Kavel kopen in Zuidoost-Brabant: wij ontwerpen je huis en regelen de vergunning
Zuidoost-Brabant combineert de stedelijke rand rond Eindhoven en Helmond met dorpen in de Kempen, een streek van zandgrond, heide en naaldbos waar Eersel van oudsher bij hoort. Onze kavellijst loopt hier van Bergeijk en Budel in het zuidwesten tot Ommel en Someren in het oosten. Juist in deze regio zie je hoe verschillend gemeenten met bouwgrond omgaan: de ene verkoopt de laatste kavels aan een straat, de andere heeft niets beschikbaar of werkt aan een nieuwe wijk.
BIMpressed ontwerpt je huis in een 3D/BIM-model en regelt de omgevingsvergunning, van eerste schets tot verleende vergunning. We zijn een ontwerp en BIM-bureau uit Barneveld met 12+ jaar ervaring, 300+ klanten en 500+ projecten.
Kavelaanbod in Zuidoost-Brabant (stand oktober 2026)
In onze eigen kavellijst staan in oktober 2026 21 kavels te koop, verdeeld over 9 plaatsen in acht gemeenten. De vraagprijzen lopen van € 300.000 tot € 900.000. De mediane prijs per m² ligt per plaats tussen € 78 (Ommel) en € 631 (Veldhoven). In Ommel, Leende en Someren gaat het om percelen van duizenden vierkante meters.
- Bergeijk (Bergeijk): 3 kavels van 582 tot 587 m², vraagprijzen van € 300.000 tot € 350.000.
- Leende (Heeze-Leende): 3 kavels van 2.505 tot 4.440 m², vraagprijzen van € 595.000 tot € 745.000.
- Veldhoven (Veldhoven): 3 kavels van 505 tot 1.643 m², vraagprijzen van € 375.000 tot € 825.000.
- Ommel (Asten): 2 kavels van 5.550 tot 8.225 m², vraagprijzen van € 489.000 tot € 549.000.
- Budel (Cranendonck): 2 kavels van 890 tot 1.019 m², vraagprijs € 385.000.
- Eersel (Eersel): 2 kavels van 1.542 tot 2.305 m², vraagprijzen van € 589.000 tot € 699.000.
- Heeze (Heeze-Leende): 2 kavels van 1.525 m², vraagprijzen van € 445.000 tot € 449.000.
- Helmond (Helmond): 2 kavels van 820 tot 1.484 m², vraagprijzen van € 495.000 tot € 745.000.
- Someren (Someren): 2 kavels van 394 tot 5.525 m², vraagprijs € 900.000.
Het aanbod verandert snel. Kijk bij de verkopende partij wat er nu beschikbaar is en of de vraagprijs vrij op naam of kosten koper is.
Gemeentelijke kavels: Someren, Bergeijk en Asten
Someren bouwt in Someren-Eind de wijk Goede Vaart, met maximaal 88 woningen. In buurtje 2 komen naar verwachting nog twee kavels voor particulier opdrachtgeverschap, en de inschrijving daarvoor is gestart. Uitgifte gaat via inschrijving; zijn er meer gegadigden, dan wordt er geloot. In Lierop en Someren-Heide Zuid had de gemeente bij onze controle geen kavels, en het plan Lierop-Zuid is in voorbereiding. De grondprijs voor vrije sector woningen is in 2026 € 395 per m², exclusief 21% btw en kosten koper, tegen € 351 in 2025.
Bergeijk verkocht bij onze controle de laatste twee gemeentelijke bouwkavels aan de Weebosserweg. Eén kavel van circa 569 m² stond te koop voor € 284.500 exclusief 21% btw, kosten koper; de andere was in optie. Je schrijft je in met DigiD, en er geldt een zelfbewoningsplicht van drie jaar.
Asten noemt Loverbosch fase 2 en 3 en Heusden-Oost fase 3 als plannen waar de komende jaren kavels vrijkomen. Voor Ommel noemt de gemeente geen project.
Helmond, Veldhoven en Heeze-Leende
Helmond verkoopt bouwkavels zelf, maar bij onze controle waren alle kavels in optie en niet in vrije verkoop. Voor een vrijstaande woning rekent Helmond vanaf 1 februari 2026 € 510 per m², exclusief belastingen en kosten koper, met een afslag van 50% over het deel boven 750 m². Een perceel van 900 m² komt zo op € 420.750, waarna de gemeente nog tot 10% op of af kan doen. Veldhoven had bij onze controle geen bouwkavels te koop via de gemeente; de prijzen staan in de grondprijzenbrief 2026. Ook Heeze-Leende had geen bouwkavels beschikbaar.
Wat mag je bouwen op een kavel in Zuidoost-Brabant?
Wat je mag bouwen staat in het omgevingsplan van de gemeente. Daarin lees je waar het bouwvlak ligt, hoe hoog je mag bouwen en wat er met de rest van het perceel mag. Bij de grote kavels in Ommel, Leende en Someren is dat laatste extra belangrijk, omdat een deel van de grond een andere bestemming dan wonen kan hebben. Koop je van de gemeente, lees dan ook de verkoopvoorwaarden, zoals de zelfbewoningsplicht in Bergeijk.
Wat wij daarin doen: wij controleren vóór de koop het omgevingsplan, de bestemming van het hele perceel en eventuele bomen, en ontwerpen je huis in een 3D/BIM-model dat daarbinnen past. Daarna dienen we de aanvraag voor de omgevingsvergunning in. Neem ook de belasting mee in je begroting: bij een onbebouwde kavel kosten koper betaal je 10,4% overdrachtsbelasting. Welke posten er verder bij komen, lees je in wat het bouwen op een kavel kost.
Over de planning lees je meer in hoe lang bouwen van kavel tot sleutel duurt, en over de aankoop in waar je op let bij het kopen van een bouwkavel.
Meer kavels in de omgeving
Over een paar grotere plaatsen in deze regio hebben we een aparte pagina: Maarheeze. Zoek je ook elders in Noord-Brabant? Kijk dan bij kavels in Midden- en Noordoost-Brabant en kavels in West-Brabant.