Bouwkavel in Rijssen: jouw huis ontworpen, de vergunning geregeld
Dertig kavels in één plaats, en de meeste zijn compact: de middelste helft ligt tussen 266 en 566 m². In Rijssen, een van de twee kernen van de gemeente Rijssen-Holten, betekent dat vaak bouwen op een smal perceel in een nieuwbouwwijk, waar elke meter van het ontwerp telt. Tegelijk werkt de gemeente aan nieuwe wijken aan de oostkant en achter de Braakmanslanden.
BIMpressed ontwerpt je woning in een 3D/BIM-model en regelt de omgevingsvergunning, van eerste schets tot verleende vergunning. Met 12+ jaar ervaring, 300+ klanten en 500+ projecten werken we door heel Nederland, ook in Rijssen.
Kavelaanbod in Rijssen (stand oktober 2026)
Het aanbod in onze lijst loopt in grootte en prijs flink uiteen.
- Aantal: 30 kavels te koop
- Perceelgrootte: van 261 tot 2.117 m², de middelste helft tussen 266 en 566 m²
- Vraagprijzen: van € 151.250 tot € 560.000, met een mediaan van € 168.492
- Mediaan prijs per m²: € 580
- Aanbieders: vooral makelaars en particuliere verkopers
Het aanbod verandert snel. Kijk bij de verkopende partij wat er nu beschikbaar is en of de vraagprijs vrij op naam of kosten koper is.
Hoe de gemeente Rijssen-Holten kavels uitgeeft
Bij een deel van de bouwplannen verkoopt de gemeente de kavels zelf. Ze wijst die toe via loting, zodat iedereen evenveel kans heeft. De gemeente gebruikt de inschrijvingen ook om te zien hoe groot de vraag naar bouwkavels is, voor haar woningbouwvisie. Actuele uitgiftes staan op de projectpagina's van de gemeente en bij de aankondigingen van vastgoedtransacties. De kavels in onze lijst komen vooral van makelaars en particulieren, dus kijk bij elke kavel wie de verkoper is.
Opbroek Oost en De Banis: waar Rijssen groeit
Opbroek Oost ligt tussen de Leijerweersdijk, de N347, de Opbroekweg en de Cattelaar. Het bestemmingsplan uit 2023 gaat uit van circa 500 woningen, met grondgebonden woningen, hofjes en kleinschalige gestapelde woonvormen. Het plan wordt in fasen uitgevoerd: een noordelijk deel (fase 1, 2 en 4) en een zuidelijk deel (fase 3 en 5), met 2030 als jaar waarin het gereed moet zijn. Langs de N347 gelden geluidseisen, met een binnenwaarde van 33 dB voor woningen.
De Banis wordt een nieuwe woonwijk achter de Braakmanslanden, tussen de Keizersdijk, Middelveen en de Trippenweg. De gemeente rekent op ongeveer 350 woningen, waarvan in het conceptprogramma 78 grondgebonden koopwoningen in de vrije sector. De gemeenteraad stelde de omgevingsvisie vast op 14 november 2025. Het omgevingsplan staat gepland voor 2027 en 2028, de bouw start naar verwachting in 2028 en oplevering en uitgifte lopen van 2028 tot 2031. Of er vrije kavels voor particulieren in komen, staat nog niet op de projectpagina.
Wat mag je bouwen op een kavel in Rijssen?
Wat er op jouw kavel mag, staat in het omgevingsplan van de gemeente Rijssen-Holten. Op een perceel van 266 m² gelden andere grenzen dan op een kavel van 2.000 m²: bouwvlak, goot- en bouwhoogte en de ruimte voor een aanbouw bepalen samen wat er past. Ligt je kavel langs een drukke weg zoals de N347, dan kan geluid de indeling en de gevel bepalen. In het buitengebied kent de gemeente ook bouwrecht na sloop van oude schuren, met eisen aan landschappelijke inpassing en erfbeplanting.
Wat wij daarin doen: we toetsen je kavel aan het omgevingsplan, ontwerpen de woning in een 3D/BIM-model zodat je ziet wat er op een compact perceel past, en dienen de vergunning in bij de gemeente Rijssen-Holten. Koop je een onbebouwde kavel kosten koper, reken dan op 10,4% overdrachtsbelasting. Het hele plaatje staat in wat het kost om op een kavel te bouwen.
Wil je weten hoe lang het duurt van kavel tot sleutel? Lees hoe lang bouwen op een kavel duurt. Heb je in Rijssen een kavel op het oog, dan kijken we in een kennismaking naar wat er past.
Meer kavels in de omgeving
Kijk je ook verder dan Rijssen? Lees dan onze pagina's over kavels in Haaksbergen, Overdinkel en Hengelo. Voor de kleinere dorpen in de omgeving hebben we een overzicht van kavels in Twente.