Kavel kopen in Kennemerland, Haarlemmermeer en Aalsmeer: wij ontwerpen en vergunnen je huis
Deze regio loopt van de duinen tot diep in de polder. Aan de kust ligt Nationaal Park Zuid-Kennemerland, sinds 1995 een nationaal park van ongeveer 3.800 hectare in de gemeenten Bloemendaal, Velsen en Zandvoort. Landinwaarts ligt de Haarlemmermeer, een meer dat tussen 1848 en 1852 werd leeggepompt, volledig met stoomgemalen, waaronder het Cruquius-gemaal. Het land ligt daar ongeveer 4 meter onder zeeniveau, en Schiphol gebruikt ongeveer 15% van het grondgebied van de gemeente. Ten zuiden daarvan ligt Aalsmeer, met Kudelstaart als tweede kern.
Wij zijn BIMpressed, een ontwerp en BIM-bureau uit Barneveld met 12+ jaar ervaring, 300+ klanten en 500+ projecten. Wij ontwerpen jouw huis in een 3D/BIM-model en regelen de omgevingsvergunning, van eerste schets tot verleende vergunning. In deze regio telt onze kavellijst kavels in zes gemeenten: Haarlem, Haarlemmermeer, Zandvoort, Aalsmeer, Bloemendaal en Velsen.
Kavelaanbod in Kennemerland, Haarlemmermeer en Aalsmeer (stand oktober 2026)
In onze eigen kavellijst staan in oktober 2026 21 kavels te koop, verdeeld over 8 plaatsen. Waar een vraagprijs bekend is, loopt die van € 350.000 tot € 2.400.000. De mediane prijs per m² ligt per plaats tussen € 220 (Nieuw-Vennep) en € 1.480 (Bennebroek). De hoogste prijzen per m² zie je in Bennebroek en Bentveld, de laagste in Nieuw-Vennep en Kudelstaart.
- Haarlem (gemeente Haarlem): 4 kavels van 528 m²; een vraagprijs staat niet in onze lijst.
- Zwaanshoek (Haarlemmermeer): 4 kavels van 1.368 tot 2.691 m², vraagprijzen van € 700.000 tot € 800.000.
- Bentveld (Zandvoort): 3 kavels van 898 tot 1.826 m², vraagprijzen van € 1.200.000 tot € 2.400.000.
- Kudelstaart (Aalsmeer): 2 kavels van 3.037 m², vraagprijs € 710.000.
- Bennebroek (Bloemendaal): 2 kavels van 225 tot 485 m², vraagprijzen van € 399.000 tot € 575.000.
- Beinsdorp (Haarlemmermeer): 2 kavels van 392 tot 398 m², vraagprijs € 350.000.
- Nieuw-Vennep (Haarlemmermeer): 2 kavels van 1.488 tot 14.640 m², vraagprijzen van € 590.000 tot € 650.000.
- IJmuiden (Velsen): 2 kavels; perceelgrootte en vraagprijs staan niet in onze lijst.
Het aanbod verandert snel. Kijk bij de verkopende partij wat er nu beschikbaar is en of de vraagprijs vrij op naam of kosten koper is.
Aan de duinrand: Bentveld, Bennebroek en IJmuiden
Bentveld ligt ongeveer 5 kilometer ten westen van Haarlem en hoort bij de gemeente Zandvoort. Bennebroek valt onder Bloemendaal en IJmuiden onder Velsen, precies de drie gemeenten waarin het nationaal park ligt. De duinen van Kennemerland-Zuid zijn ook een Natura 2000-gebied. Dat dit meeweegt, zag je bij Circuit Park Zandvoort: natuurorganisaties stapten naar de rechter over stikstofneerslag op dat gebied, en de rechtbank Noord-Holland moest beoordelen of de vergunning daar gevolgen voor had. Ligt je kavel dicht bij de duinen, dan zoeken wij vroeg uit welke onderzoeken je aanvraag nodig heeft.
In de polder: Zwaanshoek, Beinsdorp en Nieuw-Vennep
Zwaanshoek, Beinsdorp en Nieuw-Vennep zijn kernen van de gemeente Haarlemmermeer, net als Hoofddorp. Omdat de polder zo diep ligt, nemen wij grondonderzoek en fundering vroeg mee in het ontwerp. In Nieuw-Vennep gaat het in onze lijst om percelen tot 14.640 m². Bij zulke grote percelen zoeken we eerst uit waar het huis mag komen en welk deel als erf of agrarische grond telt.
Daarnaast speelt Schiphol mee. Het Luchthavenindelingbesluit Schiphol bepaalt welke functies rond de luchthaven zijn toegestaan, en in het beperkingengebied staat het vanwege vliegtuiglawaai in beginsel geen nieuwe woningen toe. Afwijken kan alleen in beperkte gevallen en met een verklaring van geen bezwaar van de minister van Infrastructuur en Waterstaat. Dat de Raad van State daar streng op toetst, bleek in 2022, toen hij een plan voor studentenwoningen in Amstelveen vernietigde omdat die verklaring ontbrak. Voor een kavel in Haarlemmermeer of Aalsmeer kijken wij daarom eerst of hij binnen dat gebied valt.
Wat mag je bouwen op een kavel in Kennemerland, Haarlemmermeer en Aalsmeer?
Wat je mag bouwen staat in het omgevingsplan van de gemeente waar je kavel ligt. Daarnaast toetst elke gemeente het uiterlijk van je huis. In Aalsmeer, waar Kudelstaart onder valt, doet de Commissie Ruimtelijke Kwaliteit dat. Daarin zitten experts zoals architecten, erfgoeddeskundigen en stedenbouwkundigen. De commissie vergadert ongeveer twee keer per maand in het openbaar, toetst aan de Welstandsnota en geeft een positief of negatief advies. Als indiener mag je je plan toelichten, en het advies kan worden uitgesteld zodat de ontwerper het plan kan aanpassen.
Wat wij daarin doen: wij leggen het omgevingsplan en de welstandsregels naast jouw wensen, tekenen je huis in een 3D/BIM-model en dienen de omgevingsvergunning in bij de gemeente. Moet je plan langs een commissie, dan hebben we het ontwerp helder uitgewerkt om toe te lichten. Reken ook de koopsom goed door: bij een onbebouwde kavel kosten koper betaal je 10,4% overdrachtsbelasting. Zie wat het bouwen op een kavel kost.
Over de planning lees je meer in hoe lang bouwen van kavel tot sleutel duurt, en over de aankoop zelf in waar je op let bij het kopen van een bouwkavel.
Meer kavels in de omgeving
Over een paar grotere plaatsen in deze regio hebben we een aparte pagina: Aalsmeer. Zoek je ook elders in Noord-Holland? Kijk dan bij kavels in de regio Alkmaar, kavels in de Kop van Noord-Holland en West-Friesland en kavels in Zaanstreek en Waterland.