Kavel kopen in Enschede: wij ontwerpen je huis en regelen de vergunning
Enschede ligt in Twente, een paar kilometer van de Duitse grens. Naast de stad horen ook de kernen Boekelo, Glanerbrug en Lonneker bij de gemeente. Wie hier een kavel zoekt, kiest dus tussen stedelijk wonen en een dorpse omgeving.
Heb je een kavel op het oog, of ben je nog aan het zoeken? Wij ontwerpen je huis in een 3D/BIM-model en regelen de omgevingsvergunning bij de gemeente Enschede, van eerste schets tot verleende vergunning.
Kavelaanbod in Enschede (stand oktober 2026)
Het aanbod in Enschede loopt sterk uiteen, van een compacte stadskavel tot een groot perceel. Dit staat er in onze eigen kavellijst:
- Aantal: 7 kavels te koop.
- Perceelgrootte: van 702 tot 5.800 m². De middelste helft van de kavels ligt tussen 1.030 en 4.640 m².
- Vraagprijzen: van € 300.000 tot € 998.000, met een mediaan van € 615.000.
- Mediaan prijs per m²: € 283.
- Aanbieders: vooral makelaars en particuliere verkopers.
Het aanbod verandert snel. Kijk bij de verkopende partij wat er nu beschikbaar is.
Kaveluitgifte door de gemeente Enschede
De gemeente zet haar kavels online op kavelaanbod.enschede.nl, onder de projecten 't Zeggelt, Janninkkwartier en Het Leuriks. 't Zeggelt ligt in het centrum en telt circa 38 kavels van 74 tot 163 m² met een eigen parkeerplaats per kavel. Janninkkwartier ligt eveneens in stadsdeel Centrum en bestaat uit 29 kavels van 112 tot 207 m² rond zeven hofjes. Bij beide projecten staat op de gemeentesite op dit moment geen kavel meer beschikbaar.
De uitgifte gaat in particulier opdrachtgeverschap: jij bent zelf opdrachtgever van de bouw van je woning. Heb je nog geen kavel gevonden, dan kun je je laten registreren via de belangstellendenregistratie van de gemeente of contact opnemen met Bureau Kaveluitgifte.
Wat is hier bijzonder aan bouwen op stadskavels?
In deze projecten werkt de gemeente met een beeldkwaliteitsplan met hoge beeldregie. Dat stelt eisen aan het bouwvolume per kavel, de minimale plafondhoogte, de kapvormen en de gevelelementen. Je schetsontwerp gaat vooraf naar de stadsbouwmeester, en de gemeente raadt aan je plan vroeg te bespreken in het spreekuur welstand. Gasloos bouwen is verplicht en groene daken zijn een uitgangspunt.
Wat mag je bouwen op een kavel in Enschede?
Voor elke kavel geldt het omgevingsplan van de gemeente Enschede, en bij de gemeentelijke projecten komt het beeldkwaliteitsplan daarbovenop. Bij 't Zeggelt mag je op kavels groter dan 100 m² maximaal 90 procent bebouwen, en moet je de kavel in de volle breedte bebouwen met minimaal twee bouwlagen in de rooilijn. Op een kavel van een makelaar of particuliere verkoper gelden die projectregels niet, daar telt het omgevingsplan.
Wat wij daarin doen: wij lezen het omgevingsplan en, waar het geldt, het beeldkwaliteitsplan, en ontwerpen daarbinnen jouw huis in een 3D/BIM-model. Daarna dienen wij de aanvraag voor de omgevingsvergunning in en houden we contact met de gemeente. Reken bij een onbebouwde kavel kosten koper op 10,4% overdrachtsbelasting; wat de totale bouw kost, lees je in ons artikel over de kosten van bouwen op een kavel.
Wil je weten hoe het traject verloopt? Lees hoe lang bouwen duurt van kavel tot sleutel.
Meer kavels in de omgeving
Twijfel je nog tussen plaatsen? Op onze pagina's over Hengelo, Rijssen en Vroomshoop lees je wat daar te koop staat. Voor de kleinere dorpen in de omgeving hebben we een overzicht van kavels in Twente.