Wil je bouwen in Oldebroek? Wij ontwerpen het huis en regelen de vergunning
Oldebroek is de naam van een dorp en van de gemeente waar het bij hoort. In het grondprijsbeleid van de gemeente staan naast Oldebroek ook Wezep, Oosterwolde, Noordeinde, 't Loo en Hattemerbroek. Het dorp Oldebroek valt daarin samen met Wezep in de hoogste prijsgroep voor grond voor particuliere bouwers. De kavels in onze lijst zijn ruim: het kleinste perceel is ruim 1.000 m², het grootste ruim 2.300 m².
Wij zijn BIMpressed, een ontwerp en BIM-bureau uit Barneveld met 12+ jaar ervaring, 300+ klanten en 500+ projecten. Wij ontwerpen je huis in een 3D/BIM-model en regelen de omgevingsvergunning, van eerste schets tot verleende vergunning.
Kavelaanbod in Oldebroek (stand oktober 2026)
Het aanbod in onze lijst is klein, met twee ruime kavels die qua prijs dicht bij elkaar liggen.
- Aantal: 2 kavels te koop
- Perceelgrootte: van 1.080 tot 2.339 m²
- Vraagprijzen: van € 445.000 tot € 465.000
- Mediaan prijs per m²: € 310
- Aanbieders: vooral makelaars en particuliere verkopers
Het aanbod verandert snel. Kijk bij de verkopende partij wat er nu beschikbaar is en of de vraagprijs vrij op naam of kosten koper is.
Grondprijs van de gemeente voor eigen bouwers
De gemeente Oldebroek legt in een Nota Grondprijsbeleid vast wat grond kost die ze zelf uitgeeft. Een aparte categorie vrije kavels kent de nota niet. Het dichtstbij komt individueel particulier opdrachtgeverschap: je koopt de grond en laat zelf een huis bouwen. Voor Wezep en Oldebroek gold:
- Nota Grondprijsbeleid 2023 tot 2024: € 315 per m²
- Nota Grondprijsbeleid 2024 tot 2025: € 320 per m²
In de andere kernen lag de prijs lager. De bedragen zijn exclusief btw en kosten koper, en over bouwrijpe grond betaal je 21% btw. Voor collectief particulier opdrachtgeverschap geldt geen vaste prijs maar een taxatie. Een nota voor 2026 hebben wij niet gevonden, dus vraag de gemeente welke prijs nu geldt. Dit is bovendien de prijs voor grond van de gemeente, iets anders dan de vraagprijs van een kavel bij een makelaar.
Uitgifte en kleine bouwinitiatieven
Loting en voorrang voor inwoners komen in de grondprijsnota niet voor. In een bijlage beschrijft de nota wel de openbare inschrijving, waarbij particulieren of ontwikkelaars bieden en de grond naar de hoogste bieder gaat. De Huisvestingsverordening 2026 regelt voorrang voor kopers met een lokale of regionale binding, maar alleen bij nieuwe woningen met een sociale koopprijs en niet bij kavels.
Heb je al een ruim perceel of erf, dan is het beleid voor kleinschalige woningbouwinitiatieven interessant. Volgens de woningbouwmonitor van oktober 2024 is dat beleid in juli 2024 vernieuwd met als uitgangspunt "Ja, mits". Het biedt ruimte voor woningsplitsing, tijdelijke woonunits en het ombouwen van bijgebouwen op eigen erf. De gemeente reserveert hiervoor 25 woningen per jaar.
Wat mag je bouwen op een kavel in Oldebroek?
Wat je mag bouwen staat in het omgevingsplan van de gemeente Oldebroek. Bij kavels van 1.000 m² en meer is het vooral zaak om bouwvlak, goot en nokhoogte en de regels voor bijgebouwen goed te lezen. Wil je op een ruim perceel later ook een bijgebouw ombouwen of een tweede woonunit plaatsen, dan valt dat onder het beleid voor kleinschalige initiatieven, waarvoor je eerst een principeverzoek bij de gemeente indient.
Wat wij daarin doen: wij lezen vóór je koopt mee met het omgevingsplan, tekenen je huis in een 3D/BIM-model binnen het bouwvlak en dienen de aanvraag voor de omgevingsvergunning in. Houd daarnaast rekening met de koopsom: bij een onbebouwde kavel kosten koper betaal je 10,4% overdrachtsbelasting. Een overzicht van wat het bouwen op een kavel kost lees je in ons blog.
Wat de gemeente van je plan verwacht, lees je op onze pagina over de omgevingsvergunning in de gemeente Oldebroek. Meer over kavels in de provincie vind je in bouwgrond kopen in Gelderland, en hier lees je hoe lang het van kavel tot sleutel duurt.
Meer kavels in de omgeving
Kijk je ook verder dan Oldebroek? Lees dan onze pagina over kavels in Oosterwolde.