Kavel kopen in Salland, het Vechtdal en Kampen: wij ontwerpen en regelen de vergunning
Salland is het landelijke gebied tussen Deventer, Zwolle, Ommen en Rijssen-Holten, met Raalte als onofficiële hoofdplaats. Het Vechtdal ligt aan de Overijsselse Vecht, in de gemeenten Hardenberg, Ommen en Dalfsen. Kampen ligt aan de monding van de IJssel. Onze lijst telt in dit gebied 10 kavels in 5 plaatsen, verdeeld over vijf gemeenten: Hardenberg, Kampen, Ommen, Raalte en Staphorst.
BIMpressed ontwerpt je huis in een 3D/BIM-model en regelt de omgevingsvergunning, van eerste schets tot verleende vergunning. We zijn een ontwerp en BIM-bureau uit Barneveld met 12+ jaar ervaring, 300+ klanten en 500+ projecten. In deze regio doen we dat in kernen als Rouveen, Luttenberg en IJsselmuiden, binnen de regels van de gemeente en het plan waar je kavel in ligt.
Kavelaanbod in Salland, Vechtdal en Kampen (stand oktober 2026)
In onze eigen kavellijst staan in oktober 2026 10 kavels te koop, verdeeld over 5 plaatsen. De vraagprijzen lopen van € 105.325 tot € 750.000. De mediane prijs per m² ligt per plaats tussen € 100 (Dalmsholte) en € 251 (IJsselmuiden).
- Slagharen (Hardenberg): 2 kavels van 1.000 tot 2.945 m², vraagprijs € 325.000.
- IJsselmuiden (Kampen): 2 kavels van 2.994 m², vraagprijzen van € 400.000 tot € 750.000.
- Dalmsholte (Ommen): 2 kavels van 4.580 tot 5.500 m², vraagprijzen van € 445.000 tot € 550.000.
- Luttenberg (Raalte): 2 kavels van 2.128 tot 2.191 m², vraagprijs € 430.000.
- Rouveen (Staphorst): 2 kavels van 551 tot 1.375 m², vraagprijzen van € 105.325 tot € 208.450.
Het aanbod verandert snel. Kijk bij de verkopende partij wat er nu beschikbaar is en of de vraagprijs vrij op naam of kosten koper is.
Hardenberg: een kavel reserveren
De gemeente Hardenberg, waar Slagharen onder valt, noemt op haar kavelpagina Marslanden II in Hardenberg, Bransveen in Dedemsvaart en Kraneplas in Slagharen. Daar staat dat zelfbewoning verplicht is. Bij de kavelreserveringsregeling neem je eerst contact op met het Woonteam. Daarna reserveer je de kavel voor € 400 en heb je vier maanden om je financiering te regelen en te controleren of je bouwplan past. Verlengen met zes maanden kost € 1.000, daarna kan nog drie keer een maand voor € 100. De maximale duur is 13 maanden en de maximale kosten zijn € 1.700. Na aankoop van de kavel krijg je alle bedragen terug.
Lintdorp, heuvel en rivierdal
Rouveen, in gemeente Staphorst, is een lintdorp. Staphorst en Rouveen dateren uit de dertiende eeuw, toen monniken veen en moeras ontgonnen, en de boerderijen kwamen in een lijn langs de weg door het veengebied. Samen vormen ze een dorp van ongeveer 11 kilometer lang. Daarom kijken wij bij een kavel in Rouveen eerst hoe die in de bebouwingslijn ligt.
In Raalte noemt de gemeente op haar kavelpagina kavels in Heeten (plan IJsselgouwe), Nieuw Heeten en Heino. Bij Luttenberg ligt een kleine heuvel met heide en bos. Gemeente Ommen ligt in het Vechtdal, aan de noordoever van de Vecht, met bossen en heuvelachtige heide; Dalmsholte valt onder Ommen en daar zijn de kavels in onze lijst 4.580 tot 5.500 m². Kampen heeft naast de stad onder meer IJsselmuiden, Grafhorst, 's-Heerenbroek, Kamperveen, Wilsum en Zalk. De polder Mastenbroek bij Kampen is volgens de bron het laagste punt van Salland.
Wat mag je bouwen op een kavel in Salland, het Vechtdal en Kampen?
Wat je mag bouwen staat in het omgevingsplan van de gemeente. Elke gemeente in dit gebied, van Hardenberg tot Kampen, legt eigen regels vast voor bouwvlak, hoogtes en bijgebouwen. Op een ruime kavel zoals in Dalmsholte, met 4.580 tot 5.500 m², speelt ook de inpassing in het landschap mee.
Wat wij daarin doen: wij controleren vóór de koop het omgevingsplan en de kavelregels, ontwerpen je huis in een 3D/BIM-model dat daarbinnen past en dienen de aanvraag voor de omgevingsvergunning in. Reken daarnaast op de koopsom: bij een onbebouwde kavel kosten koper betaal je 10,4% overdrachtsbelasting. Wat dat in totaal betekent lees je bij wat het bouwen op een kavel kost.
Over de planning lees je meer in hoe lang bouwen van kavel tot sleutel duurt, en over de aankoop zelf in waar je op let bij het kopen van een bouwkavel.
Meer kavels in de omgeving
Over een paar grotere plaatsen in deze regio hebben we een aparte pagina: Steenwijk, Bergentheim en Raalte. Zoek je ook elders in Overijssel? Kijk dan bij kavels in Twente.