Bouwkavel in Kootwijkerbroek: jij kiest de plek, wij ontwerpen en regelen de vergunning
Kootwijkerbroek ligt in de gemeente Barneveld en heeft aan de oostkant een nieuwe woonwijk: Oostbroek. Daar geeft de gemeente kavels uit voor particulier bouwen. Wij zijn BIMpressed, een ontwerp en BIM bureau uit Barneveld. We ontwerpen je huis in een 3D/BIM-model en regelen de omgevingsvergunning, van eerste schets tot verleende vergunning.
Ons kantoor staat in Barneveld, in dezelfde gemeente als Kootwijkerbroek. Daarbij hebben we 12+ jaar ervaring, 300+ klanten en 500+ projecten achter ons.
Kavelaanbod in Kootwijkerbroek (stand oktober 2026)
In onze kavellijst staan in Kootwijkerbroek drie bouwkavels, met flinke verschillen in grootte en prijs.
- Aantal: 3 kavels te koop
- Perceelgrootte: 519 tot 1.313 m²
- Vraagprijzen: € 360.000 tot € 525.000
- Mediaan prijs per m²: € 675
- Aanbieders: vooral makelaars en particuliere verkopers
Het aanbod verandert snel. Kijk bij de verkopende partij wat er nu beschikbaar is.
Oostbroek: een groene wijk aan de rand van het dorp
Het beeldkwaliteitsplan van de gemeente beschrijft Oostbroek fase 1 als een groene, dorps aandoende wijk van ongeveer 6 hectare. De zuidrand is de Essenerweg, aan de westkant ligt een brede watergang met de Rehobothschool, de noordrand is De Kleine Beek met een fietspad en aan de oostkant begint het buitengebied. De wijk is aardgasloos, en enkele kavels worden door particulieren zelf ontwikkeld.
De gemeente liet tijdens de inspraak rond de jaarwisseling van 2019 op 2020 weten dat ze een deel van de grond als bouwkavel wil verkopen. Hoe dat gaat, zag je in 2024: voor een kavel van 617 m² in Oostbroek konden kopers in een gesloten envelop bieden, met een bodemprijs van € 399.000 inclusief btw. De koper betaalde de notaris en het Kadaster zelf. Dat is een voorbeeld uit 2024, geen actueel aanbod.
Zo geeft de gemeente Barneveld kavels uit
Sinds het Didam-arrest van de Hoge Raad (26 november 2021) moet een gemeente verkoop van grond openbaar maken. Barneveld kondigt een uitgifte daarom vooraf aan in het Gemeenteblad op officielebekendmakingen.nl; daar zoek je op "Uitgifte" en gemeente Barneveld. In de bekendmaking staat hoe en binnen welke termijn je kunt reageren. Uitgifte loopt via een selectieprocedure of als 1 op 1 uitgifte.
Wat mag je bouwen op een kavel in Kootwijkerbroek?
Voor je kavel geldt het omgevingsplan van de gemeente Barneveld. In Oostbroek komen daar het beeldkwaliteitsplan en een kavelpaspoort bij. Uit het kavelpaspoort van een kavel in fase 1 (maart 2023) halen we een goed beeld van de spelregels: één vrijstaande woning per bouwvlak, in principe twee lagen met kap, minimaal 3 meter tussen bouwvlak en erfgrens en minimaal twee parkeerplaatsen op eigen terrein. Aan- en uitbouwen mogen maximaal 1,5 meter diep zijn. Erfafscheidingen mogen bij de zij of voorgevel 1 meter hoog zijn en bij de achtergevel 2 meter. Het beeldkwaliteitsplan stelt bovendien dat ieder woningontwerp in Oostbroek moet worden uitgevoerd door een architect die is ingeschreven in het architectenregister, en dat de regels uit het plan ook voor de particuliere kavels gelden.
Eerlijk is eerlijk: BIMpressed is een ontwerp en BIM bureau, geen architectenbureau, en staat niet in het architectenregister. Voor een kavel in Oostbroek maken wij het woningontwerp dus niet. Ligt je kavel elders in Kootwijkerbroek, kijk dan in het kavelpaspoort of beeldkwaliteitsplan van die kavel welke eisen er gelden. Vraagt dat geen geregistreerde architect, dan ontwerpen wij je huis en regelen we de vergunning.
Ook de uitstraling ligt vast. Het beeldkwaliteitsplan vraagt om natuurlijke kleuren en duurzame materialen, zonder koper, zink of lood dat uitloogt. Je plaatst nestvoorzieningen voor onder meer huismus en gierzwaluw, en blinde gevels zijn in de wijk niet toegestaan. De stedenbouwkundige van de gemeente is supervisor en daarna toetst de dorpsbouwmeester. Elk kavelpaspoort kan afwijken, dus kijk altijd naar dat van jouw kavel. Koop je een onbebouwde kavel kosten koper, dan betaal je 10,4% overdrachtsbelasting; de rest staat bij wat het kost om een huis op een kavel te bouwen.
Wat wij daarin doen bij een kavel buiten Oostbroek: we leggen kavelpaspoort, beeldkwaliteitsplan en omgevingsplan naast je wensen, ontwerpen een woning die daarbinnen past en dienen de aanvraag in bij de gemeente Barneveld.
Lees ook onze pagina over de omgevingsvergunning in de gemeente Barneveld, onze gids over bouwgrond kopen in Gelderland en hoe lang bouwen duurt van kavel tot sleutel.
Meer kavels in de omgeving
Twijfel je nog tussen plaatsen? Op onze pagina's over Barneveld, Voorthuizen en Garderen lees je wat daar te koop staat.