Kavel kopen in de Zaanstreek en Waterland: wij ontwerpen je huis en regelen de vergunning
Direct boven Amsterdam ligt een regio van veen, water en droogmakerijen. De gemeente Waterland ligt aan de westoever van het Markermeer en heeft meer water dan land: ongeveer 63,55 km² water tegenover 52,11 km² land, met een bodem die vooral uit veen bestaat. Ten noorden daarvan ligt Edam-Volendam, waar in 2016 de gemeente Zeevang bij kwam. In het westen ligt de Zaanstreek met Zaanstad en Oostzaan, en in het noorden Purmerend, waar sinds 1 januari 2022 ook de Beemster bij hoort.
Wij zijn BIMpressed, een ontwerp en BIM-bureau uit Barneveld met 12+ jaar ervaring, 300+ klanten en 500+ projecten. Wij ontwerpen jouw huis in een 3D/BIM-model en regelen de omgevingsvergunning, van eerste schets tot verleende vergunning. In deze regio telt onze kavellijst kavels in vijf gemeenten: Purmerend, Edam-Volendam, Oostzaan, Waterland en Zaanstad.
Kavelaanbod in de Zaanstreek en Waterland (stand oktober 2026)
In onze eigen kavellijst staan in oktober 2026 25 kavels te koop, verdeeld over 9 plaatsen. De vraagprijzen lopen van € 250.000 tot € 900.000. De mediane prijs per m² ligt per plaats tussen € 179 (Kwadijk) en € 1.453 (Oostzaan). In Kwadijk en Oostzaan lopen de perceelgroottes ver uiteen, dus kijk per kavel naar wat je voor je geld krijgt.
- Purmerend (gemeente Purmerend): 4 kavels van 782 tot 1.085 m², vraagprijzen van € 595.000 tot € 660.442.
- Kwadijk (Edam-Volendam): 3 kavels van 126 tot 4.410 m², vraagprijzen van € 350.000 tot € 695.000.
- Oostzaan (gemeente Oostzaan): 3 kavels van 107 tot 3.700 m², vraagprijzen van € 295.000 tot € 735.000.
- Watergang (Waterland): 3 kavels van 311 tot 660 m², vraagprijzen van € 339.500 tot € 398.500.
- Assendelft (Zaanstad): 3 kavels van 375 tot 853 m², vraagprijzen van € 415.520 tot € 570.000.
- Krommenie (Zaanstad): 3 kavels van 525 m², vraagprijs € 595.000.
- Oosthuizen (Edam-Volendam): 2 kavels van 234 m², vraagprijs € 250.000.
- Warder (Edam-Volendam): 2 kavels van 285 tot 1.755 m², vraagprijzen van € 400.000 tot € 590.000.
- Zuidoostbeemster (Purmerend): 2 kavels van 2.431 m², vraagprijs € 900.000.
Het aanbod verandert snel. Kijk bij de verkopende partij wat er nu beschikbaar is en of de vraagprijs vrij op naam of kosten koper is.
Eilanden van Hain in Krommenie: de verkoop is begonnen
Op het voormalige Provily en Slibkuil terrein in Krommenie maakt het bestemmingsplan Eilanden van Hain maximaal 235 grondgebonden woningen mogelijk, op wooneilanden die in contact staan met het water. Ontwikkelaar AM startte op 9 september 2026 de verkoop. Voor fase 2, met twee-onder-een-kapwoningen en vrijstaande villa's, noemt de projectsite medio 2027 als prognose. De vrije kavels liggen volgens het bestemmingsplan aan de rand van de Busch en de Westdijk, waar het plan een geleidelijke overgang naar het buitengebied wil. Daarvoor geldt het Beeldkwaliteitsplan Vrije kavels Eilanden van Hain, en bij de verkoop krijgt elke vrije kavel een eigen kavelpaspoort. Aantal, prijs en verkoopwijze van die vrije kavels staan nog niet op de projectsite.
De gemeenteraad van Zaanstad nam bij dit plan op 20 juli 2023 een amendement aan met maatregelen tegen het verschuiven van het veen, om schade aan omliggende huizen te beperken. Daarin staat dat bouwen op het veen een vak apart is dat veel deskundigheid vraagt. Ook in Waterland speelt de veenbodem mee bij je ontwerp.
Bouwen in de Beemster: werelderfgoed met eigen spelregels
Zuidoostbeemster ligt in de Beemster, een droogmakerij die sinds 1999 op de werelderfgoedlijst van UNESCO staat. Hoe Purmerend daar met nieuwbouw omgaat, zie je in de Spelregelkaart voor de Nekkerzoom, die de gemeenteraad op 29 februari 2024 vaststelde. Nieuwe woningen sluiten aan op de bestaande rooilijn van de weg, doorzichten tussen gebouwen blijven open en bijgebouwen blijven ondergeschikt aan het hoofdhuis. Een schuur achter het huis mag tot 150 m² groot zijn, afhankelijk van de perceelgrootte. Rond het Fort aan de Nekkerweg, onderdeel van de Stelling van Amsterdam, geldt een zone van 1.000 meter waarin gebouwen het zicht op en vanaf het fort niet mogen blokkeren. De spelregelkaart geeft zelf geen rechten en is geen garantie op een vergunning.
Wat mag je bouwen op een kavel in de Zaanstreek en Waterland?
Wat je mag bouwen staat in het omgevingsplan van de gemeente waar je kavel ligt. In nieuwbouwgebieden komt daar vaak een beeldkwaliteitsplan of kavelpaspoort bij, zoals in Krommenie, en in de Beemster spelen de werelderfgoedwaarden mee. Op veen en in een droogmakerij horen grondonderzoek, fundering en de invloed op de buren vanaf het begin bij het ontwerp.
Wat wij daarin doen: wij lezen vóór je koopt het omgevingsplan, het beeldkwaliteitsplan en het kavelpaspoort, tekenen je huis in een 3D/BIM-model binnen wat de kavel toelaat en dienen de aanvraag voor de omgevingsvergunning in. Vergeet de koopsom niet: bij een onbebouwde kavel kosten koper betaal je 10,4% overdrachtsbelasting. Meer lees je in wat het kost om een huis op een kavel te bouwen.
Over de planning lees je meer in hoe lang bouwen van kavel tot sleutel duurt, en over de aankoop zelf in waar je op let bij het kopen van een bouwkavel.
Meer kavels in de omgeving
Over een paar grotere plaatsen in deze regio hebben we een aparte pagina: Zaandam. Zoek je ook elders in Noord-Holland? Kijk dan bij kavels in de regio Alkmaar, kavels in Kennemerland, Haarlemmermeer en Aalsmeer en kavels in de Kop van Noord-Holland en West-Friesland.