Kavel kopen in Winterswijk: jouw huis ontworpen, de vergunning geregeld
In Winterswijk spelen nieuwbouwplannen op twee plekken: De Rikker in het oosten van de plaats en Nieuw Gelle in Meddo. Wie een eigen huis wil bouwen, kijkt naast die wijken ook naar losse kavels van makelaars en particulieren.
BIMpressed ontwerpt je woning in een 3D/BIM-model en regelt de omgevingsvergunning, van eerste schets tot verleende vergunning. Dan weet je vooraf wat er op jouw kavel mogelijk is.
Kavelaanbod in Winterswijk (stand oktober 2026)
In onze eigen kavellijst staan in Winterswijk 7 kavels, vooral van makelaars en particuliere verkopers.
- Aantal: 7 kavels te koop
- Perceelgrootte: van 590 tot 1590 m², de middelste helft ligt tussen 798 en 1372 m²
- Vraagprijzen: van € 180.600 tot € 349.000, mediaan € 259.000
- Mediaan prijs per m²: € 249
- Aanbieders: vooral makelaars en particuliere verkopers
Het aanbod verandert snel. Kijk bij de verkopende partij wat er nu beschikbaar is.
De Rikker: de laatste fase
Het bestemmingsplan voor de laatste fase van De Rikker maakt maximaal 200 woningen mogelijk. De toelichting is gedateerd op 20 juni 2024. In het programma staat ongeveer 10% vrijstaand en 21% twee-onder-één-kap, met daarnaast onder meer rijwoningen, hofwoningen en appartementen. Minimaal 35% moet betaalbaar worden gerealiseerd. Een deel van het vrijstaande programma wordt naar verwachting als zelfbouwkavel op de markt gezet, een aantal staat er niet bij.
Het plan bouwt voort op het kleinschalige kampenlandschap. De groenstructuren die het gebied in kamers indelen blijven behouden, de laanbeplanting langs de Kobstederweg en de Jachthuisweg wordt versterkt en de steilranden van het esscomplex blijven zichtbaar. De woningen worden gasloos gebouwd en de inrichting is klimaatadaptief.
Nieuw Gelle in Meddo
Over Nieuw Gelle vonden we een nota van burgemeester en wethouders van 2 juli 2024. Die gaat over de grondexploitatieovereenkomst voor fase 3 en 4 in Meddo: fase 3 telt 20 woningen die in het bestaande bestemmingsplan passen, fase 4 telt 22 woningen waarvoor een afwijking van het plan nodig is. Of daar kavels voor particuliere bouwers uit voortkomen, noemt de nota niet.
Wat mag je bouwen op een kavel in Winterswijk?
Je bouwt volgens het omgevingsplan van de gemeente Winterswijk. Voor De Rikker geldt daarnaast een beeldkwaliteitsplan dat als toetsingskader voor de welstand dient. De maximale hoogtes verschillen per deelgebied: aan de Jachthuisweg is de goothoogte 6 meter en de bouwhoogte 11 meter, op De Es zijn dat 4 en 8 meter. Check dus per kavel in welk deelgebied je zit.
Wat wij daarin doen: wij zoeken uit welke regels op jouw kavel gelden, ontwerpen je huis in het 3D/BIM-model binnen die kaders en dienen de omgevingsvergunning in. Bij een onbebouwde kavel kosten koper betaal je 10,4% overdrachtsbelasting. Wat bouwen op een kavel verder kost, lees je in ons artikel over de kosten van een huis bouwen op een kavel.
Meer over de vergunning lees je op de pagina over de omgevingsvergunning in Winterswijk. Bekijk ook alles over bouwgrond kopen in Gelderland en hoe lang bouwen duurt van kavel tot sleutel.
Meer kavels in de omgeving
Zoek je ook elders in Gelderland? Bekijk dan de kavels in Garderen, Gendt en Groesbeek.