BPD Gebiedsontwikkeling – Gebiedsvisie Barneveld

Inleiding

Sommige samenwerkingen ontstaan niet vanuit een koude acquisitie of een directe projectaanvraag, maar vanuit inhoudelijke herkenning. Dat was ook het geval bij mijn kennismaking met Arjen Kleijer van BPD Gebiedsontwikkeling.

Ik leerde Arjen kennen tijdens een bijeenkomst van Samen Biobased Bouwen regio Foodvalley. Hij gaf daar een presentatie over het Food Terrein in Ede, een gebiedsontwikkeling waar BPD bij betrokken is geweest. Zijn verhaal raakte mij, omdat het verder ging dan alleen ontwikkelen. Het ging over gebied, context, maatschappelijke waarde, toekomstbestendigheid en het verbinden van functies. Precies de thema's waar ik zelf binnen BIMpressed ook dagelijks mee bezig ben.

Na zijn presentatie volgde een plenaire sessie, waarin we met elkaar in gesprek gingen over verschillende onderwerpen. Ik mengde mij in de discussie en merkte al snel dat ik Arjen goed begreep. Zijn manier van denken over gebiedsontwikkeling sloot aan bij hoe ik zelf naar ruimtelijke kansen kijk: niet alleen vanuit stenen, maar vanuit visie, haalbaarheid, gebruikerswaarde en de bredere impact op een omgeving.

De Opgave

Na de bijeenkomst bleef het verhaal van Arjen bij mij hangen. Ik had zelf een visie ontwikkeld voor een grotere locatie, waarbij meerdere opgaven samenkwamen: een nieuw zwembad, nieuwe sportlocaties en een ontwikkeling met appartementen. Voor mij was dit geen losse schets of vrijblijvende gedachte, maar een plan waar ik inhoudelijk al goed over had nagedacht.

De opgave zat niet alleen in het maken van een ruimtelijk idee, maar vooral in het vinden van de juiste gesprekspartner. Iemand die de schaal, complexiteit en potentie van zo'n ontwikkeling kon begrijpen. Iemand die niet alleen kijkt naar wat er vandaag mogelijk is, maar ook naar wat een gebied op lange termijn kan worden.

Daarom nam ik na de bijeenkomst contact op met Wicha Benus, de organisator van de sessie en ook een relatie van mij. Ik gaf aan dat ik de bijeenkomst waardevol vond en dat het verhaal van Arjen mij inspireerde. Vervolgens stelde ik hem de vraag: “Kunnen we eens om tafel gaan?” Ik vertelde Wicha dat ik een visie had bij een groot plan en dat ik graag met Arjen in contact wilde komen. Wicha gaf direct aan dat Arjen dit waarschijnlijk heel interessant zou vinden en bracht ons met elkaar in contact.

Onze Aanpak

Tijdens mijn kennismaking met Arjen op het kantoor van BPD Gebiedsontwikkeling in Amersfoort ontstond er direct een goede klik. Het gesprek voelde open, inhoudelijk en gelijkwaardig. Ik merkte dat er ruimte was om mijn visie op tafel te leggen, maar ook om daar scherp over door te praten.

Op een bepaald moment zei ik tegen hem: “Arjen, ik heb een visie bij een locatie, mag ik deze eens met je delen?” Zijn eerste reactie was veelzeggend. Hij vroeg direct bij hoeveel partijen ik dit verhaal al had neergelegd. Ik gaf aan dat hij de eerste was. Dat maakte het gesprek direct concreet en persoonlijk. Het liet zien dat dit geen algemeen rondgestuurd plan was, maar een zorgvuldig gekozen gesprek met een partij waarvan ik dacht: dit zou inhoudelijk kunnen passen.

Ik presenteerde hem mijn visie voor de locatie. Een plan waarin een nieuw zwembad, nieuwe sportvoorzieningen en woningbouw in de vorm van appartementen met elkaar verbonden werden. Niet als losse onderdelen, maar als één samenhangende gebiedsontwikkeling. De kracht zat voor mij in het combineren van functies die elkaar kunnen versterken: sport, ontmoeting, wonen, maatschappelijke waarde en ruimtelijke kwaliteit.

Mijn aanpak was daarbij kenmerkend voor hoe ik met BIMpressed werk. Ik kijk niet alleen naar de vraag zoals die op tafel ligt, maar onderzoek wat er achter die vraag schuilgaat. Waar zit de werkelijke potentie van een locatie? Welke belangen spelen er? Welke functies kunnen elkaar versterken? En hoe kun je vanuit een eerste visie toewerken naar een plan dat bestuurlijk, ruimtelijk en financieel bespreekbaar wordt?

In het gesprek met Arjen heb ik bewust open en direct mijn gedachten gedeeld. Niet vanuit de houding dat alles al vaststond, maar vanuit de overtuiging dat een goed plan sterker wordt wanneer je de juiste mensen vroegtijdig laat meedenken. Juist bij grotere gebiedsontwikkelingen is het essentieel om inhoud, strategie en haalbaarheid vanaf het begin met elkaar te verbinden.

Het Resultaat

Het resultaat van deze kennismaking was meer dan alleen een goed gesprek. Er ontstond direct wederzijds vertrouwen. Arjen reageerde enthousiast op de visie en gaf aan graag mee te willen denken. Voor mij bevestigde dat dat de casus inhoudelijk sterk genoeg was om serieus genomen te worden door een ervaren gebiedsontwikkelaar als BPD.

Wat vooral waardevol was, is dat Arjen meerdere keren aangaf dat hij mijn openheid, directheid en kennis van zaken waardeerde. Hij zag dat ik niet zomaar met een idee kwam, maar dat ik een doordachte visie had ontwikkeld. Een visie waarin de ruimtelijke kansen, maatschappelijke functies en ontwikkelpotentie van de locatie al zorgvuldig waren verkend.

Voor BIMpressed is deze samenwerking een goed voorbeeld van hoe ik waarde toevoeg vóórdat er überhaupt een formele opdracht ligt. Door kansen vroegtijdig te signaleren, inhoudelijk scherp te analyseren en de juiste partijen bij elkaar te brengen, ontstaat er beweging. Juist daar ligt mijn kracht: niet wachten tot een plan volledig is uitgedacht, maar op het juiste moment initiatief nemen en een casus zó presenteren dat anderen de potentie gaan zien.

Deze casestudy laat zien dat Bimpressed meer is dan een ontwerpbureau of BIM-specialist. Ik denk mee op strategisch niveau, verbind ontwerp met gebiedsontwikkeling en breng ideeën verder door inhoud, visie en ondernemerschap te combineren. De samenwerking met Arjen Kleijer is ontstaan vanuit gedeelde ambitie, inhoudelijke herkenning en het vertrouwen dat een goed plan begint met een scherp gesprek.