Kavel kopen in de Kop van Noord-Holland en West-Friesland: wij ontwerpen je huis en regelen de vergunning
Boven Alkmaar wordt Noord-Holland een land van polders, dijken en dorpen. West-Friesland is daarvan de oude kern: een gebied van ongeveer 800 km² dat wordt afgebakend door de Westfriese Omringdijk. Ten noorden ervan ligt de Kop, met Den Helder en de dorpen van Hollands Kroon.
Wij zijn BIMpressed, een ontwerp en BIM-bureau uit Barneveld met 12+ jaar ervaring, 300+ klanten en 500+ projecten. Wij ontwerpen jouw huis in een 3D/BIM-model en regelen de omgevingsvergunning. In deze regio telt onze kavellijst kavels in zeven gemeenten: Hoorn, Schagen, Medemblik, Den Helder, Drechterland, Hollands Kroon en Koggenland.
Kavelaanbod in de Kop van Noord-Holland en West-Friesland (stand oktober 2026)
In onze eigen kavellijst staan in oktober 2026 27 kavels te koop, verdeeld over 11 plaatsen. De vraagprijzen lopen van € 85.000 tot € 850.000. De mediane prijs per m² ligt per plaats tussen € 85 (Obdam) en € 822 (Zwaag).
- Zwaag (Hoorn): 4 kavels van 402 tot 551 m², vraagprijzen van € 335.000 tot € 430.000.
- Schagen (gemeente Schagen): 4 kavels van 575 tot 2.332 m², vraagprijzen van € 299.500 tot € 500.000.
- Andijk (Medemblik): 3 kavels van 235 tot 3.830 m², vraagprijzen van € 165.000 tot € 575.000.
- Den Helder (gemeente Den Helder): 2 kavels van 107 tot 1.420 m², vraagprijzen van € 85.000 tot € 495.000.
- Schellinkhout (Drechterland): 2 kavels van 304 tot 2.065 m², vraagprijzen van € 275.000 tot € 500.000.
- 't Veld (Hollands Kroon): 2 kavels van 418 tot 684 m², vraagprijzen van € 310.000 tot € 362.500.
- Barsingerhorn (Hollands Kroon): 2 kavels van 405 tot 899 m², vraagprijzen van € 300.000 tot € 439.000.
- Hippolytushoef (Hollands Kroon): 2 kavels van 244 tot 951 m², vraagprijzen van € 125.000 tot € 250.000.
- Obdam (Koggenland): 2 kavels van 432 tot 10.000 m², vraagprijzen van € 270.500 tot € 850.000.
- Sijbekarspel (Medemblik): 2 kavels van 1.375 tot 2.080 m², vraagprijzen van € 400.000 tot € 450.000.
- Warmenhuizen (Schagen): 2 kavels van 846 m², vraagprijs € 314.000.
Het aanbod verandert snel. Kijk bij de verkopende partij wat er nu beschikbaar is en of de vraagprijs vrij op naam of kosten koper is.
Tuindersweijde-Zuid in Obdam: kavel D en kavel I nog vrij
Ten oosten van Obdam ontwikkelt de gemeente Koggenland de wijk Tuindersweijde-Zuid, met in totaal ongeveer 493 woningen in vier delen. In deel 2 fase 1 verkoopt de gemeente zelf 11 vrije kavels; die verkoop begon op 15 september 2025 en de kavels zijn via een loting uitgegeven. De online inschrijving daarvoor is gesloten. Op de projectpagina en de kavelpagina van de gemeente, allebei bijgewerkt op 8 oktober 2026, staan nog twee kavels als beschikbaar: kavel D (432 m², € 270.500) en kavel I (468 m², € 281.500), met prijzen inclusief 21% btw. De bouw van deel 2 fase 1 is in mei 2026 begonnen; daarna volgen de delen 3 en 4.
Voor elke kavel geldt een kavelpaspoort. Daarin staat onder meer: één vrijstaande woning per kavel binnen het bouwvlak, een goothoogte van maximaal 8,0 m en een bouwhoogte van maximaal 11,0 m, een dakhelling tussen 15 en 60%, gevels in baksteen en daken met donkergrijze of antraciete pannen. Voor kavels aan een hoofdwatergang komen er regels bij: groene overgangen, geen schuttingen langs het water en geen steigers.
Dergmeerweg in Warmenhuizen: verkoop vrije kavels gepland voor 2027
Aan de rand van Warmenhuizen, gemeente Schagen, komt de nieuwe wijk Dergmeerweg. Het beeldkwaliteitsplan uit 2023 geeft het gebied ruimte voor 92 wooneenheden, waaronder vrije kavels. Volgens de projectpagina van de gemeente, bijgewerkt op 18 mei 2026, start de verkoop van die vrije kavels in het eerste kwartaal van 2027; inschrijven kon toen nog niet. Aantallen, groottes en prijzen van de vrije kavels zijn nog niet gepubliceerd. Zie je nu al een kavel in Warmenhuizen te koop, vraag de verkoper in welk plan die ligt.
Het beeldkwaliteitsplan geeft wel al richting. De grotere percelen liggen langs de randen, aan de Dergmeerweg en de Harenkarspelweg. Woningen krijgen een traditionele hoofdvorm met een kap, gevels van steenrode tot bruine baksteen en antraciete, rode, oranje of bruine pannen. Bijgebouwen staan minimaal 3 meter achter de voorgevel, erfafscheidingen aan de straat zijn meeontworpen of groen, zoals een haag, en bij een vrijstaande woning parkeer je minimaal twee auto's op eigen erf.
Wat mag je bouwen op een kavel in de Kop van Noord-Holland en West-Friesland?
Wat je mag bouwen staat in het omgevingsplan van de gemeente waar je kavel ligt. In nieuwe wijken als Tuindersweijde-Zuid en Dergmeerweg komen daar een kavelpaspoort of een beeldkwaliteitsplan bij, met regels tot op de kleur van je dakpannen. Ligt je kavel aan een watergang, dan kunnen er ook regels gelden voor de oever, de erfafscheiding en een steiger, zoals in Obdam.
Wat wij daarin doen: wij lezen vóór je koopt mee met het omgevingsplan, het kavelpaspoort en het beeldkwaliteitsplan, tekenen je huis in een 3D/BIM-model binnen wat de kavel toelaat en dienen de aanvraag voor de omgevingsvergunning in bij de gemeente. Reken daarnaast op de koopsom: bij een onbebouwde kavel kosten koper betaal je 10,4% overdrachtsbelasting. Wat dat in totaal betekent lees je bij wat het bouwen op een kavel kost.
Over de planning lees je meer in hoe lang bouwen van kavel tot sleutel duurt, en over de aankoop zelf in waar je op let bij het kopen van een bouwkavel.
Meer kavels in de omgeving
Over een paar grotere plaatsen in deze regio hebben we een aparte pagina: Winkel, Anna Paulowna, Spierdijk, Sint Maarten, Blokker en Waarland. Zoek je ook elders in Noord-Holland? Kijk dan bij kavels in de regio Alkmaar, kavels in Kennemerland, Haarlemmermeer en Aalsmeer en kavels in Zaanstreek en Waterland.