Kavel kopen in Aalsmeer: een huis dat de welstandstoets doorstaat
Een kavel in Aalsmeer, in Noord-Holland, ligt in een gemeente met een eigen commissie die nieuwbouwplannen beoordeelt op ruimtelijke kwaliteit. Dat bepaalt hoe je het ontwerp aanpakt. BIMpressed ontwerpt jouw huis in een 3D/BIM-model en regelt de omgevingsvergunning bij de gemeente Aalsmeer, van eerste schets tot verleende vergunning.
Het aanbod is niet groot, maar wel breed: de kavels in onze lijst variëren van ruim 800 m² tot 4.500 m². Dat vraagt om een ontwerp dat op die specifieke kavel is gemaakt.
Kavelaanbod in Aalsmeer (stand oktober 2026)
In onze eigen kavellijst staan voor Aalsmeer acht kavels. Dit zijn de kerncijfers:
- Aantal: 8 bouwkavels te koop
- Perceelgrootte: van 827 tot 4.500 m², de middelste helft tussen 1.141 en 1.780 m²
- Vraagprijzen: van € 595.000 tot € 1.250.000, mediaan € 650.000
- Prijs per m²: mediaan € 516
- Aanbieders: vooral makelaars en particuliere verkopers
Het aanbod verandert snel. Kijk bij de verkopende partij wat er nu beschikbaar is.
Gemeentelijke kaveluitgifte in Aalsmeer
Een lopend project in Aalsmeer waar de gemeente zelf vrije kavels uitgeeft, hebben we niet kunnen bevestigen. Op de pagina's van de gemeente die we konden lezen, vonden we geen aankondiging van uitgifte. De kavels in ons overzicht worden vooral door makelaars en particuliere verkopers aangeboden.
Welstand: de Commissie Ruimtelijke Kwaliteit
In Aalsmeer adviseert de Commissie Ruimtelijke Kwaliteit over omgevingsvergunningaanvragen. De commissie bestaat uit onder anderen architecten en stedenbouwkundigen en kijkt naar grote en kleine nieuwbouwplannen. Ze toetst aan de criteria uit de Welstandsnota, die de gemeenteraad heeft vastgesteld. Een plan komt alleen bij de commissie als het via het Omgevingsloket is aangevraagd.
De commissie vergadert ongeveer twee keer per maand en die vergaderingen zijn openbaar. Als indiener kun je je plan toelichten. Daarna geeft de commissie een positief of negatief advies aan het gemeentebestuur. Het advies kan ook worden uitgesteld, bijvoorbeeld zodat de ontwerper het plan kan aanpassen.
Wat mag je bouwen op een kavel in Aalsmeer?
Het omgevingsplan van de gemeente Aalsmeer bepaalt wat er op jouw kavel mag. Daarnaast speelt de welstandstoets een rol voor het uiterlijk van je huis. Het loont om die toets bij het ontwerp al in beeld te hebben, in plaats van er pas bij de aanvraag tegenaan te lopen.
Wat wij daarin doen: we ontwerpen je huis in een 3D/BIM-model dat rekening houdt met de regels van het omgevingsplan en de Welstandsnota, en we dienen de aanvraag in bij de gemeente Aalsmeer. Kom je met je plan bij de commissie, dan hebben we het ontwerp helder uitgewerkt om toe te lichten.
Koop je een onbebouwde kavel kosten koper, dan betaal je 10,4% overdrachtsbelasting. De overige kosten staan in het artikel over wat het bouwen van een huis op een kavel kost.
Benieuwd hoeveel tijd het kost? Lees hoe lang het duurt van kavel tot sleutel.
Meer kavels in de omgeving
Zoek je ook elders in Noord-Holland? Bekijk dan de kavels in Castricum, Heiloo en Hilversum. Voor de kleinere dorpen in de omgeving hebben we een overzicht van kavels in Kennemerland, Haarlemmermeer en Aalsmeer.