Bouwkavel in Bemmel: ontwerp en vergunning in één traject
Bemmel ligt in de Betuwe tussen Arnhem en Nijmegen, met de Waaldijk aan de zuidkant. Het dorp is de bestuurlijke kern van Lingewaard, en aan diezelfde zuidkant komt de grootste nieuwe woonlocatie van het dorp: de Zandsestraat met het buurtschap De Pas, waar ook kavels in het plan zitten.
Kies je voor een kavel in Bemmel, dan maakt BIMpressed het ontwerp van je woning in een 3D/BIM-model en regelen wij de omgevingsvergunning bij de gemeente Lingewaard. Van eerste schets tot verleende vergunning loopt het via ons.
Kavelaanbod in Bemmel (stand oktober 2026)
Bemmel springt eruit in prijs: de mediaan per m² ligt in onze lijst hoger dan in Huissen (€ 350), Gendt (€ 367) en Angeren (€ 373).
- Aantal: 2 kavels te koop
- Perceelgrootte: van 563 tot 1.443 m²
- Vraagprijzen: van € 325.000 tot € 650.000
- Mediaan prijs per m²: € 514
- Aanbieders: vooral makelaars en particuliere verkopers
Het aanbod verandert snel. Kijk bij de verkopende partij wat er nu beschikbaar is.
Zandsestraat en De Pas: de uitbreiding richting de Waal
Ten zuiden van het dorp, tussen de Zandsestraat en de Waaldijk, werkt de gemeente aan een woonlocatie van ongeveer 12,5 hectare. Het ontwerp van het omgevingsplan uit juli 2025 maakt maximaal 146 woningen mogelijk: 131 in deelgebied Bemmel en 15 kavels van verschillende grootte in deelgebied De Pas. Ongeveer een derde van het programma is vrije sector koop, met hoekwoningen, twee-onder-een-kapwoningen en vrijstaande woningen, waaronder zelfbouw. In het midden komt een groene zone met boomgaarden, waterberging en speelplekken.
Een planning of een verkoopwijze voor de kavels in De Pas hebben we in de stukken niet gevonden. Wil je daar bouwen, volg dan de berichten van de gemeente Lingewaard over dit plan.
Beeldkwaliteit en kwel aan de Zandsestraat
Voor de Zandsestraat is een beleidsregel beeldkwaliteit in ontwerp opgesteld (juni 2025). Uitgangspunt in deelgebied Bemmel zijn woningen van twee lagen met een kap, in zand- en grindtinten, met baksteen, natuurlijk hout en glas. Het gebied is gevoelig voor kwel: regenwater en kwelwater worden opgevangen in waterbergingszones en zakken daar langzaam weg.
Wat mag je bouwen op een kavel in Bemmel?
De regels staan in het omgevingsplan van de gemeente Lingewaard en verschillen per kavel. Hoe precies dat kan zijn, zie je aan de Dorpsstraat 43: daar stelde de raad in december 2025 een wijziging vast die één woning van één bouwlaag toestaat, met een bouwhoogte van maximaal 4,5 meter. Het uiterlijk van een nieuwe woning toetst de gemeente bij de aanvraag aan de Welstandsnota.
Wat wij daarin doen: we halen de regels voor je kavel op, tekenen een woning die erin past en leveren de aanvraag bij de gemeente in. Dat doen we met 12+ jaar ervaring, 300+ klanten en 500+ projecten. Reken bij een onbebouwde kavel kosten koper op 10,4% overdrachtsbelasting; de rest van de kosten staat in wat bouwen op een kavel kost.
Hoe de aanvraag in deze gemeente loopt, lees je op de pagina over de omgevingsvergunning in Lingewaard. Zoek je ook buiten Bemmel, lees dan bouwgrond kopen in Gelderland. Wil je weten hoe lang het hele traject duurt, lees dan van kavel tot sleutel.
Meer kavels in de omgeving
Twijfel je nog tussen plaatsen? Op onze pagina's over Huissen, Gendt en Angeren lees je wat daar te koop staat.