Een kavel in Hattem: van Hanzestad tot Veluwerand, wij ontwerpen en regelen de vergunning
Hattem ligt aan de IJssel, tegen de bossen van de Veluwe aan. De plaats kreeg stadsrechten in 1299 en was een van de negen Nederlandse steden in de Hanze. Wie hier een kavel koopt, bouwt dus in een omgeving waar oud en nieuw dicht bij elkaar liggen. BIMpressed ontwerpt je huis in een 3D/BIM-model en regelt de omgevingsvergunning, van eerste schets tot verleende vergunning.
Hattem is een kleine gemeente met naast de plaats zelf het gehucht 't Zand. Het aanbod is overzichtelijk: vijf kavels, met grote verschillen in omvang.
Kavelaanbod in Hattem (stand oktober 2026)
In onze kavellijst staan op dit moment 5 kavels in Hattem te koop. De spreiding is groot, van een compacte bouwkavel tot een perceel van ruim een hectare.
- Aantal: 5 kavels te koop
- Perceelgrootte: 600 tot 10.308 m²
- Vraagprijzen: € 399.000 tot € 525.000
- Mediaan prijs per m²: € 473
- Aanbieders: vooral makelaars en particuliere verkopers
Het aanbod verandert snel. Kijk bij de verkopende partij wat er nu beschikbaar is.
Waar Hattem in de toekomst kan groeien
Voor een nieuw woongebied kijkt de gemeente naar de noordkant van Hattem, rond de Hilsdijk, de spoorlijn Zwolle Amersfoort en de Gaperweg. Dit gebied heet Hattem Noordwest en geldt als potentieel woongebied. De gemeente noemt de periode 2030 tot 2040 voor uitbreidingslocaties. Het college besloot op 23 september 2025 tot een voorlopig voorkeursrecht, waarmee de gemeente grip houdt op de grond, en er moeten nog een masterplan en een omgevingsplan komen.
Een aantal woningen noemt het stuk voor deze locatie niet. Over kavels in dit gebied is dus nog niets bekend. Wie nu wil bouwen, kijkt naar losse kavels of naar een bestaand perceel waar nieuwbouw mogelijk is.
Bouwen in het buitengebied van Hattem
Een deel van de grote percelen in ons aanbod ligt buiten de kern. Voor het buitengebied hanteert de gemeente een afwegingskader met twee delen: een ruimtelijk deel en een deel over ruimtelijke kwaliteit, dat voor deze initiatieven de welstandsnota vervangt. Volgens de beleidsregel gaat het om kleinschalige woningbouw, met een maximum van 80 nieuwe woningen voor het hele buitengebied.
- In het Poldergebied blijft het agrarisch karakter leidend, en langs linten blijft 22 meter vrij.
- Natuurinclusief bouwen is verplicht: je haalt minimaal 6 punten.
- In het bosgebied zijn woonfuncties beperkt mogelijk.
Wat mag je bouwen op een kavel in Hattem?
Wat er op jouw kavel kan, hangt af van het omgevingsplan van de gemeente Hattem en van de ligging: binnen de kern, in de kernrand of in het buitengebied. Daarnaast heeft de gemeente sinds 6 december 2025 een beleidsregel voor kleinschalige woningbouwinitiatieven, zoals woningsplitsing en een familiewoning. Kavelsplitsing valt daar niet onder en beoordeelt de gemeente per geval.
Wat wij daarin doen: we zoeken uit onder welke regels jouw kavel valt, ontwerpen een huis dat daarbinnen past en zetten het natuurinclusieve deel meteen in het ontwerp, zodat de aanvraag bij de gemeente Hattem compleet is. Koop je een onbebouwde kavel kosten koper, dan betaal je 10,4% overdrachtsbelasting. Een overzicht van de kosten vind je in wat het kost om een huis te bouwen op een kavel.
Lees meer over de procedure op onze pagina over de omgevingsvergunning in Hattem en over de regio in bouwgrond kopen in Gelderland. Hoe lang het traject duurt, lees je in hoe lang bouwen duurt van kavel tot sleutel.
Meer kavels in de omgeving
Zoek je ook elders in Gelderland? Bekijk dan de kavels in Barneveld, Bemmel en Bennekom.