Een kavel in Oosterwolde: wij ontwerpen je huis en regelen de vergunning
Oosterwolde ligt ongeveer 15 km ten zuidwesten van Zwolle en hoort bij de gemeente Oldebroek. De naam betekent oostelijk bos, en in het dorp staat het landgoed Huis Morren, dat in 1771 werd gebouwd. Het dorp heeft een oppervlakte van 28,90 km², dus wie hier een kavel koopt, bouwt in een dunbevolkt gebied.
Wij zijn BIMpressed, een ontwerp en BIM-bureau uit Barneveld met 12+ jaar ervaring, 300+ klanten en 500+ projecten. Wij ontwerpen jouw huis in een 3D/BIM-model en regelen de omgevingsvergunning, van eerste schets tot verleende vergunning.
Kavelaanbod in Oosterwolde (stand oktober 2026)
Het aanbod in onze lijst bestaat uit twee kavels die niet op elkaar lijken: twee kavels met een groot verschil in grootte: 745 en 10.500 m².
- Aantal: 2 kavels te koop
- Perceelgrootte: van 745 tot 10.500 m²
- Vraagprijs: € 250.000
- Mediaan prijs per m²: € 336
- Aanbieders: vooral makelaars en particuliere verkopers
Het aanbod verandert snel. Kijk bij de verkopende partij wat er nu beschikbaar is en of de vraagprijs vrij op naam of kosten koper is.
Schiksweg: uitbreiding aan de noordzijde
In een onderzoek naar de woningbehoefte uit 2018 staat de Schiksweg aan de noordzijde van Oosterwolde als uitbreidingslocatie met 80 woningen: kavels, twee-onder-een-kapwoningen, rijwoningen, seniorenwoningen en sociale huur. Het onderzoek adviseert twee fasen, een eerste van circa 50 woningen voor de vraag tot 2030. In februari 2021 besprak de commissie van de gemeente het ontwerpbestemmingsplan voor de Schiksweg, dat op 11 maart 2021 naar de raad ging. Een twee-onder-een-kapwoning werd daarbij aangeboden voor € 365.000 inclusief btw. Hoeveel kavels er zijn en wat er nu beschikbaar is, vonden we niet terug.
Grondprijs in Oosterwolde
De Nota Grondprijsbeleid 2024 tot 2025 van de gemeente Oldebroek noemt voor individueel particulier opdrachtgeverschap in Oosterwolde, Noordeinde en 't Loo € 305 per m², exclusief btw en kosten koper. Bij de verkoop van bouwrijpe grond is 21% btw verschuldigd. Dat is de prijs van de gemeente voor grond die ze zelf uitgeeft, en dus iets anders dan de vraagprijs van een kavel die een makelaar of particulier aanbiedt.
Wat mag je bouwen op een kavel in Oosterwolde?
Wat je mag bouwen staat in het omgevingsplan van de gemeente Oldebroek. Een kavel van 10.500 m² vraagt om een andere benadering dan een van 745 m²: bij de grote kavel speelt vooral de inpassing in de omgeving, bij de kleine het bouwvlak en de afstand tot de buren.
Wat wij daarin doen: wij lezen vóór je koopt mee met het omgevingsplan, tekenen je huis in een 3D/BIM-model binnen het bouwvlak en dienen de aanvraag voor de omgevingsvergunning in. Houd daarnaast rekening met de koopsom: bij een onbebouwde kavel kosten koper betaal je 10,4% overdrachtsbelasting. Een overzicht van wat het bouwen op een kavel kost lees je in ons blog.
Wat de gemeente van je plan verwacht, lees je op onze pagina over de omgevingsvergunning in de gemeente Oldebroek. Meer kavels in de regio vind je in bouwgrond kopen in Gelderland, en in dit blog lees je hoe lang het van kavel tot sleutel duurt.
Meer kavels in de omgeving
Twijfel je nog tussen plaatsen? Op onze pagina over Oldebroek lees je wat daar te koop staat.