Kavel in Lichtenvoorde: wij ontwerpen je huis en regelen de vergunning
In Lichtenvoorde verkoopt de gemeente Oost Gelre in 2026 zelf kavels aan particulieren, in twee plannen: 12 kavels in 't Flierbos en 5 kavels aan het Pastoor van Ars pad. Bij beide hoort een strak schema: na de reservering lever je binnen enkele maanden een schetsplan in en daarna volgen de koopovereenkomst en de aanvraag voor de omgevingsvergunning.
Precies dat traject is ons werk. BIMpressed ontwerpt jouw woning in een 3D/BIM-model en regelt de omgevingsvergunning, van eerste schets tot verleende vergunning.
Kavelaanbod in Lichtenvoorde (stand oktober 2026)
In onze eigen kavellijst staan in Lichtenvoorde 11 kavels. De kleinste en goedkoopste zijn de gemeentekavels aan het Pastoor van Ars pad.
- Aantal: 11 kavels te koop
- Perceelgrootte: van 162 tot 995 m², de middelste helft ligt tussen 178 en 308 m²
- Vraagprijzen: van € 62.766 tot € 370.000, mediaan € 113.290
- Mediaan prijs per m²: € 387
- Aanbieders: gemeente en makelaars
Het aanbod verandert snel. Kijk bij de verkopende partij wat er nu beschikbaar is.
't Flierbos en Pastoor van Ars pad: kavels van de gemeente
't Flierbos is fase 3 van de wijk Flierbeek, ten zuidwesten van de bebouwde kom. De gemeente verkoopt hier 12 kavels in de groene rand: 4 voor een twee-onder-een-kapwoning (283 tot 313 m²) en 8 voor een vrijstaande woning (308 tot 571 m²). De prijzen, vrij op naam en prijspeil 1 januari 2026, lopen van € 113.290 tot € 243.819. Omgerekend is dat ongeveer € 400 tot € 429 per m².
Aan het Pastoor van Ars pad gaat het om 5 kleine kavels van 162 tot 193 m², bedoeld voor een levensloopbestendige woning die ook rolstoelgeschikt kan worden. De prijzen lopen van € 62.766 tot € 74.394 vrij op naam, omgerekend ongeveer € 387 per m².
Voor beide plannen liep in april en mei 2026 een inschrijving met loting door een notaris. Wie niet werd ingeloot, kwam op een reservelijst; kavels die daarna overblijven gaan in de vrije verkoop, op volgorde van aanmelding. De grondprijzen worden vanaf 1 januari 2027 jaarlijks met 3% geïndexeerd.
Wat mag je bouwen op een kavel in Lichtenvoorde?
Wat je mag bouwen, staat in het omgevingsplan van de gemeente Oost Gelre, en bij gemeentekavels in het kavelpaspoort, dat in de koopakte wordt vastgelegd. De twee plannen verschillen flink:
- 't Flierbos: maximaal 6 meter goothoogte en 11 meter bouwhoogte, twee bouwlagen plus een kap of opbouw, vrije kapvorm, minimaal 50% van de gevel in biobased materialen en twee parkeerplaatsen op eigen terrein.
- Pastoor van Ars pad: één bouwlaag met kap, maximaal 3,5 meter goothoogte en 7,5 meter bouwhoogte, de woning in de rooilijn of maximaal 1 meter erachter, en groene erfafscheidingen langs openbaar gebied.
In beide plannen vang je regenwater op eigen terrein op, met minimaal 40 mm berging, en sluit je het niet aan op het vuilwaterriool. De kavels zijn alleen voor eigen bewoning, voor minimaal 5 jaar.
Wat wij daarin doen: wij lezen het omgevingsplan en het kavelpaspoort van jouw kavel voordat we tekenen. Daarna ontwerpen we je huis in het 3D/BIM-model binnen die regels, zodat je schetsplan op tijd klaar is, en dienen we de omgevingsvergunning in. Let ook op de koopsom: bij een onbebouwde kavel kosten koper betaal je 10,4% overdrachtsbelasting. Wat bouwen op een kavel verder kost, lees je in ons artikel over de kosten van een huis bouwen op een kavel.
Wil je weten hoe de vergunning bij de gemeente verloopt? Lees de pagina over de omgevingsvergunning in Oost Gelre, bekijk alles over bouwgrond kopen in Gelderland of lees hoe lang bouwen duurt van kavel tot sleutel.
Meer kavels in de omgeving
Zoek je ook elders in Gelderland? Bekijk dan de kavels in Dreumel, Driel en Ede.