Een kavel in Kesteren: van ontwerp tot verleende vergunning
Kesteren is langs de Nederrijn ontstaan als lintdorp en hoort sinds 2002 bij de gemeente die sinds 2003 Neder-Betuwe heet. Wie hier bouwt, kiest voor een dorp waarvan de naam al in het jaar 850 voorkomt, en waar aan de zuidkant de uitbreidingswijk Casterhoven in fasen wordt ontwikkeld.
Wij zijn BIMpressed, een ontwerp en BIM-bureau uit Barneveld met 12+ jaar ervaring, 300+ klanten en 500+ projecten. Wij ontwerpen je huis in een 3D/BIM-model en regelen de omgevingsvergunning bij de gemeente, van eerste schets tot verleende vergunning.
Kavelaanbod in Kesteren (stand oktober 2026)
In onze kavellijst staan twee kavels in Kesteren van vergelijkbare grootte, met een vraagprijs tussen € 390.000 en € 495.000.
- Aantal: 2 kavels te koop
- Perceelgrootte: van 635 tot 760 m²
- Vraagprijzen: van € 390.000 tot € 495.000
- Mediaan prijs per m²: € 651
- Aanbieders: vooral makelaars en particuliere verkopers
Het aanbod verandert snel. Kijk bij de verkopende partij wat er nu beschikbaar is en of de vraagprijs vrij op naam of kosten koper is.
Casterhoven: de uitbreidingswijk aan de zuidkant
Casterhoven (Kesteren Zuid) ligt tussen de spoorlijn Arnhem Tiel in het noorden, bedrijventerrein Broekdijk in het oosten, de Broekdijk in het zuiden en de Hoofdstraat in het westen. De gemeenteraad stelde het structuurplan op 27 maart 2008 vast en het bestemmingsplan voor deelplan A beschrijft vier fasen. Voor fase 7 noemt een toelichting uit januari 2020 132 grondgebonden woningen, waaronder 17 vrijstaande woningen op vrije kavels en 4 zelfbouwwoningen voor senioren. Dit zijn oudere stukken: welke kavels nu nog beschikbaar zijn, vraag je na bij de verkoper.
Grondprijs en uitgifte in Neder-Betuwe
De grondprijzenbrief 2023 van de gemeente noemt voor een vrije kavel geen vaste prijs per m²: de prijs is marktconform en wordt per (deel)project bepaald. In die brief stond ook dat de gemeente toen geen bouwkavels beschikbaar had in eigen bouwplannen, en dat externe marktpartijen hun verkoopprijs zelf bepalen. In het Gemeenteblad van 8 januari 2026 meldt de gemeente dat zij voorgenomen uitgiften van grond op haar website publiceert.
Wat mag je bouwen op een kavel in Kesteren?
De regels staan in het omgevingsplan van de gemeente Neder-Betuwe. In Casterhoven zijn per deelgebied afspraken gemaakt over de woningtypen, zoals vrijstaand en twee-onder-een-kap. Kijk bij een kavel altijd naar het bouwvlak, de hoogtes en de afspraken die de verkoper meegeeft.
Wat wij daarin doen: wij lezen vóór je koopt mee met de regels voor de kavel, tekenen je huis in een 3D/BIM-model binnen het bouwvlak en dienen de aanvraag voor de omgevingsvergunning in. Houd daarnaast rekening met de koopsom: bij een onbebouwde kavel kosten koper betaal je 10,4% overdrachtsbelasting. Een overzicht van wat het bouwen op een kavel kost lees je in ons blog.
Wat de gemeente van je plan verwacht, lees je op onze pagina over de omgevingsvergunning in de gemeente Neder-Betuwe. Meer over kavels in de provincie vind je in bouwgrond kopen in Gelderland, en hier lees je hoe lang het duurt van kavel tot sleutel.
Meer kavels in de omgeving
Zoek je ook elders in Gelderland? Bekijk dan de kavels in Eefde, Eibergen en Ermelo.