Kavel kopen in de regio Alkmaar: jouw huis ontworpen, de vergunning geregeld
Rond Alkmaar liggen twee heel verschillende landschappen naast elkaar. Aan de westkant ligt Limmen, in de gemeente Castricum, met het gebied Zandzoom op de strandwal tussen Heiloo en Limmen. Aan de oostkant begint de Schermer, een meer dat in 1635 werd drooggemaakt: toen viel 47,7 km² polder droog, die onder de aandeelhouders werd verdeeld. Stompetoren ontstond daarna op het kruispunt van de Noordervaart en de Oterlekerweg, ongeveer 6 km ten zuidoosten van Alkmaar. De voormalige gemeente Schermer hoort sinds 2015 bij de gemeente Alkmaar.
Wij zijn BIMpressed, een ontwerp en BIM-bureau uit Barneveld met 12+ jaar ervaring, 300+ klanten en 500+ projecten. Wij ontwerpen jouw huis in een 3D/BIM-model en regelen de omgevingsvergunning, van eerste schets tot verleende vergunning. In deze regio doen we dat in twee gemeenten: Castricum voor een kavel in Limmen, en Alkmaar voor een kavel in de stad of in Stompetoren.
Kavelaanbod in de regio Alkmaar (stand oktober 2026)
In onze eigen kavellijst staan in oktober 2026 8 kavels te koop, verdeeld over 3 plaatsen. De vraagprijzen lopen van € 443.500 tot € 995.000. De mediane prijs per m² ligt per plaats tussen € 322 (Stompetoren) en € 786 (Limmen). De percelen zijn ruim: geen enkele kavel in de lijst is kleiner dan 564 m².
- Limmen (Castricum): 4 kavels van 564 tot 1.000 m², vraagprijzen van € 443.500 tot € 550.000.
- Alkmaar (gemeente Alkmaar): 2 kavels van 1.168 tot 1.900 m², vraagprijzen van € 795.000 tot € 995.000.
- Stompetoren (Alkmaar): 2 kavels van 1.005 tot 4.765 m², vraagprijzen van € 495.000 tot € 725.000.
Het aanbod verandert snel. Kijk bij de verkopende partij wat er nu beschikbaar is en of de vraagprijs vrij op naam of kosten koper is.
Zandzoom tussen Heiloo en Limmen: wachten op de A9
Tussen Heiloo en Limmen ligt Zandzoom, een groot uitbreidingsgebied op de strandwal. Aan de kant van Castricum geldt het bestemmingsplan Limmen Zandzoom uit 2011. Daarin staat dat minimaal 15% van de woningen in particulier opdrachtgeverschap wordt gebouwd en dat de bouw samenhangt met een nieuwe aansluiting op de A9. In het aparte plan Limmen Zandzoom Topkavels, ook uit 2011, staan acht ruime kavels op vijf plekken. Het hoofdgebouw is daar een vrijstaand huis met een bouwhoogte van maximaal 10 meter en een goothoogte van maximaal 6 meter, en een groot deel van die kavels ligt in een archeologisch gebied.
Aan de kant van Heiloo gaat het om 1.278 woningen, en daar staat de bouw stil. Het college van Heiloo besloot dat Zandzoom moet wachten op een definitieve aansluiting op de A9, meldde NH Nieuws in februari 2025. Die weg moet er in 2030 liggen, en de behandeling door de Raad van State werd pas eind 2026 verwacht. Volgens hetzelfde bericht mochten 27 particulieren die al een kavel hadden gekocht toen al vier jaar of langer niet bouwen. Het bestemmingsplan van Heiloo moet de gemeenteraad nog vaststellen; dat stond gepland voor november 2025, maar ontwikkelingen rond stikstof zorgden voor vertraging. Koop je een kavel in of bij Zandzoom, check dan eerst of er op dat perceel nu al gebouwd mag worden.
Elders in de gemeente Castricum liep in 2026 de verkoop van de laatste vrije kavels in Zanderij Zuid. Volgens Rodi Castricum van 10 maart 2026 schreef je je daar binnen een termijn in en werd er geloot als er meer aanmeldingen dan kavels waren. Hetzelfde bericht meldt dat er na Zanderij Zuid geen nieuwe vrije kavel in de gemeente gepland is.
Bouwen in de Schermer bij Stompetoren
De Schermer ligt ongeveer 3 meter onder zeeniveau. Op een kavel in een droogmakerij nemen wij de bodem en de fundering daarom vroeg mee in het ontwerp. In Stompetoren gaat het in onze lijst om grote percelen, tot 4.765 m². Dan is het extra belangrijk om te weten welk deel van zo'n perceel als bouwgrond telt en waar het huis mag komen.
Wat mag je bouwen op een kavel in de regio Alkmaar?
Wat je mag bouwen staat in het omgevingsplan van de gemeente Castricum of Alkmaar. Het voorbeeld van de topkavels in Limmen laat zien hoe precies die regels kunnen zijn: een vaste bouwhoogte, een vaste goothoogte en een vrijstaand hoofdgebouw. Daarnaast kunnen archeologie en de ligging in een polder voor extra onderzoek bij je aanvraag zorgen.
Wat wij daarin doen: wij zoeken vóór je koopt uit welke regels voor jouw kavel gelden, ontwerpen je huis in een 3D/BIM-model binnen het bouwvlak en dienen de aanvraag voor de omgevingsvergunning in bij de gemeente. Tel ook de bijkomende kosten mee: bij een onbebouwde kavel kosten koper betaal je 10,4% overdrachtsbelasting. Meer daarover lees je in wat het kost om een huis op een kavel te bouwen.
Over de planning lees je meer in hoe lang bouwen van kavel tot sleutel duurt, en over de aankoop zelf in waar je op let bij het kopen van een bouwkavel.
Meer kavels in de omgeving
Over een paar grotere plaatsen in deze regio hebben we een aparte pagina: Castricum. Zoek je ook elders in Noord-Holland? Kijk dan bij kavels in Kennemerland, Haarlemmermeer en Aalsmeer, kavels in de Kop van Noord-Holland en West-Friesland en kavels in Zaanstreek en Waterland.