Een kavel in Midden- en Noordoost-Brabant: wij tekenen je huis en regelen de vergunning
De gemeentekaart van Midden- en Noordoost-Brabant is de laatste jaren flink veranderd. Meierijstad ontstond in 2017 uit Schijndel, Sint-Oedenrode en Veghel. Haaren hield in 2021 op te bestaan als gemeente; het dorp Haaren ging naar Oisterwijk. In 2022 volgde Maashorst, uit Uden en Landerd, genoemd naar het natuurgebied De Maashorst. Wie hier een kavel koopt, doet dus soms zaken met een gemeente die nog maar kort bestaat.
Wij van BIMpressed, een ontwerp en BIM-bureau uit Barneveld met 12+ jaar ervaring, 300+ klanten en 500+ projecten, ontwerpen jouw huis in een 3D/BIM-model. De omgevingsvergunning regelen we erbij, van eerste schets tot verleende vergunning.
Kavelaanbod in Midden- en Noordoost-Brabant (stand oktober 2026)
In onze eigen kavellijst staan in oktober 2026 44 kavels te koop, verdeeld over 16 plaatsen in negen gemeenten. De vraagprijzen lopen van € 172.990 tot € 1.485.000. De mediane prijs per m² ligt per plaats tussen € 115 (Vught) en € 933 (Sint-Michielsgestel), een verschil dat vooral door de perceelgrootte komt.
- Boekel (Boekel): 4 kavels van 774 tot 1.115 m², vraagprijzen van € 385.000 tot € 480.000.
- Reek (Maashorst): 4 kavels van 762 tot 1.711 m², vraagprijzen van € 172.990 tot € 290.220.
- Schijndel (Meierijstad): 4 kavels van 591 tot 4.000 m², vraagprijzen van € 385.000 tot € 685.000.
- Sint-Oedenrode (Meierijstad): 4 kavels van 1.600 tot 3.418 m², vraagprijzen van € 495.000 tot € 525.000.
- Diessen (Hilvarenbeek): 3 kavels van 500 tot 1.100 m², vraagprijzen van € 295.000 tot € 415.000.
- Uden (Maashorst): 3 kavels van 855 tot 2.255 m², vraagprijzen van € 513.000 tot € 725.000.
- Zeeland (Maashorst): 3 kavels van 4.520 tot 16.525 m², vraagprijzen van € 650.000 tot € 750.000.
- Moergestel (Oisterwijk): 3 kavels van 441 tot 2.276 m², vraagprijzen van € 349.000 tot € 664.000.
- Liempde (Boxtel): 2 kavels van 721 tot 722 m², vraagprijs € 398.500.
- Langenboom (Land van Cuijk): 2 kavels van 815 tot 1.275 m², vraagprijzen van € 369.000 tot € 415.000.
- Vierlingsbeek (Land van Cuijk): 2 kavels van 1.120 tot 5.820 m², vraagprijs € 325.000.
- Erp (Meierijstad): 2 kavels van 513 tot 514 m², vraagprijs € 275.000.
- Haaren (Oisterwijk): 2 kavels van 1.000 tot 2.145 m², vraagprijzen van € 439.000 tot € 750.000.
- Berlicum (Sint-Michielsgestel): 2 kavels van 1.015 tot 1.555 m², vraagprijs € 649.000.
- Sint-Michielsgestel (Sint-Michielsgestel): 2 kavels van 311 tot 1.500 m², vraagprijzen van € 399.000 tot € 875.000.
- Vught (Vught): 2 kavels van 3.761 tot 12.860 m², vraagprijs € 1.485.000.
Het aanbod verandert snel. Kijk bij de verkopende partij wat er nu beschikbaar is en of de vraagprijs vrij op naam of kosten koper is.
Maashorst: woon-werkkavels in Reek en zelfbouw aan de natuur in Uden
In Reek verkoopt de gemeente Maashorst het plan Reek-Zuid: elf woon-werkkavels en één bedrijfskavel, de woon-werkkavels van 762 tot ruim 1.700 m². De bouwkavels zijn medio mei 2025 verloot, de overige woon-werkkavels gingen vanaf 26 mei 2025 op volgorde van aanmelding in de verkoop. Bij onze controle stonden er nog drie als beschikbaar, voor € 172.990 tot € 290.220 exclusief btw. In Uden komen in Park Maashorst, kamer 4, vier particuliere zelfbouwkavels aan de rand van natuurgebied De Maashorst. Inschrijven kan daar nog niet: de gemeente verwacht het bestemmingsplan in het najaar van 2026 aan de raad voor te leggen. Per uitgifte kiest Maashorst voor loting of wie het eerst komt, en een huishouden reserveert maximaal één bouwkavel tegelijk via De Kavelwinkel.
Grondprijzen en spelregels in Meierijstad, Hilvarenbeek en Sint-Michielsgestel
Meierijstad noemt voor 2026 per m² voor een vrijstaande woning € 485 in Sint-Oedenrode, € 460 in Schijndel en Veghel en € 390 in Erp, exclusief belastingen. Per kavel kan dat maximaal 10% hoger of lager uitvallen, in stappen van 2,5% voor kenmerken als vorm, ligging en tuinligging. Hilvarenbeek stelde voor vrije kavels in 2025 € 550 per m² vast in Diessen en € 575 in Hilvarenbeek, exclusief btw en kosten koper; interesse geef je door via een formulier met DigiD.
Sint-Michielsgestel verloot nieuwbouwwoningen en bouwkavels via een notaris als de vraag groter is dan het aanbod, en kondigt ze eerst aan in De Brug en op haar site. Daar geldt een zelfbewoningsplicht van vijf jaar, met een boete van € 100.000 bij vertrek in het eerste jaar die afloopt tot € 20.000 in het vijfde jaar.
Wat mag je bouwen op een kavel in Midden- en Noordoost-Brabant?
Wat je mag bouwen staat in het omgevingsplan van de gemeente. Bij een nieuwbouwplan kan daar een kavelpaspoort bij horen, en bij een woon-werkkavel zoals in Reek-Zuid gelden ook regels voor het werkdeel. Op de zeer grote percelen in Zeeland en Vught, tot 16.525 m², is lang niet altijd de hele grond bedoeld voor de woning.
Wat wij daarin doen: wij lezen voor de koop met je mee in het omgevingsplan, het kavelpaspoort en de verkoopvoorwaarden, zoals een zelfbewoningsplicht. Daarna werken we je huis uit in een 3D/BIM-model en regelen we de aanvraag van de omgevingsvergunning. Reken naast de grondprijs ook met de belasting: bij een onbebouwde kavel kosten koper betaal je 10,4% overdrachtsbelasting. Welke posten er verder bij komen, lees je in wat het bouwen op een kavel kost.
Wil je weten wanneer je kunt verhuizen, lees dan hoe lang bouwen van kavel tot sleutel duurt. Wat je vooraf controleert, lees je in waar je op let bij het kopen van een bouwkavel.
Meer kavels in de omgeving
Over een paar grotere plaatsen in deze regio hebben we een aparte pagina: Esbeek. Zoek je ook elders in Noord-Brabant? Kijk dan bij kavels in West-Brabant en kavels in Zuidoost-Brabant.