Bouwkavel in Spierdijk: wij ontwerpen je huis en regelen de vergunning
Spierdijk is een dorp in de gemeente Koggenland, met van oudsher lintbebouwing en daarachter de polder. Aan de rand van de kern is de afgelopen jaren de nieuwbouwwijk Spierland gegroeid, en daar horen ook vrije kavels bij. Wie hier een eigen kavel koopt, bouwt in een wijk die deels is begonnen op initiatief van inwoners van het dorp zelf.
Wij zijn BIMpressed, een ontwerp en BIM-bureau uit Barneveld met 12+ jaar ervaring, 300+ klanten en 500+ projecten. Wij tekenen jouw huis in een 3D/BIM-model en regelen de omgevingsvergunning, van eerste schets tot verleende vergunning. In Spierdijk doen we dat op jouw kavel, binnen de regels die daar gelden.
Kavelaanbod in Spierdijk (stand oktober 2026)
In onze eigen kavellijst staan in oktober 2026 twaalf kavels te koop in Spierdijk. De middelste helft daarvan ligt tussen 475 en 742 m², de grootste kavel is 1.137 m².
- Aantal: 12 kavels te koop
- Perceelgrootte: van 455 tot 1.137 m²
- Vraagprijzen: van € 320.000 tot € 535.000, met een mediaan van € 399.500
- Mediaan prijs per m²: € 703
- Aanbieders: de gemeente en makelaars
- Spierland fase 3: volgens de ladderonderbouwing van april 2024 zeven kavels voor vrijstaande woningen en vijf ruime kavels voor bungalows
Het aanbod verandert snel. Kijk bij de verkopende partij wat er nu beschikbaar is en of de vraagprijs vrij op naam of kosten koper is.
Spierland: zo is de wijk opgebouwd
Spierland ligt aan de Braken. Volgens NH Nieuws ging het in de eerste fases om ongeveer 80 woningen, waarvan er 42 werden gebouwd door een collectief van toekomstige bewoners (CPO Spierland). De overige kavels verkocht ontwikkelaar Scholtens Groep. De toewijzing kende drie groepen: inwoners van Spierdijk, mensen die in Spierdijk zijn geboren en economisch met het dorp verbonden zijn, en een overige groep. Voor de tweede fase meldde je je aan, waarna een loting volgde.
Fase 3 is een eigen deel van de wijk met circa 42 woningen: een noordzijde als verlenging van Spierland, een zuidzijde met bungalowkavels en een kleine inbreiding bij de Bobeldijk. Het plan heeft een landschappelijke inpassing met watergangen rondom de wijk, een groen venster richting de polder en een groen-recreatieve zone van ruim 7.500 m² met water en wandelpaden. Hoe fase 3 precies wordt uitgegeven en wie voorrang krijgt, vonden wij niet terug. Vraag dat na bij de gemeente Koggenland of de verkopende partij, want eerdere fases hadden hun eigen regels.
Wat mag je bouwen op een kavel in Spierdijk?
Wat je mag bouwen staat in het omgevingsplan van de gemeente Koggenland. Voor Spierland fase 3 was het bestemmingsplan in april 2024 nog niet vastgesteld, en de beeldkwaliteit is in het stuk dat wij lazen niet concreet uitgewerkt: de details staan volgens dat stuk in een Ruimtelijke Visie. Vraag dus vooraf welke regels voor jouw kavel gelden. Ook de omgeving telt mee. Het plan voor Spierland wil aansluiten op de bestaande stolpen en het groen, en ten noordwesten van het dorp ligt een polder die in een stuk uit 2018 als weidevogelgebied wordt genoemd.
Wat wij daarin doen: wij lezen vóór de koop mee met het omgevingsplan en de kavelregels, ontwerpen je huis in een 3D/BIM-model binnen het bouwvlak en dienen de aanvraag voor de omgevingsvergunning in. Reken daarnaast de koopsom goed door: bij een onbebouwde kavel kosten koper betaal je 10,4% overdrachtsbelasting. Een overzicht van wat het bouwen op een kavel kost lees je in ons blog.
Wil je weten hoe de planning eruitziet? Lees dan hoe lang bouwen van kavel tot sleutel duurt. Heb je een kavel in Spierdijk op het oog, dan ontwerpen wij het huis dat daar past.
Meer kavels in de omgeving
Zoek je breder dan Spierdijk? Bekijk ook de kavels in Blokker, Waarland en Winkel. Voor de kleinere dorpen in de omgeving hebben we een overzicht van kavels in de Kop van Noord-Holland en West-Friesland.