Kavel in Heiloo: jij kiest de plek, wij ontwerpen en vergunnen
Heiloo is een dorp en gemeente in Noord-Holland, in de regio Kennemerland. Dichtbij ligt het Noordhollands Duinreservaat, en die nabijheid van beschermde natuur speelt bij nieuwbouw in Heiloo steeds weer een rol.
Met een kavel ben je er nog niet: het huis moet passen bij de kavel en bij het omgevingsplan. BIMpressed tekent je woning in een 3D/BIM-model en regelt de omgevingsvergunning, van eerste schets tot verleende vergunning, met 12+ jaar ervaring, 300+ klanten en 500+ projecten.
Kavelaanbod in Heiloo (stand oktober 2026)
In onze kavellijst staan in oktober 2026 twaalf kavels in Heiloo. Opvallend is de spreiding: van een kavel van 495 m² tot een perceel van 2.760 m². De middelste helft ligt tussen 714 en 1.179 m².
- Aantal: 12 kavels te koop
- Perceelgrootte: 495 tot 2.760 m²
- Vraagprijzen: € 150.000 tot € 815.000, mediaan € 537.000
- Mediane prijs per m²: € 603
- Aanbieders: vooral makelaars en particuliere verkopers
Het aanbod verandert snel, kijk bij de verkopende partij wat er nu beschikbaar is.
Zandzoom: 1.278 woningen die op stikstof en de A9 wachten
De grootste uitbreiding van Heiloo is Zandzoom, tussen Heiloo en Limmen. De gemeente gaat uit van 1.278 woningen in vijf deelgebieden. Een eerder bestemmingsplan vernietigde de Raad van State in september 2021, onder meer omdat de gevolgen voor het Noordhollands Duinreservaat en voor het verkeer onvoldoende waren onderzocht. Het nieuwe bestemmingsplan zou in november 2025 worden vastgesteld, maar dat is mede door stikstof niet gehaald, en een nieuwe datum noemt de gemeente niet.
De provincie Noord-Holland schreef Heiloo in januari 2026 dat de mogelijkheden voor stikstofruimte beperkt zijn en dat de uitkomst nog niet zeker is. Daarnaast onderzoekt de gemeente of de openstelling van de nieuwe A9-aansluiting een voorwaarde in de bouwregels wordt. Volgens de wethouder kunnen wegenbouwers aan die afslag waarschijnlijk pas in 2029 of 2030 beginnen.
Eerder bouwen aan een bestaande weg in Zandzoom
Woon je aan een bestaande weg in Zandzoom, dan noemt de gemeente een buitenplanse omgevingsplanactiviteit (BOPA) om eerder te kunnen bouwen. De voorwaarden: het perceel grenst aan bestaande infrastructuur, het plan kost de gemeente niets extra, de woning is voor eigen bewoning, je doet maximaal één aanvraag per eigenaar en je maakt afspraken over kostenverhaal. Een aanvraag vraagt om onderzoeken, zoals milieuonderzoek, en een toelichting. Je kunt eerst een principeverzoek indienen voor een informele uitspraak van het college.
Wat mag je bouwen op een kavel in Heiloo?
Het omgevingsplan van de gemeente Heiloo bepaalt wat er op jouw kavel kan. Met kavels van 495 tot 2.760 m² is elke situatie anders: een ruim perceel biedt andere kansen dan een compacte kavel tussen bestaande woningen. Valt je kavel buiten het omgevingsplan, zoals in Zandzoom, dan is een BOPA met onderbouwing nodig.
Wat wij daarin doen: wij tekenen je huis in een 3D/BIM-model, toetsen het ontwerp aan het omgevingsplan van de gemeente Heiloo, werken bij een principeverzoek of BOPA het plan uit dat je nodig hebt en dienen de aanvraag voor de omgevingsvergunning in.
Bij een onbebouwde kavel kosten koper betaal je 10,4% overdrachtsbelasting. Een overzicht van de overige kosten vind je in wat het kost om een huis op een kavel te bouwen.
Wil je weten wat de planning is na de aankoop? Lees hoe lang bouwen op een kavel duurt.
Meer kavels in de omgeving
Zoek je ook elders in Noord-Holland? Bekijk dan de kavels in Anna Paulowna, Bergen en Blokker.