Kavel kopen in Hengelo: ontwerp en vergunning uit één hand
Hengelo in Overijssel ligt in Twente, tussen Enschede en Almelo. De gemeente geeft zelf vrije bouwkavels uit, vooral in Dalmeden en Hemmelhorst. Daarnaast komen er af en toe grote percelen via makelaars en particuliere verkopers op de markt.
Wij ontwerpen je huis in een 3D/BIM-model en regelen de omgevingsvergunning bij de gemeente Hengelo, van eerste schets tot verleende vergunning.
Kavelaanbod in Hengelo (stand oktober 2026)
In onze eigen kavellijst staan nu twee kavels, en beide zijn groot. Dat past bij een ander deel van de markt dan de kavels van de gemeente zelf.
- Aantal: 2 kavels te koop.
- Perceelgrootte: van 5.500 tot 13.000 m².
- Vraagprijzen: van € 695.000 tot € 825.000.
- Mediaan prijs per m²: € 94.
- Aanbieders: vooral makelaars en particuliere verkopers.
Het aanbod verandert snel. Kijk bij de verkopende partij wat er nu beschikbaar is.
Dalmeden en Hemmelhorst: kavels van de gemeente
In Dalmeden, de wijk met de slogan Landelijk wonen in Hengelo, staat Meander Noord centraal. Volgens de grondprijsbrief van de gemeente voor 2026 is fase 1 met 64 kavels sinds oktober 2025 in verkoop en volgt fase 2 met 43 kavels in 2026. De verkoop van fase 2 begon volgens het gemeentenieuws op maandag 29 juni 2026 in het stadhuis, op volgorde van binnenkomst: wie het eerst komt, mag het eerst kiezen. Op de kaart variëren de kavels van circa 519 tot 940 m².
Wie niet bij de start kon zijn, kan op kavelsinhengelo.nl kijken wat er nog beschikbaar is en daar een optie aanvragen. Hemmelhorst, met de slogan Rust en Ruimte, is een tweede locatie met vrije bouwkavels. In april 2026 ontving de gemeente in beide gebieden aanvragen voor een woonhuis. Voor Beckum, aan de Wolfkaterweg, kondigt de gemeente een nieuw project met vrije bouwkavels aan, maar het is nog onzeker wanneer die in verkoop gaan.
Grondprijs in Hengelo
Volgens de grondprijsbrief verhoogt het college de kavelprijzen in de woningbouwprojecten voor 2026 met 6 procent. Het bedrag per m² staat in de grondprijsnotitie zelf, die je bij de gemeente kunt opvragen. Ga dus niet af op de mediaan van onze lijst: die gaat over twee grote percelen en zegt weinig over een kavel in Dalmeden.
Wat mag je bouwen op een kavel in Hengelo?
Voor elke kavel geldt het omgevingsplan van de gemeente Hengelo. Bij kavels van de gemeente kunnen daar voorwaarden uit de koopovereenkomst bij komen. Zo noemt de gemeente bij eerdere uitgiftes in Westermaat de Veldkamp een bouwplicht, wat betekent dat een koper moet bouwen op de kavel.
Wat wij daarin doen: wij lezen het omgevingsplan en de voorwaarden uit je koopovereenkomst, ontwerpen daarbinnen jouw huis in een 3D/BIM-model en dienen de aanvraag voor de omgevingsvergunning in. Bij een onbebouwde kavel kosten koper betaal je 10,4% overdrachtsbelasting; de overige kosten staan in ons artikel over de kosten van bouwen op een kavel.
Weten hoe lang het duurt van kavel tot sleutel? Lees hoe lang bouwen duurt.
Meer kavels in de omgeving
Zoek je breder dan Hengelo? Bekijk ook de kavels in Enschede, Almelo en Haaksbergen. Voor de kleinere dorpen in de omgeving hebben we een overzicht van kavels in Twente.