Kavel kopen in Megchelen: ruim wonen, ontwerp en vergunning uit één hand
Megchelen is een kleine kern in de gemeente Oude IJsselstreek. Aan de noordkant van het dorp ligt de voormalige boomkwekerij Venhorst, die volgens het vastgestelde bestemmingsplan Woongebied Meghlo verandert in een woonpark met 45 woningen. Het plan zet in op bouwkavels waarop kopers binnen de regels zelf een woning laten ontwerpen.
Op zo'n kavel ontwerpen wij jouw huis. BIMpressed is een ontwerp- en BIM-bureau uit Barneveld met 12+ jaar ervaring, 300+ klanten en 500+ projecten. We tekenen elk huis in een 3D/BIM-model en regelen de omgevingsvergunning, van eerste schets tot verleende vergunning.
Kavelaanbod in Megchelen (stand oktober 2026)
Het aanbod in Megchelen is klein, maar de percelen zijn groot. De vraagprijzen lopen ver uiteen.
- Aantal: 5 kavels te koop
- Perceelgrootte: van 1.650 tot 2.166 m²
- Vraagprijzen: van € 335.000 tot € 999.000
- Mediaan prijs per m²: € 392
- Aanbieders: vooral makelaars en particuliere verkopers
Het aanbod verandert snel. Kijk bij de verkopende partij wat er nu beschikbaar is en of de vraagprijs vrij op naam of kosten koper is.
Park Meghlo: wonen in een voormalige kwekerij
Het plangebied ligt ten noorden van de kern en wordt doorkruist door de Julianaweg. Een basisschool en sportvelden liggen vlakbij. Het plan verdeelt de 45 woningen over zes deelgebieden:
- De Buitenplaatsen: 8 villa's, die gesplitst mogen worden
- Dorpsrand: 2 woningen in de gesplitste boerderij, 2 vrijstaande Poortwachters en 3 woningen naast Villa Brack
- De Boswachters: 10 woningen
- Rozenhorst: 9 vrijstaande woningen
- Hetterpark: 11 bouwkavels in een ruim opgezet deel dat aansluit op de Vlasakker aan de westkant van het dorp
Er zijn ook 10 starterswoningen gepland, met een maximumprijs van € 225.000 (prijspeil 1 januari 2020). Het park krijgt een arboretumachtig karakter en blijft openbaar toegankelijk. Bestaande groenstructuren blijven zoveel mogelijk staan en regenwater zakt weg in wadi's. Of en welke kavels uit Park Meghlo nu te koop zijn, staat niet in het plan; vraag dat na bij de gemeente of de verkopende partij.
Wat mag je bouwen op een kavel in Megchelen?
Wat je mag bouwen, staat in het omgevingsplan van de gemeente Oude IJsselstreek. Voor Park Meghlo hoort daar een beeldkwaliteitsplan bij dat tegelijk met het bestemmingsplan is vastgesteld en op hoofdlijnen de uitstraling van de bebouwing vastlegt. Bij ruime percelen elders in het dorp is het bouwvlak vaak maar een deel van de kavel, dus het loont om vooraf te weten waar het huis mag staan.
In een raadsvoorstel van 21 mei 2026, Een straatje erbij, vraagt de gemeente bij nieuwe woningen aan dorpsranden om goede landschappelijke inpassing en een bijdrage aan groen en waterberging. Megchelen wordt daarin niet bij naam genoemd.
Wat wij daarin doen: wij zoeken uit wat het omgevingsplan en het beeldkwaliteitsplan op jouw kavel toelaten, ontwerpen een huis dat daarbinnen past en dienen de omgevingsvergunning in bij de gemeente. Bij een onbebouwde kavel kosten koper betaal je 10,4% overdrachtsbelasting, dus reken dat mee in je budget. In ons blog lees je wat het bouwen op een kavel kost.
Meer over de aanvraag bij deze gemeente lees je op onze pagina over de omgevingsvergunning in de gemeente Oude IJsselstreek. Voor kavels in een groter gebied kijk je bij bouwgrond kopen in Gelderland, en over de doorlooptijd lees je in hoe lang bouwen van kavel tot sleutel duurt.
Meer kavels in de omgeving
Zoek je breder dan Megchelen? Bekijk ook de kavels in Varsseveld en Heelweg.