Kavel kopen in Nijmegen: wij ontwerpen je huis en regelen de vergunning
Een kavel in Nijmegen vind je niet op één plek. De stad kent met de Waalsprong een stadsdeel waar de gemeente volgens stukken uit 2016 tot 2019 vrije kavels uitgaf, en in onze lijst staan ook kavels van makelaars. Voor kavels in de Waalsprong gelden afspraken per locatie, zoals een kavelpaspoort, dus de kavel bepaalt voor een groot deel wat je mag bouwen.
Wij zijn BIMpressed, een ontwerp en BIM-bureau uit Barneveld met 12+ jaar ervaring, 300+ klanten en 500+ projecten. Wij ontwerpen jouw huis in een 3D/BIM-model en regelen de omgevingsvergunning, van eerste schets tot verleende vergunning. In Nijmegen doen we dat op jouw kavel, binnen de regels van die specifieke locatie.
Kavelaanbod in Nijmegen (stand oktober 2026)
In onze eigen kavellijst staan in oktober 2026 zeven kavels te koop in Nijmegen. Dat is een klein aanbod met grote verschillen tussen de kavels.
- Aantal: 7 kavels te koop
- Perceelgrootte: van 258 tot 1.235 m²
- Vraagprijzen: van € 291.000 tot € 625.000
- Mediaan prijs per m²: € 564
- Aanbieders: de gemeente en makelaars
Het aanbod verandert snel. Kijk bij de verkopende partij wat er nu beschikbaar is en of de vraagprijs vrij op naam of kosten koper is.
Waalsprong: zo gaf de gemeente kavels uit
Uit kwartaalberichten en collegestukken van de gemeente Nijmegen uit 2016 tot 2019 blijkt hoe het in de Waalsprong werkte. Vrije kavels werden op meerdere plekken aan particulieren aangeboden, bijvoorbeeld bij Waaijenstein, Zandse Plas en Grote Boel. In Vossenpels Zuid werden kavels in maart 2018 verkocht via inschrijving en loting. Voor Vossenpels Noord noemde een collegebrief van november 2018 kavels voor particuliere bouw langs de Vossenpelssestraat en in de bestaande buurtschappen. Dit zijn oudere bronnen: de stand van zaken per deelgebied vraag je bij de gemeente na.
Kavelpaspoort en beeldkwaliteit aan de Zandse Plas
Het verslag van een bewonersavond in oktober 2016 geeft een goed beeld van hoe streng zo'n kavel gereguleerd kan zijn. Het ging toen om 17 kavels van ongeveer 1.000 m² aan de Zandse Plas. Per kavel gold een kavelpaspoort met een maximaal bebouwd oppervlak van 25%, een goothoogte van 6 meter en een nokhoogte van 10 meter. Ontwerpen werden door de gemeentelijke landschapsarchitect en stedenbouwkundige beoordeeld voordat een omgevingsvergunning werd aangevraagd. Voor andere kavels gelden andere maten, maar vraag altijd vooraf naar het kavelpaspoort.
Wat mag je bouwen op een kavel in Nijmegen?
Wat je op een kavel mag bouwen, staat in het omgevingsplan van de gemeente Nijmegen. Daarnaast kunnen een kavelpaspoort of beeldkwaliteitsplan eisen stellen aan het bouwvlak, de hoogtes en de erfafscheidingen. Dat verschilt per locatie, ook binnen dezelfde wijk.
Wat wij daarin doen: wij lezen vóór je koopt mee met het omgevingsplan en de kavelregels, tekenen je huis in een 3D/BIM-model binnen het bouwvlak en dienen de aanvraag voor de omgevingsvergunning in. Houd daarnaast rekening met de koopsom: bij een onbebouwde kavel kosten koper betaal je 10,4% overdrachtsbelasting. Een overzicht van wat het bouwen op een kavel kost lees je in ons blog.
Wil je weten wat de gemeente Nijmegen van een plan verwacht? Lees dan onze pagina over de omgevingsvergunning in de gemeente Nijmegen. Meer over kavels in de regio vind je in bouwgrond kopen in Gelderland, en in dit blog lees je hoe lang bouwen van kavel tot sleutel duurt.
Meer kavels in de omgeving
Zoek je ook elders in Gelderland? Bekijk dan de kavels in Aalten, Afferden en Alem.