Hooikaas Hoveniers – Nieuw bedrijfspand Lexmond

Inleiding

Voor Hooikaas Hoveniers uit Lexmond mocht ik het ontwerp maken voor de nieuwbouw van een nieuw bedrijfspand. Een project waarin functionaliteit, uitstraling en toekomstbestendigheid samen moesten komen.

Wim Hooikaas benaderde mij met een duidelijke vraag: hij kwam opslagruimte tekort en wilde weten wat er mogelijk was op zijn locatie. Tegelijkertijd wilde hij niet zomaar een standaard bedrijfshal laten bouwen. Het nieuwe pand moest praktisch zijn, maar ook passen bij de identiteit van zijn bedrijf. Geen saai bedrijfsgebouw, maar een pand dat laat zien waar Hooikaas Hoveniers voor staat: vakmanschap, buitenruimte, groen, natuurlijke materialen en kwaliteit.

Vanaf het eerste gesprek was duidelijk dat dit project meer vroeg dan alleen extra vierkante meters. Het ging om het slim benutten van de locatie, het verbeteren van de bedrijfsvoering en het ontwerpen van een gebouw dat echt als visitekaartje kon dienen.

De Opgave

De eerste opgave lag in het creëren van meer ruimte. Hooikaas Hoveniers had behoefte aan extra opslagruimte en een logische indeling voor de dagelijkse werkzaamheden. Daarbij moest het nieuwe bedrijfspand niet alleen functioneel zijn, maar ook bijdragen aan een betere routing op het terrein.

Een belangrijk onderdeel hiervan was de ontsluiting. Ik heb onderzocht of het mogelijk was om een andere toegang tot het bedrijfspand te realiseren. Door de bedrijfsentree en de toegang tot de privéwoning van elkaar te scheiden, ontstaat er een veel veiligere en duidelijkere situatie. Werkverkeer, leveranciers en medewerkers kunnen daardoor beter worden gescheiden van de privésituatie op het erf.

Daarnaast lag er een duidelijke ontwerpambitie. Wim wilde nadrukkelijk geen standaard bedrijfspand. Het gebouw moest uitstraling hebben en passen bij de werkzaamheden van Hooikaas Hoveniers. Omdat hout veel terugkomt in het werk van een hovenier, hebben we gekozen voor een duurzame houten gevel. Daarmee krijgt het pand een warme, natuurlijke uitstraling en sluit het beter aan op de omgeving en de identiteit van het bedrijf.

Ook de ligging van het pand speelde een belangrijke rol. Rondom de locatie liggen fruitboomgaarden. Daarom hebben we bij de oriëntatie van de kantoren bewust rekening gehouden met zichtlijnen. Vanuit de kantine en het kantoor op de verdieping is er een fraai uitzicht op het omliggende landschap. Vanuit een ander kantoor hebben we gekozen voor een bijzonder dakterras, subtiel weggewerkt achter de gevel. Hierdoor ontstaat een unieke buitenruimte die beschut aanvoelt, maar tegelijk maximaal profiteert van de omgeving.

De uitdaging zat niet alleen in het ontwerp zelf, maar ook in de ruimtelijke kaders. Met dit ontwerp zochten we nadrukkelijk de grenzen op van het bestemmingsplan én het beeldkwaliteitsplan. Dat vroeg om zorgvuldig overleg, een sterke onderbouwing en het vermogen om ontwerpambitie te vertalen naar een plan dat ook bestuurlijk en planologisch verdedigbaar was.

Onze Aanpak

Mijn aanpak begon met het scherp krijgen van de echte vraag achter de uitbreiding. Niet alleen: hoeveel opslagruimte is er nodig? Maar vooral: hoe kan dit nieuwe bedrijfspand de bedrijfsvoering verbeteren, de veiligheid op het terrein vergroten en de uitstraling van Hooikaas Hoveniers versterken?

Daarom heb ik eerst gekeken naar de totale locatie. De routing, de bestaande woning, de bedrijfsactiviteiten, de ontsluiting en de landschappelijke context zijn allemaal meegenomen in het ontwerp. Door breder te kijken dan alleen het gebouw, ontstond er een plan dat beter werkt voor de gebruiker én beter past op de plek.

Vervolgens heb ik het ontwerp uitgewerkt als een bedrijfspand met karakter. De houten gevel speelt daarin een hoofdrol. Verder heb ik gekozen om alle kozijnenen bij het kantoor verder te accentueren door deze witte kaders mee te geven. Hierdoor vormt dit een omlijsting om de kozijnen zodat deze er bijna uitzien als unieke schilderijen.

Het materiaalgebruik verwijst naar het hoveniersvak en zorgt ervoor dat het gebouw niet voelt als een kale bedrijfshal, maar als een eigentijds, duurzaam en herkenbaar pand. De combinatie van opslag, werkruimte, kantoor, kantine en buitenruimte is zo ontworpen dat het gebouw zowel praktisch als representatief is.

Ook de zichtlijnen zijn bewust ontworpen. De kantine en kantoren zijn niet zomaar geplaatst waar ruimte over was, maar georiënteerd op de kwaliteit van de omgeving. Het uitzicht op de fruitboomgaarden geeft de werkplekken extra waarde en maakt het gebouw prettiger in gebruik. Het dakterras achter de gevel voegt daar nog een extra laag aan toe: een besloten buitenplek die je van buitenaf nauwelijks verwacht, maar intern veel kwaliteit toevoegt.

Zoals bij veel goede plannen lag de grootste uitdaging in het passend krijgen binnen de regels. We hebben intensief met de gemeente moeten sparren om het ontwerp binnen de kaders te krijgen. Omdat we de grenzen van het bestemmingsplan en het beeldkwaliteitsplan opzochten, was het belangrijk om niet alleen een mooi ontwerp te maken, maar ook een plan dat goed uitlegbaar en verdedigbaar was.

Met behulp van een zorgvuldig uitgewerkt BIM-model konden we het gebouw vanaf het begin integraal benaderen. Materiaalkeuzes, ruimtegebruik, massa, uitstraling en maakbaarheid zijn daarmee vroegtijdig inzichtelijk gemaakt. Dat zorgde voor duidelijkheid richting opdrachtgever, aannemer en gemeente, en vormde een sterke basis voor het verdere ontwerp- en bouwproces.

Uiteindelijk is het gelukt om een ontwerp te maken dat meer doet dan alleen ruimte toevoegen. Het nieuwe bedrijfspand geeft Hooikaas Hoveniers de praktische capaciteit die nodig is, verbetert de veiligheid en routing op het terrein, en vormt tegelijk een krachtig visitekaartje voor het bedrijf.

Het Resultaat

Het resultaat is een bedrijfspand dat veel meer is geworden dan een praktische uitbreiding. Voor Hooikaas Hoveniers is een ontwerp ontstaan waarin opslag, kantoor, kantine, routing, veiligheid en uitstraling op een logische manier samenkomen.

Waar in eerste instantie vooral de behoefte aan extra opslagruimte centraal stond, is het plan uitgegroeid tot een toekomstbestendige bedrijfslocatie. Door de ontsluiting opnieuw te bekijken, kon de toegang tot het bedrijf en de privéwoning beter van elkaar worden gescheiden. Daarmee ontstaat een veiligere, overzichtelijkere en professionelere situatie op het erf. Dat is niet alleen praktisch in het dagelijks gebruik, maar ook belangrijk voor de uitstraling richting klanten, leveranciers en medewerkers.

Het verschil dat ik als ontwerper heb kunnen maken, zit vooral in het breder kijken dan de oorspronkelijke vraag. Niet alleen reageren op de behoefte aan meer ruimte, maar onderzoeken hoe het hele terrein beter kan functioneren. Juist door de routing, de positie van het gebouw, de zichtlijnen en de uitstraling vanaf het begin integraal mee te nemen, is een ontwerp ontstaan dat klopt op meerdere niveaus.

Ook architectonisch is het pand bewust ontworpen als visitekaartje voor Hooikaas Hoveniers. Door te kiezen voor een duurzame houten gevel krijgt het gebouw een warme, natuurlijke en hoogwaardige uitstraling. Het materiaal sluit sterk aan bij het werkveld van een hovenier en maakt het pand herkenbaar als onderdeel van het bedrijf. Geen anonieme bedrijfshal, maar een gebouw dat laat zien waar Hooikaas Hoveniers voor staat: kwaliteit, buitenruimte, vakmanschap en aandacht voor detail.

Een belangrijk onderdeel van mijn rol lag ook in het ruimtelijk en planologisch haalbaar maken van het ontwerp. We hebben met de gemeente intensief moeten afstemmen, omdat het ontwerp de grenzen van het bestemmingsplan en het beeldkwaliteitsplan opzocht. Door het plan zorgvuldig te onderbouwen, de keuzes helder te maken en steeds de balans te zoeken tussen ambitie en regelgeving, is het gelukt om het ontwerp binnen de kaders passend te krijgen.

Daarmee laat dit project goed zien waar ik met BIMpressed het verschil maak. Niet door simpelweg een gebouw te tekenen, maar door vanaf de eerste vraag mee te denken over gebruik, uitstraling, regelgeving, toekomstwaarde en uitvoerbaarheid. Het nieuwe bedrijfspand voor Hooikaas Hoveniers is daardoor niet alleen een antwoord op een ruimtetekort, maar een sterke ruimtelijke investering in de toekomst van het bedrijf.