Kavel kopen in Raalte: van ontwerp tot verleende vergunning
Wie in Raalte een kavel zoekt, komt twee heel verschillende soorten tegen. Aan de ene kant de ruime percelen van makelaars en particulieren: in onze lijst vanaf ruim 2.600 m², met een uitschieter van ruim 5 hectare. Aan de andere kant de kavels die de gemeente zelf uitgaf in de nieuwbouwwijk Franciscushof Zuid, via inschrijving en loting tegen een vaste prijs per m².
BIMpressed ontwerpt je woning op die kavel in een 3D/BIM-model en regelt de omgevingsvergunning, van eerste schets tot verleende vergunning. Op een groot perceel kies je zelf waar het huis komt en hoe je het erf aanlegt. In een gemeentelijke wijk liggen bouwvlak en voorwaarden juist grotendeels vast. Het model laat in beide gevallen zien hoe huis en kavel samen werken.
Kavelaanbod in Raalte (stand oktober 2026)
In oktober 2026 staan er in onze kavellijst vijf bouwkavels in Raalte. Ze liggen qua grootte ver uit elkaar, en dat zie je terug in de cijfers.
- Aantal: 5 kavels te koop
- Perceelgrootte: van 2.644 tot 50.558 m², waarbij de middelste helft tussen 2.655 en 3.799 m² ligt
- Vraagprijzen: van €500.000 tot €775.500, met een mediaan van €510.000
- Mediaan prijs per m²: €163
- Aanbieders: vooral makelaars en particuliere verkopers
Het aanbod verandert snel, kijk bij de verkopende partij wat er nu beschikbaar is.
Franciscushof Zuid: kavels van de gemeente
Franciscushof Zuid is een uitbreidingswijk van Raalte met ruimte voor 171 grondgebonden woningen in vier deelgebieden. De gemeenteraad stelde het bestemmingsplan op 13 oktober 2022 vast. In 2023 verdeelde de gemeente in de deelgebieden Het Veld, De Erven en Het Eiland 38 kavels via loting: 28 vrije kavels voor particulier opdrachtgeverschap, 14 voor een vrijstaande woning en 14 voor een twee-onder-één-kapwoning, en 10 rijwoningen voor starters in collectief particulier opdrachtgeverschap. Vijf bouwpercelen voor 24 sociale huurwoningen gingen rechtstreeks naar SallandWonen.
In 2024 volgde Het Eiland, fase 2, met 22 vrije kavels: 16 voor een vrijstaande woning en 6 voor een twee-onder-één-kapwoning. De werkwijze was beide keren hetzelfde: een informatieavond, ongeveer twee weken inschrijven, een loting en daarna een optieperiode van enkele maanden. In 2024 viel de loting op 8 juli en liep de optie van 15 juli tot 15 december 2024. Daarna volgen de koopovereenkomst en de notariële levering.
Grondprijzen en voorwaarden in Franciscushof Zuid
De gemeente rekende voor deze kavels een vaste prijs per m², exclusief btw. In 2023 was dat €325 voor een vrijstaande woning (€330 op Het Eiland), €315 voor een twee-onder-één-kapwoning en €305 voor een rijwoning. Bij fase 2 van Het Eiland gold in 2024 €330 en €320 per m². Die prijzen stonden vast tot 1 januari 2025, dus vraag de gemeente naar de huidige tarieven en of er nog kavels beschikbaar zijn.
In de wijk bouw je aardgasloos en volgens de BENG-eisen. In de koopovereenkomst staan afspraken over het infiltreren van regenwater op je eigen kavel. Dat raakt je ontwerp direct, bijvoorbeeld bij de hoeveelheid verharding en de afvoer van je dak.
Wat mag je bouwen op een kavel in Raalte?
De regels voor jouw kavel staan in het omgevingsplan van de gemeente Raalte: het bouwvlak, de maximale goot en bouwhoogte en het aantal woningen. Voor Franciscushof Zuid ligt daaronder het bestemmingsplan uit 2022. Bij een groot perceel buiten zo'n wijk spelen andere vragen, zoals of er een woning mag komen en hoe je die in het landschap inpast. Laat dat uitzoeken voordat je koopt.
Wat wij daarin doen: we toetsen je kavel aan het omgevingsplan, ontwerpen een woning die erbinnen past en dienen de vergunning in bij de gemeente Raalte. Let bij een onbebouwde kavel kosten koper op de 10,4% overdrachtsbelasting. Een overzicht van alle kosten staat in wat het kost om op een kavel te bouwen.
Benieuwd naar de doorlooptijd? Lees hoe lang bouwen op een kavel duurt. Staat je kavel in Raalte al op het oog, dan bespreken we in een kennismaking wat erop past.
Meer kavels in de omgeving
Kijk je ook verder dan Raalte? Lees dan onze pagina's over kavels in Steenwijk en Bergentheim. Voor de kleinere dorpen in de omgeving hebben we een overzicht van kavels in Salland, Vechtdal en Kampen.