Kavel kopen in West-Brabant: wij ontwerpen je huis en regelen de vergunning
West-Brabant loopt in onze kavellijst van Baarle-Nassau, waar Nederland en België door elkaar liggen, tot Veen in de gemeente Altena, aan de noordkant van de provincie. Daartussen liggen Bavel bij Breda, Etten-Leur, Oudenbosch, St. Willebrord en Raamsdonk. Zeven gemeenten, elk met eigen regels voor wie grond koopt en bouwt. De ene verloot kavels via een notaris, de andere heeft op dit moment geen eigen bouwgrond in de verkoop.
BIMpressed is een ontwerp en BIM-bureau uit Barneveld met 12+ jaar ervaring, 300+ klanten en 500+ projecten. We ontwerpen jouw huis in een 3D/BIM-model en regelen de omgevingsvergunning, van eerste schets tot verleende vergunning.
Kavelaanbod in West-Brabant (stand oktober 2026)
In onze eigen kavellijst staan in oktober 2026 20 kavels te koop, verdeeld over 7 plaatsen. De vraagprijzen lopen van € 103.320 tot € 1.350.000. De mediane prijs per m² ligt per plaats tussen € 154 (St. Willebrord) en € 686 (Bavel).
- St. Willebrord (Rucphen): 4 kavels van 712 tot 5.335 m², vraagprijzen van € 199.000 tot € 279.000.
- Veen (Altena): 3 kavels van 690 tot 1.170 m², vraagprijzen van € 329.000 tot € 775.000.
- Bavel (Breda): 3 kavels van 700 tot 8.920 m², vraagprijzen van € 525.000 tot € 1.350.000.
- Etten-Leur (Etten-Leur): 3 kavels van 679 tot 4.600 m², vraagprijzen van € 417.585 tot € 625.000.
- Oudenbosch (Halderberge): 3 kavels van 287 tot 900 m², vraagprijzen van € 103.320 tot € 392.040.
- Baarle-Nassau (Baarle-Nassau): 2 kavels van 1.245 tot 1.300 m², vraagprijzen van € 225.000 tot € 324.500.
- Raamsdonk (Geertruidenberg): 2 kavels van 700 tot 1.565 m², vraagprijzen van € 375.000 tot € 595.000.
Het aanbod verandert snel. Kijk bij de verkopende partij wat er nu beschikbaar is en of de vraagprijs vrij op naam of kosten koper is.
Loting en grondprijzen in Altena en Breda
De gemeente Altena, waar Veen onder valt, wijst bouwkavels en nieuwbouwwoningen door loting toe als de vraag groter is dan het aanbod. Een notaris voert die loting uit. Projecten worden aangekondigd in de plaatselijke weekbladen, je schrijft je in bij de makelaar of initiatiefnemer, en wat na de eerste loting overblijft, gaat breder in de verkoop met een tweede loting. Koop je grond van de gemeente zelf, dan woon je er drie jaar zelf en verhuur of verkoop je de woning in die periode niet. Op 16 juni 2026 paste het college die regels aan voor stellen die ongeregistreerd samenwonen. Volgens de gemeente valt Veen voor de grondprijs 2026 in een groep met onder meer Andel, Dussen en Giessen, met € 415 per m² exclusief btw voor een vrijstaande woning.
Breda verkoopt bouwkavels voor particulieren via de Stadsmakelaar Breda, een onderdeel van de gemeente. Na de inschrijftermijn verloot een notaris de kavels. Wie is ingeloot, kiest op volgorde van de uitslag een kavel en reserveert die voor € 300 inclusief btw. Daarna volgt een concept-koopovereenkomst met een waarborgsom van 5% van de koopsom exclusief btw. Bij onze controle had Breda geen bouwkavels beschikbaar; via een interesseformulier geef je je voorkeur door.
Baarle-Nassau, Raamsdonk en Oudenbosch: wat de gemeenten zelf doen
Baarle-Nassau meldt op de pagina over grondverkoop dat de gemeente op dit moment geen bouwkavels beschikbaar heeft en geen grondverkopen van plan is. Voor ontwikkellocaties moet eerst nog een bestemmingsplanprocedure worden doorlopen. Bijzonder is de grens: de Belgische gemeente Baarle-Hertog bestaat uit 26 losse stukken grond, waarvan 22 als enclave in Baarle-Nassau liggen, en op sommige plekken loopt de grens dwars door gebouwen. Kijk bij een kavel hier dus eerst op de kaart aan welke kant van de grens het perceel ligt.
In Raamsdonk is de gemeente Geertruidenberg aan het verkennen. Uit onderzoek kwamen zestien gebieden voor mogelijke woningbouw, waarvan zes in Raamsdonk, zoals ten westen van de Wim Boonsstraat, de tweede fase aan die straat, de Cornelis Oomestraat en de Oude Melkhaven. De raad besloot te onderzoeken of daar woningen kunnen komen. In het najaar van 2024 waren er bewonersavonden, en volgens de gemeente staat er nog niets vast.
In Oudenbosch loopt rond de haven het project Markhaven, waarvan de derde en laatste fase 56 woningen omvat. Volgens de gemeente Halderberge waren een deel daarvan in mei 2025 nog in overleg met het waterschap, omdat ze dicht bij een waterkering liggen.
Wat mag je bouwen op een kavel in West-Brabant?
Wat je mag bouwen staat in het omgevingsplan van de gemeente: het bouwvlak, de goot- en nokhoogte en de regels voor bijgebouwen. Ligt een kavel bij een dijk of waterkering, dan gelden ook de regels van het waterschap. Op de grote percelen in Bavel, Etten-Leur en St. Willebrord, tot 8.920 m², kan een deel van de grond een andere bestemming hebben dan wonen.
Wat wij daarin doen: wij kijken voor de koop welke bestemmingen en regels op de kavel liggen, ook richting waterschap of grens, en tekenen je huis in een 3D/BIM-model dat daarbinnen past. Daarna regelen we de aanvraag van de omgevingsvergunning bij de gemeente. Houd naast de koopsom rekening met de belasting: bij een onbebouwde kavel kosten koper betaal je 10,4% overdrachtsbelasting. Welke posten er verder bij komen, lees je in wat het bouwen op een kavel kost.
Hoe lang het traject duurt, lees je in hoe lang bouwen van kavel tot sleutel duurt. Wat je controleert voordat je tekent, staat in waar je op let bij het kopen van een bouwkavel.
Meer kavels in de omgeving
Over een paar grotere plaatsen in deze regio hebben we een aparte pagina: Hoeven. Zoek je ook elders in Noord-Brabant? Kijk dan bij kavels in Midden- en Noordoost-Brabant en kavels in Zuidoost-Brabant.