Bladt Vastgoed – Transformatie Piet Blom gebouw

Inleiding

De samenwerking tussen mij en Bladt Vastgoed begon niet met een standaard ontwerpvraag, maar met een urgente bouwkundige en vergunningstechnische uitdaging.

Edwin Bladt had zich eerder ingeschreven op mijn mailinglijst en ontving daardoor regelmatig mijn vastgoedupdates. Toen hij samen met zijn broer een pand in Utrecht had aangekocht als belegging en tijdens de uitvoering werd geconfronteerd met een bouwstop, besloot hij direct contact met mij op te nemen.

Diezelfde dag heb ik de casus inhoudelijk onderzocht. Al snel bleek dat de verleende vergunning bouwkundig niet klopte: er zaten fouten in de uitgangspunten rondom brandscheidingen en brandwerendheid. Ik heb dit direct teruggekoppeld en ben de volgende dag aan de slag gegaan met de noodzakelijke aanvulling. Nog diezelfde dag kwam het akkoord van de gemeente en werd de bouwstop opgeheven.

Dat moment vormde het begin van een prettige en waardevolle samenwerking met Bladt Vastgoed. Een samenwerking waarin snelheid, bouwkundige kennis, regelgeving, creativiteit en oplossingsgericht denken steeds opnieuw samenkomen.

De Opgave

In 2022 kwam Bladt Vastgoed met een nieuwe, bijzonder interessante vraag: of ik een plan kon bedenken én de vergunning kon verzorgen om het Piet Blom gebouw in Heemskerk te transformeren tot een woongebouw.

Dit was geen alledaagse opgave. Het gebouw heeft een uitgesproken architectonische identiteit en betreft bovendien een gemeentelijk monument. Dat betekende dat de transformatie niet alleen financieel en functioneel moest kloppen, maar ook zorgvuldig moest omgaan met de bestaande constructie, de esthetische waarde en de monumentale uitstraling van het pand.

De uitdaging zat in het vinden van een nieuwe woonfunctie binnen een bestaand gebouw met een sterke eigen vormentaal. Er moesten meerdere appartementen worden ingepast, zonder de hoofdstructuur en het karakter van het gebouw aan te tasten. Tegelijkertijd moest het plan voldoen aan de geldende bouwkundige eisen, brandveiligheid, regelgeving, bestemmingsplanmogelijkheden, vergunningseisen en de beoordeling door onder andere de monumentencommissie.

Voor Bladt Vastgoed was het belangrijk dat er niet alleen een mooi ontwerp kwam, maar vooral een haalbaar, vergunbaar en uitvoerbaar plan. Een plan dat waarde toevoegt aan het vastgoed, zonder de kwaliteit van het bestaande gebouw te verliezen.

Onze Aanpak

Mijn aanpak begon met een gedegen vooronderzoek. Voordat er ontworpen werd, heb ik eerst onderzocht wat er juridisch, bouwkundig en ruimtelijk mogelijk was. Ik wilde niet alleen weten wat de wens was, maar vooral waar de kansen lagen en waar de risico's zaten. Juist bij transformaties is dat essentieel: je werkt nooit vanaf een leeg vel papier, maar met bestaande constructies, bestaande beperkingen en bestaande regelgeving.

Vanuit dat onderzoek heb ik een ontwerp gemaakt waarin meerdere appartementen konden worden gerealiseerd met behoud van de constructieve en esthetische uitgangspunten van het gebouw. In plaats van rigoureus in te grijpen, hebben we gezocht naar slimme oplossingen waarbij we als het ware om de bestaande kwaliteiten heen hebben gewerkt. De kracht van het plan zat daardoor niet in grote zichtbare ingrepen, maar juist in subtiele aanpassingen die de nieuwe functie mogelijk maakten.

Een belangrijk onderdeel van de aanpak was de uitwerking in 3D BIM. Hiermee konden we het bestaande gebouw, de sloopfase en de nieuwe situatie helder inzichtelijk maken. Tijdens de beoordeling door de monumentencommissie, die in de coronaperiode via Teams plaatsvond, konden we het plan daardoor overtuigend presenteren. Door het 3D-model was direct duidelijk waar de gevelwijzigingen zaten, wat behouden bleef en hoe zorgvuldig de nieuwe ingrepen waren ingepast.

Dat visuele inzicht maakte een groot verschil. De monumentencommissie begreep het plan direct en sprak haar waardering uit voor de manier waarop de wijzigingen waren toegevoegd. De aanpassingen waren subtiel, respectvol en versterkten het monumentale karakter van het gebouw in plaats van het aan te tasten.

Voor BIMpressed is dit precies waar de meerwaarde ligt: niet alleen tekenen wat gevraagd wordt, maar meedenken over wat mogelijk is. Niet stoppen bij beperkingen, maar zoeken naar kansen. Niet alleen een gebouw transformeren, maar vastgoed toekomstbestendig maken.

Sinds dit project werken Bladt Vastgoed en ik prettig samen aan uiteenlopende vastgoedvraagstukken. Dat varieert van het meedenken aan de voorkant bij potentiële aankopen tot het onderzoeken van ontwikkelkansen, het verzorgen van splitsingstekeningen en het begeleiden van vergunningstrajecten. Samen zoeken we naar mogelijkheden in de markt, naar kansen die anderen niet direct zien en naar manieren om van niets iets te maken.

Deze casestudy laat voor mij goed zien waar BIMpressed het verschil maakt voor beleggers en investeerders: door vastgoed niet alleen bouwkundig te bekijken, maar ook strategisch. Met inzicht in regelgeving, ontwerp, vergunningen, BIM en uitvoering ontstaat er grip op risico's én ruimte voor waardecreatie.

Het Resultaat

Voor Bladt Vastgoed heeft deze samenwerking geleid tot veel meer dan alleen een verleende vergunning of een uitgewerkt transformatieplan. Het resultaat is vooral dat er grip kwam op complexe vastgoedvraagstukken. Waar vooraf onzekerheid zat over regelgeving, monumentale waarde, bouwkundige haalbaarheid en vergunningsrisico's, ontstond door onze aanpak duidelijkheid, richting en vertrouwen.

Bij het Piet Blom gebouw in Heemskerk is het gelukt om een bijzonder en karakteristiek pand een nieuwe toekomst te geven als woongebouw, zonder de identiteit van het gebouw te verliezen. De bestaande kwaliteiten zijn niet gezien als beperking, maar juist als vertrekpunt voor het ontwerp. Door zorgvuldig te kijken naar de structuur, gevels, routing en indeling konden meerdere appartementen worden gerealiseerd binnen de bestaande hoofdopzet van het gebouw.

Voor de opdrachtgever betekende dit dat een complex object met monumentale status kon worden omgezet naar een rendabele en toekomstbestendige vastgoedontwikkeling. Niet door het gebouw naar de hand te zetten, maar door precies te begrijpen waar de ruimte zat binnen de bestaande kaders. Dat is waar ik het verschil heb kunnen maken: door creatief te denken binnen de regels, bouwkundige knelpunten vroegtijdig te ondervangen en het plan overtuigend te vertalen richting gemeente en monumentencommissie.

De kracht van het 3D BIM-model speelde hierin een grote rol. Voor Bladt Vastgoed werd het plan inzichtelijk, toetsbaar en bespreekbaar. Voor de monumentencommissie werd direct duidelijk dat de ingrepen zorgvuldig waren ingepast en dat het monumentale karakter behouden bleef. Daarmee werd niet alleen het vergunningstraject versterkt, maar ook het vertrouwen in de kwaliteit van het plan.

Het resultaat is daarnaast zichtbaar in de samenwerking die daarna is ontstaan. Bladt Vastgoed betrekt mij sindsdien niet alleen bij concrete projecten, maar ook aan de voorkant van nieuwe kansen. Juist in die vroege fase kan veel waarde worden toegevoegd. Door mee te kijken vóór aankoop, vóór planvorming of vóór grote investeringsbeslissingen, kunnen risico's worden beperkt en kansen sneller worden herkend.

Voor mij is dit precies de meerwaarde voor beleggers en investeerders. Ik help niet alleen bij het uitwerken van een gebouw, maar denk mee als strategische bouwkundige partner. Samen onderzoeken we hoe vastgoed beter benut kan worden, hoe bestaande panden een nieuwe functie kunnen krijgen en hoe ogenschijnlijk ingewikkelde casussen toch haalbaar gemaakt kunnen worden.

Voor Bladt Vastgoed resulteert dat in snelheid, zekerheid en waardecreatie. Niet door standaardoplossingen toe te passen, maar door per project scherp te kijken naar de verborgen potentie. De samenwerking laat zien dat juist daar de kansen liggen: in panden waar anderen vooral beperkingen zien, maar waar met de juiste kennis, creativiteit en vergunning strategie nieuwe waarde kan ontstaan.