Waarland: bouw je eigen huis op een kavel, wij doen ontwerp en vergunning
De naam Waarland betekent laagland. Het gebied ontstond uit eilandjes en meertjes die zijn drooggelegd, en de Waarlandpolder werd volgens een gemeentelijk stuk al in 1575 met een molen bemalen. Het dorp ligt in de gemeente Schagen en kent lintbebouwing langs onder meer de Westkade, met woningen van één laag met kap waarvan de voorgevels verspringen, en die daardoor een eigen karakter hebben.
Wij zijn BIMpressed, een ontwerp en BIM-bureau uit Barneveld met 12+ jaar ervaring, 300+ klanten en 500+ projecten. Wij ontwerpen jouw huis in een 3D/BIM-model en regelen de omgevingsvergunning, van eerste schets tot verleende vergunning. In Waarland doen we dat op jouw kavel, met aandacht voor het lint, het water en de molen.
Kavelaanbod in Waarland (stand oktober 2026)
In onze eigen kavellijst staan in oktober 2026 vijf kavels te koop in Waarland. Er zit een groot verschil in grootte: de middelste helft van de kavels ligt tussen 385 en 1.450 m².
- Aantal: 5 kavels te koop
- Perceelgrootte: van 352 tot 1.550 m²
- Vraagprijzen: van € 215.000 tot € 300.000, met een mediaan van € 265.000
- Mediaan prijs per m²: € 584
- Aanbieders: vooral makelaars en particuliere verkopers
Het aanbod verandert snel. Kijk bij de verkopende partij wat er nu beschikbaar is en of de vraagprijs vrij op naam of kosten koper is.
Nieuwbouwplannen in en rond Waarland
De gemeenteraad van Schagen stelde op 17 februari 2026 een gebiedsvisie vast voor de zuidelijke dorpen Warmenhuizen, Tuitjenhorn en Waarland. Op de gemeentepagina over woningbouw in Waarland staan sociale huur, seniorenwoningen en tijdelijke woningen: 24 seniorenwoningen in een Knarrenhof op grond aan de Jonkerstraat, de vervanging van 10 oude sociale huurwoningen door 20 nieuwe aan het Bernadette-plantsoen, en een onderzoek naar 15 tijdelijke, verplaatsbare woningen. Een vrije kavel koop je daarmee dus niet. Die komt in onze lijst vooral van makelaars en particuliere verkopers.
Kanaal, molen en polder: wat meespeelt bij een kavel in Waarland
Ten zuiden van de Westkade ligt het kanaal Omval-Kolhorn, een rijksvaarweg die ook voor recreatie wordt gebruikt. Volgens een toelichting op een bestemmingsplan uit 2016 liggen langs beide oevers regionale waterkeringen met een beschermingszone, en is het kanaal een ecologische verbindingszone. Het gebied hoort bij Hoogheemraadschap Hollands Noorderkwartier. In een stuk uit 2023 staat bovendien dat de Waarlandse molen, een rijksmonument, een beschermingszone van 400 meter heeft. Of dat voor jouw kavel speelt, hangt af van de ligging.
Wat mag je bouwen op een kavel in Waarland?
Wat je mag bouwen, staat in het omgevingsplan van de gemeente Schagen. Nieuwe woningen langs het lint moeten volgens de bestemmingsplantoelichting van 2016 passen binnen de welstandsnota van de gemeente, en het landelijke, individuele karakter van het lint moet behouden blijven. Vraag per kavel na welke regels gelden voor bouwvlak, hoogte, water en molenzone.
Wat wij daarin doen: wij lezen vóór de koop mee met de regels voor jouw kavel, ontwerpen je huis in een 3D/BIM-model binnen het bouwvlak en regelen de aanvraag voor de omgevingsvergunning. Voor de koopsom geldt: bij een onbebouwde kavel kosten koper betaal je 10,4% overdrachtsbelasting. Meer over de kosten lees je in ons blog over wat het bouwen op een kavel kost.
Wil je weten wat je aan doorlooptijd moet rekenen? Lees dan hoe lang bouwen van kavel tot sleutel duurt. Staat jouw kavel in Waarland al op je lijst, dan ontwerpen wij het huis dat er past.
Meer kavels in de omgeving
Twijfel je nog tussen plaatsen? Op onze pagina's over Sint Maarten, Blokker en Spierdijk lees je wat daar te koop staat. Voor de kleinere dorpen in de omgeving hebben we een overzicht van kavels in de Kop van Noord-Holland en West-Friesland.