediaan van 1.165.000 euro.
- Prijs per m²: mediaan van 427 euro.
- Aanbieders: vooral makelaars en particuliere verkopers.
Het aanbod verandert snel. Kijk daarom bij de verkopende partij wat er nu beschikbaar is.
Nieuwbouw in Huis ter Heide: Zuid en West
De gemeente Zeist werkt in Huis ter Heide aan twee woningbouwprojecten, samen ongeveer 150 nieuwe woningen. Op de gemeentepagina's staan geen kavels of zelfbouw genoemd, het gaat om projectmatige bouw. Toch is het goed om ze te kennen, want ze bepalen mede hoe de omgeving er de komende jaren uitziet.
- Huis ter Heide Zuid: 72 woningen tussen de Huis ter Heideweg en de Prins Alexanderweg, met een nieuwe verbindingsweg. De gemeenteraad stemde op 22 februari 2022 in en het plan is onherroepelijk. Projectontwikkelaar RV&O vroeg begin 2026 een omgevingsvergunning aan. De bouw start naar verwachting in 2026 of 2027, met voorbehoud.
- Huis ter Heide West: maximaal 82 woningen tussen de Korte Bergweg en SV Zeist. De raad stelde het bestemmingsplan op 7 oktober 2024 vast en er is geen beroep ingesteld. Op 26 oktober 2026 is een inloopavond, de bouw start naar verwachting in de loop van 2027.
Voor beide projecten geldt dat minstens 25% van de nieuwe woningen sociale huur is, aangevuld met middeldure en dure woningen.
Groen als uitgangspunt
De gemeente Zeist wil het groene karakter van het gebied behouden. In Huis ter Heide West blijven bestaande bomen en struiken zoveel mogelijk staan, komt er extra groen en komt er gemeenschappelijk groen in plaats van grote privétuinen. Ook houdt het plan rekening met beschermde dieren zoals egels, vogels, vleermuizen en insecten. Bij een kavel van meer dan 2.500 m² loont het om vroeg te kijken naar wat er op het perceel staat.
Wat mag je bouwen op een kavel in Huis ter Heide?
Wat je mag bouwen, staat in het omgevingsplan van de gemeente Zeist. Controleer bij de verkopende partij of er voor jouw kavel extra voorwaarden gelden.
Wat wij daarin doen: we lezen het omgevingsplan voor jouw kavel, ontwerpen het huis in een 3D/BIM-model en dienen de omgevingsvergunning in bij de gemeente Zeist. Bij een onbebouwde kavel kosten koper betaal je 10,4% overdrachtsbelasting, bij prijzen rond de 1,1 miljoen euro is dat een bedrag om vooraf in je begroting te zetten. Wat bouwen op een kavel verder kost, lees je in ons artikel over de kosten.
Meer over de aanvraag staat op onze pagina over de omgevingsvergunning in Zeist en in de gids bouwgrond kopen in Utrecht. Hoe lang het duurt van kavel tot sleutel lees je in dit artikel.
Meer kavels in de omgeving
Zoek je ook elders in Utrecht? Bekijk dan de kavels in Veenendaal, Vinkeveen en Hollandsche Rading.