Bouwkavel in Alem: jij kiest de plek, wij ontwerpen en regelen de vergunning
Alem hoort bij de gemeente Maasdriel. Dat is ook de gemeente die bepaalt wat je op een kavel in Alem mag bouwen en waar je de omgevingsvergunning aanvraagt. De kavels die nu te koop staan zijn ruim: van 1.230 tot 4.145 m². Dat geeft veel ruimte voor een eigen ontwerp, maar ook veel om uit te zoeken voor je koopt.
Wij zijn BIMpressed, een ontwerp- en BIM-bureau uit Barneveld met 12+ jaar ervaring, 300+ klanten en 500+ projecten. Wij tekenen je huis in een 3D/BIM-model en nemen de omgevingsvergunning uit handen, van eerste schets tot verleende vergunning.
Kavelaanbod in Alem (stand oktober 2026)
In onze kavellijst staan in oktober 2026 drie kavels in Alem. De prijsklasse loopt flink uiteen.
- Aantal: 3 kavels te koop
- Perceelgrootte: van 1.230 tot 4.145 m²
- Vraagprijzen: van € 295.000 tot € 675.000
- Mediaan prijs per m²: € 234
- Aanbieders: vooral makelaars en particuliere verkopers
Het aanbod verandert snel. Kijk bij de verkopende partij wat er nu beschikbaar is en of de vraagprijs vrij op naam of kosten koper is.
Grondprijzen en nieuwbouw in Maasdriel
Op 31 maart 2026 stelde het college van Maasdriel de Notitie grondprijzen 2026 vast, waarmee de Grondprijzenbrief 2025 verviel. Uitgangspunt is een marktconforme prijs, mede op advies van een taxateur met kennis van de lokale markt en met een blik op de prijzen in omliggende gemeenten. De bedragen zelf staan niet in de besluitenlijst en hebben we niet kunnen inzien.
De grotere woningbouwplannen van de gemeente liggen in andere kernen. In december 2025 besprak het college onder meer De Haar 2 in Ammerzoden, met 75 woningen, en Kerkdriel Zuid fase 1a, met circa 100 woningen op ongeveer 4 hectare. Een project met vrije kavels in Alem vonden we niet. Koop je hier, dan koop je dus meestal van een makelaar of particulier, en spreek je de voorwaarden met die verkoper af.
Bodem en water: een les uit een plan aan de Weikesstraat
In 2011 stelde de gemeente Maasdriel een bestemmingsplan vast voor Weikesstraat 28 in Alem, een gebied van ongeveer 3.100 m² dat Woonstichting De Kernen ontwikkelde. In de stukken staan een ernstige minerale-olieverontreiniging die vóór de bouw gesaneerd moest worden, kwel, een grondwaterstand van 0,4 tot 0,8 m onder maaiveld en vervolgonderzoek naar vleermuizen. Ook de Beleidslijn Grote Rivieren is getoetst; op die locatie gold die niet. Het gaat om één locatie, maar het laat zien dat je bodem, water en natuur in Alem per perceel moet laten uitzoeken.
Wat mag je bouwen op een kavel in Alem?
Wat je mag bouwen staat in het omgevingsplan van de gemeente Maasdriel. Let bij een ruime kavel op het bouwvlak, de toegestane hoogte en de afstand tot de erfgrens. Bij een kavel in het buitengebied komt daar soms bij wat er al op staat en wat de bestemming is.
Wat wij daarin doen: wij lezen vóór je koopt mee met het omgevingsplan en de gegevens over bodem, water en natuur, ontwerpen je huis in een 3D/BIM-model en dienen de aanvraag voor de omgevingsvergunning in. Houd daarnaast rekening met de koopsom: bij een onbebouwde kavel kosten koper betaal je 10,4% overdrachtsbelasting. Een overzicht van wat het bouwen op een kavel kost lees je in ons blog.
Wil je weten wat de gemeente van een plan verwacht? Lees dan onze pagina over de omgevingsvergunning in de gemeente Maasdriel. Meer kavels in de regio vind je in bouwgrond kopen in Gelderland, en in dit blog lees je hoe lang bouwen van kavel tot sleutel duurt.
Meer kavels in de omgeving
Zoek je ook elders in Gelderland? Bekijk dan de kavels in Oosterwolde, Putten en Scherpenzeel.