Kavel in Arnhem: wij ontwerpen je huis en regelen de vergunning
Arnhem geeft zelf nog kavels uit aan particulieren, maar in kleine aantallen en per locatie op een andere manier: een loting voor betaalbare kavels in Gaardenhage in Rijkerswoerd, samenbouwkavels voor families in Beukenhage en een tender voor kavels voor particulier opdrachtgeverschap in Schuytgraaf. Daarnaast staan in onze kavellijst twee losse bouwkavels die makelaars en particulieren verkopen.
BIMpressed is een ontwerp en BIM bureau uit Barneveld met 12+ jaar ervaring, 300+ klanten en 500+ projecten. Wij ontwerpen je huis in een 3D/BIM-model en regelen de omgevingsvergunning bij de gemeente Arnhem, van eerste schets tot verleende vergunning.
Kavelaanbod in Arnhem (stand oktober 2026)
In onze kavellijst staan in Arnhem twee bouwkavels. De prijzen liggen dicht bij elkaar, de kavels verschillen sterk in grootte.
- Aantal: 2 kavels te koop
- Perceelgrootte: 1.200 tot 4.058 m²
- Vraagprijzen: € 640.000 tot € 650.000
- Mediaan prijs per m²: € 346
- Aanbieders: vooral makelaars en particuliere verkopers
Het aanbod verandert snel. Kijk bij de verkopende partij wat er nu beschikbaar is.
Kavels van de gemeente: Gaardenhage, Beukenhage en Schuytgraaf
In de Najaarsrapportage Grondexploitaties 2025 beschrijft de gemeente Arnhem hoe het staat met haar eigen woningbouwgrond. Daaruit blijkt hoe verschillend de uitgifte per locatie verloopt:
- Gaardenhage in Rijkerswoerd: twaalf betaalbare kavels zijn via loting uitgegeven. Volgens de rapportage kwamen acht reserveringen terug en krijgen kopers van deze kavels de financiering moeilijker rond dan bij een reguliere uitgifte. Voor de CPO Nel Klaassen op dezelfde locatie won een groep de aanbesteding; de start van de bouw staat gepland in het eerste kwartaal van 2027.
- Beukenhage: vier kavels van 1.200 m² waarop familieleden samen twee of drie zelfstandige woningen kunnen bouwen, als de familieband tussen de kopers ten hoogste tweede graad is. Alle vier zijn gereserveerd.
- Schuytgraaf, velden 26 en 27: van de resterende kavels worden er tien uitgegeven als kavel voor particulier opdrachtgeverschap, via een tender die gepland stond in het eerste kwartaal van 2026. De rapportage meldt dat de grondprijzen van deze kavels fors stijgen. Ook in veld 1, Goudkruid, zijn zulke kavels voorzien.
De belangstelling is groot: al in december 2021 stonden ruim 300 gegadigden op de wachtlijst voor nieuwe kavels in Gaardenhage. Het eerste kwartaal van 2026 is voorbij, dus of de tender in Schuytgraaf is gehouden en of er nog kavels vrij zijn, lees je bij de gemeente Arnhem.
Wat kost grond van de gemeente Arnhem?
Arnhem rekent marktconforme grondprijzen volgens de residuele methode: de grondwaarde volgt uit de waarde van wat er gebouwd wordt. Volgens de Nota grondprijzen 2025 ligt het merendeel van de woningbouwprijzen indicatief tussen € 250 en € 900, per m² kavel bij grondgebonden woningen. Die bedragen zijn exclusief 21% btw en gelden voor bouwrijpe grond. Voor zelfbouw in collectief verband bekijkt de gemeente elke locatie apart. Voor 2026 rekent Arnhem in haar grondexploitaties met een indexering van 4,5% voor opbrengsten uit de vrije sector.
Wat mag je bouwen op een kavel in Arnhem?
Het omgevingsplan van de gemeente Arnhem bepaalt wat je op je kavel mag bouwen: bouwvlak, hoogte, afstand tot de erfgrens en bijgebouwen. Koop je grond van de gemeente, dan komen daar de verkoopvoorwaarden bij. In de zienswijzennota bij het bestemmingsplan Gaardenhage (2021) schrijft de gemeente dat bij particulier opdrachtgeverschap gebruikelijk een clausule in de koop komt dat je de woning de eerste vijf jaar zelf bewoont, en dat de nieuwe woningen daar niet op het gasnet worden aangesloten. Voor de kleine kavels in dat plan golden ook een inkomensgrens en een maximale woningwaarde.
Koop je een onbebouwde kavel kosten koper, dan betaal je 10,4% overdrachtsbelasting. Wat er verder bij komt, lees je bij wat het kost om een huis op een kavel te bouwen.
Wat wij daarin doen: we leggen het omgevingsplan en de voorwaarden van de verkoper of de gemeente naast je wensen, tekenen het huis uit in een 3D/BIM-model en dienen de aanvraag voor de omgevingsvergunning in bij de gemeente Arnhem.
Meer over de aanvraag lees je op onze pagina over de omgevingsvergunning in de gemeente Arnhem, in de gids over bouwgrond kopen in Gelderland en bij hoe lang bouwen duurt van kavel tot sleutel.
Meer kavels in de omgeving
Zoek je ook elders in Gelderland? Bekijk dan de kavels in Wilp, Winterswijk en Aalten.