Bouwkavel in Retranchement: wij ontwerpen en regelen de vergunning
Retranchement ligt in de uiterste westpunt van Zeeuws-Vlaanderen, direct aan de Belgische grens en vlak bij het Zwin. Het dorp ontstond rond een verschansing uit omstreeks 1622 die de Staatse oever van het Zwin moest beschermen. Het is nog altijd helemaal omringd door wallen, en Fort Nassau ligt tussen de grachten nog in de oorspronkelijke staat. De gemeente Sluis merkt de kern aan als stedelijk vestingwerk. Wie hier bouwt, bouwt dus in een klein vestingdorp met natuur aan alle kanten.
BIMpressed ontwerpt je woning in een 3D/BIM-model en regelt de omgevingsvergunning, van eerste schets tot verleende vergunning. We doen dat met 12+ jaar ervaring, voor 300+ klanten en bij 500+ projecten.
Kavelaanbod in Retranchement (stand oktober 2026)
In onze lijst loopt het aanbod uiteen van kleine percelen van ruim 200 m² tot kavels van bijna 3.650 m².
- Aantal: 10 bouwkavels te koop
- Perceelgrootte: 236 tot 3.645 m², de middelste helft zit tussen 342 en 2.936 m²
- Vraagprijzen: € 299.000 tot € 895.000, de mediaan is € 743.000
- Mediaan prijs per m²: € 616
- Aanbieders: vooral makelaars en particuliere verkopers
Een kaveluitgifte of nieuwbouwproject van de gemeente in Retranchement staat niet op de projectenpagina van Sluis. Het aanbod verandert snel: kijk bij de verkopende partij wat er nu beschikbaar is.
Bouwen binnen de wallen: molen, natuur en water
Een bestemmingsplan van de gemeente Sluis uit 2024, voor twee vrijstaande woningen in de kern, laat goed zien waar je hier op stuit. Ten eerste de molen: de standerdmolen van Retranchement heeft een molenbiotoop, een zone waarin de bouwhoogte beperkt is zodat de molen wind blijft vangen. Op ruim 200 meter van de molen kwam de maximale bouwhoogte in dat plan uit op 6,60 meter.
Ten tweede de natuur. De Wallen van Retranchement horen bij het Natuurnetwerk Zeeland, en in dat plan werd de overgang naar de wallen in overleg met Het Zeeuws Landschap ingericht met een wadi en beplanting. De Natura 2000-gebieden Zwin & Kievittepolder en Westerschelde & Saeftinghe liggen op korte afstand. Met een stikstofberekening liet de gemeente zien dat er geen significant effect was, zodat geen natuurvergunning nodig was. De woningen worden gasloos gebouwd.
Ten derde het water. Waterschap Scheldestromen hanteert waterneutraal bouwen. Voor de twee woningen was 25,87 m³ waterberging nodig, opgevangen met hergebruik van regenwater, een groen dak en een wadi. Hetzelfde plan verplaatste twee woningen van Nieuwvliet naar Retranchement: in Sluis komen nieuwe woningen niet zomaar bij.
Wat mag je bouwen op een kavel in Retranchement?
Het omgevingsplan van de gemeente Sluis bepaalt wat je op een kavel mag bouwen; de regels voor jouw locatie bekijk je in het Omgevingsloket. Je bouwplan moet daarnaast voldoen aan de Welstandsnota. Voor de historische kern noemt het plan uit 2024 het welstandsniveau historisch uit de Welstandsnota Sluis 2012, met richtlijnen als bouwen in de rooilijn en een zadeldak van ongeveer 45 graden. De adviescommissie omgevingskwaliteit vergadert op woensdag in de even weken in Oostburg. Met een intakeformulier vraag je vooraf welstandsadvies; de kosten daarvan worden verrekend met de leges van je omgevingsvergunning.
Koop je een onbebouwde kavel kosten koper, dan betaal je 10,4% overdrachtsbelasting. Wat een huis op een kavel in totaal kost, lees je in wat kost een huis bouwen op een kavel.
Wat wij daarin doen: we zoeken vóór je koopt uit of je kavel in de molenbiotoop ligt, welke hoogte en kapvorm er gelden en wat het waterschap vraagt. Daarna ontwerpen we je huis in 3D, met de gevels en materialen die de commissie wil zien, dienen we de aanvraag in en begeleiden we de procedure tot de vergunning er is.
Hoe lang het duurt van kavel tot sleutel, lees je in hoe lang duurt bouwen op een kavel.
Meer kavels in de omgeving
Twijfel je nog tussen plaatsen? Op onze pagina's over Cadzand, Koewacht en Lamswaarde lees je wat daar te koop staat. Voor de kleinere dorpen in de omgeving hebben we een overzicht van kavels in Zeeuws-Vlaanderen.